Huizenprijzen per m² in Nissewaard
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Nissewaard is € 3.827/m², gebaseerd op 575 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.823 – € 5.208 per m² · gebaseerd op 575 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Nissewaard
De vraagprijzen liggen in Nissewaard dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.318 en € 4.461 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Albrandswaard, Vlaardingen, Hoeksche Waard en Rotterdam meer per m² gevraagd dan in Nissewaard en in Schiedam minder; het hoogst in Rotterdam (€ 4.620/m²), het laagst in Schiedam (€ 3.767/m²).
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 110 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 18% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 28% meer dan 125 m².
Over het hele aanbod van Nissewaard bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 389.500; de middelste helft ligt tussen € 325.000 en € 475.000.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Nissewaard wijkt daar nauwelijks van af.
Vrijwel het hele aanbod in Nissewaard heeft een eigen perceel: 91% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.953/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 231 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Nissewaard tamelijk stabiel: laagst € 3.581/m² (december 2025), hoogst € 3.889/m² (augustus 2026).
Het woningaanbod in Nissewaard is verdeeld over 41 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 22% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Van de 575 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 87 te koop, oftewel 15%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
De uiterste tienden liggen in Nissewaard niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.823/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.208/m².
Gemiddelde en mediaan liggen in Nissewaard dicht bij elkaar (€ 3.969/m² tegen € 3.827/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Nissewaard op plaats 190 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.834/m² tegen € 3.817/m²).
575 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Nissewaard: 575 woningen, mediaan € 3.827/m², middelste helft € 3.318 tot € 4.461
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.834/m² | 87 |
| Recent uit het aanbod | € 3.817/m² | 488 |
Van de 575 woningen in dit venster staat er 488 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.953/m², over 523 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.091/m² | 41 |
| 1945–1990 | € 3.636/m² | 357 |
| Na 1990 | € 3.992/m² | 177 |
Prijs per m² naar woningtype
In Nissewaard liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.676/m² | 397 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.311/m² | 178 |
Wijken en buurten in Nissewaard
De buurten van Nissewaard lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Maaswijk-Zuidoost | 4.310 | € 3.960/m² | 0,8 km |
| Vogelenzang-Zuid | 3.845 | - | 1,2 km |
| Maaswijk-Noordoost | 3.055 | € 3.889/m² | 0,7 km |
| Kern Zuidland | 3.020 | € 3.645/m² | 0,7 km |
| Vriesland | 2.720 | € 3.640/m² | 0,9 km |
| Maaswijk-Zuidwest | 2.670 | € 5.882/m² | 0,7 km |
| Gaarden | 2.325 | € 3.606/m² | 0,7 km |
| Donken | 2.110 | - | 0,4 km |
| Centrum-Zuid | 2.090 | - | 0,8 km |
| Hoogwerf-Zuid | 1.940 | € 4.091/m² | 0,4 km |
| Hoogwerf-Noord | 1.935 | - | 0,6 km |
| Schiekamp-Zuid | 1.900 | € 4.386/m² | 0,5 km |
| Kreken | 1.875 | € 3.505/m² | 0,8 km |
| Hekelingen-Dorp | 1.845 | - | 1,9 km |
| Schenkel-Zuidwest | 1.690 | - | 0,5 km |
| Vogelenzang-Noord | 1.655 | - | 1,6 km |
| Kerckhoek | 1.575 | - | 0,6 km |
| De Dijk | 1.560 | € 5.468/m² | 1,0 km |
| Groenewoud-Hoog | 1.480 | - | 0,5 km |
| Groenewoud-Koop | 1.455 | - | 0,4 km |
Nog 47 buurten in Nissewaard staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Nissewaard: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 17,8 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 4% vrijstaand en 47% tussenwoning, tegenover 28% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Nissewaard in cijfers
Nissewaard ligt in de provincie Zuid-Holland, in de regio Rijnmond. In ons openbare woningaanbod staan 575 woningen in Nissewaard waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.827 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Nissewaard zit daarmee even duur als het landelijke midden en staat op plaats 190 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Nissewaard zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Nissewaard?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Nissewaard blijft onder € 2.823 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.208 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 383.000, met een bandbreedte van ruwweg € 282.000 tot € 521.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Nissewaard
Van de 575 gemeten woningen staan er 87 nu te koop, tegen € 3.834 per m²; zijn er 488 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.817 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 523 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.953 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Nissewaard
In Nissewaard publiceren 42 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 31,1 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Nissewaard.
Kijk ook bij makelaars in Nissewaard, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.