Huizenprijzen per m² in Albrandswaard
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Albrandswaard is € 4.306/m², gebaseerd op 208 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.270 – € 6.327 per m² · gebaseerd op 208 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Albrandswaard
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 167 m², tegen 123 m² landelijk, en 68% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
De vraagprijzen liggen in Albrandswaard dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.270 en € 4.970 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.757/m² tegen € 4.154/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Van de omliggende gemeenten wordt in Barendrecht meer per m² gevraagd dan in Albrandswaard en in Nissewaard, Hoeksche Waard, Schiedam en Ridderkerk minder; het hoogst in Barendrecht (€ 4.553/m²), het laagst in Schiedam (€ 3.767/m²).
Over het hele aanbod van Albrandswaard bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 775.000; de middelste helft ligt tussen € 460.000 en € 795.000.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Albrandswaard wijkt daar nauwelijks van af.
Vrijwel het hele aanbod in Albrandswaard heeft een eigen perceel: 98% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.872/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 430 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Albrandswaard op plaats 102 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Het woningaanbod in Albrandswaard is verdeeld over 31 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 22% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Albrandswaard tamelijk stabiel: laagst € 4.114/m² (augustus 2026), hoogst € 4.592/m² (december 2025).
Gemiddelde en mediaan liggen in Albrandswaard dicht bij elkaar (€ 4.464/m² tegen € 4.306/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Van de 208 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 35 te koop, oftewel 17%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
De uiterste tienden liggen in Albrandswaard niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.270/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 6.327/m².
208 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Albrandswaard: 208 woningen, mediaan € 4.306/m², middelste helft € 3.270 tot € 4.970
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.757/m² | 35 |
| Recent uit het aanbod | € 4.154/m² | 173 |
Van de 208 woningen in dit venster staat er 173 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.872/m², over 203 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.270/m² | 68 |
| 1945–1990 | € 4.208/m² | 55 |
| Na 1990 | € 4.539/m² | 85 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Albrandswaard dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.157/m² | 183 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.695/m² | 25 |
Wijken en buurten in Albrandswaard
De buurten van Albrandswaard lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| De Eilanden | 3.300 | € 5.335/m² | 1,0 km |
| Driehoek | 2.405 | - | 0,6 km |
| Valckesteyn | 2.370 | - | 1,2 km |
| Rhoon Noord | 1.990 | € 6.516/m² | 1,4 km |
| Landweg | 1.855 | € 4.342/m² | 0,8 km |
| Rhoon-Zuidoost | 1.705 | € 4.601/m² | 1,1 km |
| Portland-Centrum | 1.645 | € 4.539/m² | 0,4 km |
| Rhoon-Centrum | 1.550 | € 4.100/m² | 0,4 km |
| Ghijseland | 1.320 | - | 0,7 km |
| Tijsjesdijk | 1.200 | € 3.026/m² | 0,8 km |
| Poortugaal-Centrum | 1.065 | € 3.270/m² | 0,3 km |
| Beatrixstraat | 975 | - | 0,4 km |
| Park Rhoon | 920 | - | 0,4 km |
| Polder Albrandswaard | 705 | - | 1,3 km |
| Buitengebied | 240 | - | 2,3 km |
| Overhoeken | 185 | - | 1,4 km |
| Buitengebied Rhoon-Zuid | 150 | - | 1,9 km |
| Buitengebied Poortugaal | 110 | - | 2,2 km |
| Kijvelanden | 85 | - | 1,3 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Albrandswaard: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 9,0 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 10% vrijstaand en 41% tussenwoning, tegenover 20% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Albrandswaard in cijfers
Albrandswaard ligt in de provincie Zuid-Holland, in de regio Rijnmond. In ons openbare woningaanbod staan 208 woningen in Albrandswaard waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.306 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Albrandswaard zit daarmee 10% boven het landelijke midden en staat op plaats 102 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Albrandswaard zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Albrandswaard?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Albrandswaard blijft onder € 3.270 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.327 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 431.000, met een bandbreedte van ruwweg € 327.000 tot € 633.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Albrandswaard
Van de 208 gemeten woningen staan er 35 nu te koop, tegen € 4.757 per m²; zijn er 173 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.154 per m². Het huidige aanbod ligt 15% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 203 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.872 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Albrandswaard
In Albrandswaard publiceren 32 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 25,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Albrandswaard.
Kijk ook bij makelaars in Albrandswaard, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.