Huizenprijzen per m² in Ridderkerk
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Ridderkerk is € 4.000/m², gebaseerd op 220 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.390 – € 5.405 per m² · gebaseerd op 220 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Ridderkerk
De vraagprijzen liggen in Ridderkerk dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.775 en € 4.596 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 102 m², tegen 123 m² landelijk, en 10% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Hendrik-Ido-Ambacht, Alblasserdam, Krimpen aan den IJssel en Barendrecht meer per m² gevraagd dan in Ridderkerk en in Zwijndrecht minder; het hoogst in Barendrecht (€ 4.553/m²), het laagst in Zwijndrecht (€ 3.860/m²).
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.259/m² tegen € 3.876/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Over het hele aanbod van Ridderkerk bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 394.400; de middelste helft ligt tussen € 375.000 en € 550.000.
Vrijwel het hele aanbod in Ridderkerk heeft een eigen perceel: 97% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.114/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 266 m².
De uiterste tienden liggen in Ridderkerk niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.390/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.405/m².
Het woningaanbod in Ridderkerk is verdeeld over 36 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 23% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Ridderkerk wijkt daar nauwelijks van af.
Van de 220 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 39 te koop, oftewel 18%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Over de 4 maanden waarin Ridderkerk genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in juli 2026 (€ 3.873/m²) en het hoogst in januari 2026 (€ 4.628/m²).
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Ridderkerk op plaats 154 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Ridderkerk op € 4.252/m², tegen een mediaan van € 4.000/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
220 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Ridderkerk: 220 woningen, mediaan € 4.000/m², middelste helft € 3.775 tot € 4.596
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.259/m² | 39 |
| Recent uit het aanbod | € 3.876/m² | 181 |
Van de 220 woningen in dit venster staat er 181 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.114/m², over 214 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.596/m² | 36 |
| 1945–1990 | € 3.775/m² | 128 |
| Na 1990 | € 4.438/m² | 56 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Ridderkerk dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.814/m² | 141 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.360/m² | 79 |
Wijken en buurten in Ridderkerk
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Ridderkerk met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,3 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Slikkerveer | 9.425 | € 4.325/m² | 0,7 km |
| Drievliet | 8.100 | - | 0,6 km |
| Bolnes | 7.965 | € 4.103/m² | 0,6 km |
| Oost | 6.150 | € 3.775/m² | 0,5 km |
| Centrum | 4.810 | € 4.412/m² | 0,6 km |
| Het Zand | 3.670 | € 4.217/m² | 0,9 km |
| West | 3.535 | € 4.261/m² | 0,6 km |
| Rijsoord | 3.195 | € 4.968/m² | 2,5 km |
| Donkersloot | 185 | - | 0,7 km |
| Cornelisland | 15 | - | 1,5 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Ridderkerk: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 5,8 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 5% vrijstaand en 32% tussenwoning, tegenover 44% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Ridderkerk in cijfers
Ridderkerk ligt in de provincie Zuid-Holland, in de regio Rijnmond. In ons openbare woningaanbod staan 220 woningen in Ridderkerk waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.000 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Ridderkerk zit daarmee even duur als het landelijke midden en staat op plaats 154 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Ridderkerk zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Ridderkerk?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Ridderkerk blijft onder € 3.390 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.405 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,6 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 400.000, met een bandbreedte van ruwweg € 339.000 tot € 540.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Ridderkerk
Van de 220 gemeten woningen staan er 39 nu te koop, tegen € 4.259 per m²; zijn er 181 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.876 per m². Het huidige aanbod ligt 10% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 214 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.114 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Ridderkerk
In Ridderkerk publiceren 39 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 25,8 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Ridderkerk.
Kijk ook bij makelaars in Ridderkerk, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.