Huizenprijzen per m² in Schiedam
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Schiedam is € 3.767/m², gebaseerd op 816 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.756 – € 4.806 per m² · gebaseerd op 816 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Schiedam
De vraagprijzen liggen in Schiedam dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.228 en € 4.434 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 96 m², tegen 123 m² landelijk, en 22% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Het woningaanbod in Schiedam is verdeeld over 101 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 12% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Schiedam; de laagste daarvan is Maassluis, met € 4.234/m².
Over het hele aanbod van Schiedam bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 349.000; de middelste helft ligt tussen € 275.000 en € 475.000.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 8% onder.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Schiedam tamelijk stabiel: laagst € 3.642/m² (december 2025), hoogst € 3.879/m² (augustus 2026).
Vrijwel het hele aanbod in Schiedam heeft een eigen perceel: 82% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.628/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 244 m².
De uiterste tienden liggen in Schiedam niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.756/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 4.806/m².
Gemiddelde en mediaan liggen in Schiedam dicht bij elkaar (€ 3.895/m² tegen € 3.767/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Schiedam op plaats 196 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Van de 816 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 169 te koop, oftewel 21%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.732/m² tegen € 3.769/m²).
816 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Schiedam: 816 woningen, mediaan € 3.767/m², middelste helft € 3.228 tot € 4.434
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.732/m² | 169 |
| Recent uit het aanbod | € 3.769/m² | 647 |
Van de 816 woningen in dit venster staat er 647 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.628/m², over 673 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.421/m² | 361 |
| 1945–1990 | € 3.934/m² | 304 |
| Na 1990 | € 4.217/m² | 151 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Schiedam dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.750/m² | 227 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.841/m² | 589 |
Wijken en buurten in Schiedam
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Schiedam met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,6 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Wibautbuurt | 2.640 | € 4.667/m² | 0,7 km |
| Schrijversbuurt | 2.630 | € 3.417/m² | 0,3 km |
| Van Zantenbuurt | 2.500 | - | 0,4 km |
| Binnenstad | 2.250 | € 4.806/m² | 0,3 km |
| Groenoord-Noord | 2.200 | - | 0,4 km |
| Newtonbuurt | 2.175 | € 3.362/m² | 0,4 km |
| Schildersbuurt | 2.125 | € 3.934/m² | 0,3 km |
| Toneelspelersbuurt | 2.120 | - | 0,5 km |
| Schiehart | 2.115 | € 3.615/m² | 0,3 km |
| Kastelenbuurt | 2.105 | - | 0,7 km |
| Sandersbuurt | 2.095 | € 4.545/m² | 0,7 km |
| Singelkwartier | 2.095 | € 3.803/m² | 0,4 km |
| Marconibuurt | 1.945 | € 3.395/m² | 0,6 km |
| De Velden | 1.890 | - | 1,0 km |
| Noletbuurt | 1.785 | € 3.857/m² | 0,6 km |
| Sveaborg en Sveadal | 1.755 | - | 0,8 km |
| Harga | 1.750 | - | 1,9 km |
| Eilandenbuurt | 1.705 | € 2.957/m² | 0,7 km |
| Fabribuurt | 1.690 | € 4.044/m² | 0,6 km |
| Frankenland | 1.615 | € 3.767/m² | 0,6 km |
Nog 38 buurten in Schiedam staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Schiedam: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,6 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,7 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 1% vrijstaand en 25% tussenwoning, tegenover 66% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Schiedam in cijfers
Schiedam ligt in de provincie Zuid-Holland, in de regio Rijnmond. In ons openbare woningaanbod staan 816 woningen in Schiedam waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.767 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Schiedam zit daarmee 4% onder het landelijke midden en staat op plaats 196 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Schiedam zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Schiedam?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Schiedam blijft onder € 2.756 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.806 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,7 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 377.000, met een bandbreedte van ruwweg € 276.000 tot € 481.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Schiedam
Van de 816 gemeten woningen staan er 169 nu te koop, tegen € 3.732 per m²; zijn er 647 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.769 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 673 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.628 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Schiedam
In Schiedam publiceren 104 makelaarskantoren woningaanbod: een druk makelaarslandschap. 5 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 18,6 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Schiedam.
Kijk ook bij makelaars in Schiedam, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.