Huizenprijzen per m² in Westland
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Westland is € 4.615/m², gebaseerd op 800 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.563 – € 6.250 per m² · gebaseerd op 800 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Westland
De vraagprijzen liggen in Westland dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.126 en € 5.370 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 13% boven.
Van de omliggende gemeenten wordt in Midden-Delfland, Rotterdam, Delft en 's-Gravenhage meer per m² gevraagd dan in Westland en in Rijswijk en Maassluis minder; het hoogst in Delft (€ 5.081/m²), het laagst in Rijswijk (€ 4.096/m²).
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.972/m² tegen € 4.511/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Over het hele aanbod van Westland bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 575.000; de middelste helft ligt tussen € 465.000 en € 750.000.
Het woningaanbod in Westland is verdeeld over 60 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 18% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Westland op plaats 81 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Westland heeft een eigen perceel: 94% van de woningen, waarvoor mediaan € 3.271/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 170 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Westland tamelijk stabiel: laagst € 4.466/m² (december 2025), hoogst € 4.701/m² (juli 2026).
De uiterste tienden liggen in Westland niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.563/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 6.250/m².
Van de 800 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 155 te koop, oftewel 19%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Westland op € 4.855/m², tegen een mediaan van € 4.615/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 124 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 5% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 49% meer dan 125 m².
800 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Westland: 800 woningen, mediaan € 4.615/m², middelste helft € 4.126 tot € 5.370
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.972/m² | 155 |
| Recent uit het aanbod | € 4.511/m² | 645 |
Van de 800 woningen in dit venster staat er 645 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 3.271/m², over 751 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.126/m² | 219 |
| 1945–1990 | € 4.524/m² | 290 |
| Na 1990 | € 5.147/m² | 291 |
Prijs per m² naar woningtype
In Westland liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.447/m² | 654 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.512/m² | 146 |
Wijken en buurten in Westland
De buurten van Westland lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Naaldwijk Centrumgebied | 4.880 | € 5.125/m² | 0,4 km |
| Bleyenburg | 3.835 | - | 0,7 km |
| Opstal | 3.795 | € 3.710/m² | 0,8 km |
| s-Gravenzande Buitengebied | 3.540 | € 5.147/m² | 1,9 km |
| Vliettuinen | 3.505 | € 5.263/m² | 0,7 km |
| Zwartenhoek | 3.365 | € 4.952/m² | 0,7 km |
| Kleine Geest en Molenwijk | 3.350 | € 4.264/m² | 0,7 km |
| De Lier West | 3.320 | - | 1,0 km |
| Pijletuinen | 3.255 | € 4.630/m² | 0,9 km |
| Woerdblok | 3.190 | € 5.000/m² | 1,4 km |
| Woonkern maasdijk | 3.070 | € 4.327/m² | 0,5 km |
| Zandevelt | 2.890 | € 6.148/m² | 0,6 km |
| Essellanden | 2.890 | - | 1,7 km |
| Poeldijk Noord | 2.770 | - | 0,6 km |
| Kwintsheul Centrumgebied | 2.740 | € 4.702/m² | 0,4 km |
| Oudeland | 2.655 | - | 0,5 km |
| Hofwijk en Oranjehof | 2.450 | - | 0,7 km |
| Plan Zuid | 2.415 | - | 0,9 km |
| Buitengebied Honselersdijk | 2.325 | - | 1,4 km |
| Monster Centrumgebied | 2.270 | € 4.241/m² | 0,3 km |
Nog 40 buurten in Westland staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Westland: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 10,4 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 13% vrijstaand en 42% tussenwoning, tegenover 24% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Westland in cijfers
Westland ligt in de provincie Zuid-Holland, in het Westland en Delfland. In ons openbare woningaanbod staan 800 woningen in Westland waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.615 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Westland zit daarmee 18% boven het landelijke midden en staat op plaats 81 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Westland zit daarmee aan de duurdere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Westland?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Westland blijft onder € 3.563 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.250 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 462.000, met een bandbreedte van ruwweg € 356.000 tot € 625.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Westland
Van de 800 gemeten woningen staan er 155 nu te koop, tegen € 4.972 per m²; zijn er 645 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.511 per m². Het huidige aanbod ligt 10% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 751 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 3.271 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Westland
In Westland publiceren 70 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 7 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 22,3 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Westland.
Kijk ook bij makelaars in Westland, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.