Huizenprijzen per m² in Rijswijk
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Rijswijk is € 4.096/m², gebaseerd op 440 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.289 – € 5.347 per m² · gebaseerd op 440 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Rijswijk
De vraagprijzen liggen in Rijswijk dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.759 en € 4.817 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 102 m², tegen 123 m² landelijk, en 20% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Het woningaanbod in Rijswijk is verdeeld over 91 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 13% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Rijswijk; de laagste daarvan is Westland, met € 4.615/m².
Over het hele aanbod van Rijswijk bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 395.000; de middelste helft ligt tussen € 310.000 en € 585.000.
Vrijwel het hele aanbod in Rijswijk heeft een eigen perceel: 92% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.251/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 354 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Rijswijk tamelijk stabiel: laagst € 3.920/m² (december 2025), hoogst € 4.318/m² (januari 2026).
De uiterste tienden liggen in Rijswijk niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.289/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.347/m².
Van de 440 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 70 te koop, oftewel 16%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Rijswijk op plaats 144 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Rijswijk op € 4.345/m², tegen een mediaan van € 4.096/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Rijswijk wijkt daar nauwelijks van af.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.083/m² tegen € 4.096/m²).
440 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Rijswijk: 440 woningen, mediaan € 4.096/m², middelste helft € 3.759 tot € 4.817
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.083/m² | 70 |
| Recent uit het aanbod | € 4.096/m² | 370 |
Van de 440 woningen in dit venster staat er 370 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.251/m², over 405 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.060/m² | 169 |
| 1945–1990 | € 3.996/m² | 190 |
| Na 1990 | € 5.066/m² | 81 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Rijswijk dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.508/m² | 123 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.056/m² | 317 |
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Rijswijk in cijfers
Rijswijk ligt in de provincie Zuid-Holland, in Haaglanden. In ons openbare woningaanbod staan 440 woningen in Rijswijk waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.096 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Rijswijk zit daarmee 5% boven het landelijke midden en staat op plaats 144 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Rijswijk zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Rijswijk?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Rijswijk blijft onder € 3.289 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.347 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,6 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 410.000, met een bandbreedte van ruwweg € 329.000 tot € 535.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Rijswijk
Van de 440 gemeten woningen staan er 70 nu te koop, tegen € 4.083 per m²; zijn er 370 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.096 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 405 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.251 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Rijswijk
In Rijswijk publiceren 105 makelaarskantoren woningaanbod: een druk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 15,4 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Rijswijk.
Kijk ook bij makelaars in Rijswijk, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.