Huizenprijzen per m² in Vlaardingen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Vlaardingen is € 4.254/m², gebaseerd op 416 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.093 – € 5.391 per m² · gebaseerd op 416 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Vlaardingen
De vraagprijzen liggen in Vlaardingen dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.626 en € 4.824 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 90 m², tegen 123 m² landelijk, en 39% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Het woningaanbod in Vlaardingen is verdeeld over 58 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 13% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Rotterdam, Midden-Delfland en Delft meer per m² gevraagd dan in Vlaardingen en in Schiedam, Maassluis en Nissewaard minder; het hoogst in Delft (€ 5.081/m²), het laagst in Schiedam (€ 3.767/m²).
Over het hele aanbod van Vlaardingen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 349.500; de middelste helft ligt tussen € 299.000 en € 499.000.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.018/m² tegen € 4.321/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Vlaardingen wijkt daar nauwelijks van af.
Vrijwel het hele aanbod in Vlaardingen heeft een eigen perceel: 94% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.092/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 202 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Vlaardingen op plaats 116 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Vlaardingen tamelijk stabiel: laagst € 4.167/m² (augustus 2026), hoogst € 4.545/m² (januari 2026).
Gemiddelde en mediaan liggen in Vlaardingen dicht bij elkaar (€ 4.373/m² tegen € 4.254/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
De uiterste tienden liggen in Vlaardingen niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.093/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.391/m².
Van de 416 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 93 te koop, oftewel 22%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
416 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Vlaardingen: 416 woningen, mediaan € 4.254/m², middelste helft € 3.626 tot € 4.824
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.018/m² | 93 |
| Recent uit het aanbod | € 4.321/m² | 323 |
Van de 416 woningen in dit venster staat er 323 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.092/m², over 389 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.405/m² | 177 |
| 1945–1990 | € 4.022/m² | 170 |
| Na 1990 | € 4.787/m² | 69 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Vlaardingen dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.072/m² | 159 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.481/m² | 257 |
Wijken en buurten in Vlaardingen
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Vlaardingen met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,4 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Centrum | 6.460 | € 3.906/m² | 0,3 km |
| Oostbuurt | 6.335 | € 4.587/m² | 0,5 km |
| Vettenoordse Polder Oost | 5.410 | € 4.672/m² | 0,8 km |
| Babberspolder West | 4.820 | € 4.750/m² | 1,0 km |
| Babberspolder Oost | 4.625 | - | 0,5 km |
| Indische Buurt | 3.785 | - | 0,9 km |
| Wetering | 3.555 | € 3.333/m² | 1,1 km |
| Drevenbuurt | 3.505 | € 4.237/m² | 1,9 km |
| Zuidbuurt | 3.455 | - | 0,5 km |
| Vogelbuurt Zuid | 3.175 | - | 0,6 km |
| Hoevenbuurt | 3.070 | - | 1,3 km |
| Vogelbuurt Noord | 2.945 | - | 0,4 km |
| Hoogkamer | 2.895 | - | 0,4 km |
| Lage Weide | 2.800 | € 3.315/m² | 0,9 km |
| Statenbuurt | 2.290 | € 3.626/m² | 0,7 km |
| Babberspolder Noord | 2.150 | - | 0,6 km |
| Vaart Zuid | 1.765 | - | 1,2 km |
| Kruidenbuurt | 1.670 | - | 0,7 km |
| Vaart Noord | 1.550 | - | 1,1 km |
| Maasboulevard | 1.505 | - | 0,8 km |
Nog 8 buurten in Vlaardingen staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Vlaardingen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 6,2 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 1% vrijstaand en 28% tussenwoning, tegenover 59% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Vlaardingen in cijfers
Vlaardingen ligt in de provincie Zuid-Holland, in de regio Rijnmond. In ons openbare woningaanbod staan 416 woningen in Vlaardingen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.254 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Vlaardingen zit daarmee 9% boven het landelijke midden en staat op plaats 116 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Vlaardingen zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Vlaardingen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Vlaardingen blijft onder € 3.093 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.391 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,7 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 425.000, met een bandbreedte van ruwweg € 309.000 tot € 539.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Vlaardingen
Van de 416 gemeten woningen staan er 93 nu te koop, tegen € 4.018 per m²; zijn er 323 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.321 per m². Het huidige aanbod ligt 7% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 389 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.092 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Vlaardingen
In Vlaardingen publiceren 61 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 4 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 24,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Vlaardingen.
Kijk ook bij makelaars in Vlaardingen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.