Huizenprijzen per m² in Maassluis
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Maassluis is € 4.234/m², gebaseerd op 390 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.153 – € 6.548 per m² · gebaseerd op 390 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Maassluis
De vraagprijzen liggen in Maassluis dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.548 en € 4.874 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Rotterdam, Vlaardingen, Midden-Delfland en Westland meer per m² gevraagd dan in Maassluis en in Schiedam en Voorne aan Zee minder; het hoogst in Midden-Delfland (€ 4.709/m²), het laagst in Schiedam (€ 3.767/m²).
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 111 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 9% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 36% meer dan 125 m².
Over het hele aanbod van Maassluis bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 472.000; de middelste helft ligt tussen € 375.000 en € 650.000.
Het woningaanbod in Maassluis is verdeeld over 30 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 20% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Maassluis wijkt daar nauwelijks van af.
Vrijwel het hele aanbod in Maassluis heeft een eigen perceel: 88% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.126/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 225 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Maassluis op plaats 121 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Maassluis tamelijk stabiel: laagst € 4.090/m² (juli 2026), hoogst € 4.539/m² (januari 2026).
Van de 390 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 63 te koop, oftewel 16%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Maassluis wordt voor minder dan € 3.153/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 6.548/m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.254/m² tegen € 4.213/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Maassluis op € 4.566/m², tegen een mediaan van € 4.234/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
390 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Maassluis: 390 woningen, mediaan € 4.234/m², middelste helft € 3.548 tot € 4.874
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.254/m² | 63 |
| Recent uit het aanbod | € 4.213/m² | 327 |
Van de 390 woningen in dit venster staat er 327 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.126/m², over 345 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.914/m² | 66 |
| 1945–1990 | € 3.864/m² | 159 |
| Na 1990 | € 4.455/m² | 165 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Maassluis dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.094/m² | 181 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.455/m² | 209 |
Wijken en buurten in Maassluis
De buurten van Maassluis lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Vogelbuurt | 3.670 | € 3.697/m² | 0,6 km |
| Sluispolder Oost | 3.350 | € 3.153/m² | 0,3 km |
| Burgemeesterswijk | 3.020 | € 4.516/m² | 0,5 km |
| Taanschuurpolder | 2.915 | € 4.508/m² | 1,0 km |
| Vertobuurt | 2.745 | € 5.094/m² | 0,4 km |
| Steendijkpolder Zuid | 2.680 | € 4.322/m² | 1,3 km |
| Het Balkon | 2.245 | € 6.398/m² | 1,2 km |
| Steendijkpolder Noord | 2.195 | € 4.094/m² | 0,7 km |
| Bomendal | 2.085 | - | 1,3 km |
| Componistenbuurt | 2.065 | € 4.455/m² | 0,6 km |
| Koningshoek | 1.865 | € 4.169/m² | 0,5 km |
| Wilgenrijk | 1.805 | € 4.866/m² | 1,1 km |
| Sluispolder West | 1.665 | € 5.255/m² | 0,6 km |
| Kapelpolder | 1.335 | € 4.552/m² | 1,0 km |
| Binnenstad | 1.125 | € 6.350/m² | 0,5 km |
| Nieuwe waterweg | 75 | - | 1,7 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Maassluis: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,4 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 12,9 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 2% vrijstaand en 39% tussenwoning, tegenover 46% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Maassluis in cijfers
Maassluis ligt in de provincie Zuid-Holland, in de regio Rijnmond. In ons openbare woningaanbod staan 390 woningen in Maassluis waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.234 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Maassluis zit daarmee 8% boven het landelijke midden en staat op plaats 121 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Maassluis zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Maassluis?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Maassluis blijft onder € 3.153 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.548 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,1 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 423.000, met een bandbreedte van ruwweg € 315.000 tot € 655.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Maassluis
Van de 390 gemeten woningen staan er 63 nu te koop, tegen € 4.254 per m²; zijn er 327 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.213 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 345 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.126 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Maassluis
In Maassluis publiceren 31 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 34,4 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Maassluis.
Kijk ook bij makelaars in Maassluis, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.