Huizenprijzen per m² in Capelle aan den IJssel
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Capelle aan den IJssel is € 4.167/m², gebaseerd op 431 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.345 – € 5.088 per m² · gebaseerd op 431 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Capelle aan den IJssel
De vraagprijzen liggen in Capelle aan den IJssel dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.676 en € 4.567 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Krimpen aan den IJssel, Zuidplas, Krimpenerwaard en Barendrecht meer per m² gevraagd dan in Capelle aan den IJssel en in Ridderkerk minder; het hoogst in Krimpenerwaard (€ 4.844/m²), het laagst in Ridderkerk (€ 4.000/m²).
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 110 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 17% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 34% meer dan 125 m².
Over het hele aanbod van Capelle aan den IJssel bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 435.000; de middelste helft ligt tussen € 325.000 en € 559.000.
Vrijwel het hele aanbod in Capelle aan den IJssel heeft een eigen perceel: 97% van de woningen, waarvoor mediaan € 889/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 580 m².
De uiterste tienden liggen in Capelle aan den IJssel niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.345/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.088/m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Capelle aan den IJssel tamelijk stabiel: laagst € 3.767/m² (januari 2026), hoogst € 4.202/m² (juli 2026).
Gemiddelde en mediaan liggen in Capelle aan den IJssel dicht bij elkaar (€ 4.288/m² tegen € 4.167/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Capelle aan den IJssel wijkt daar nauwelijks van af.
Van de 431 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 72 te koop, oftewel 17%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Capelle aan den IJssel op plaats 136 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.205/m² tegen € 4.164/m²).
Het aanbod in Capelle aan den IJssel is afkomstig van 55 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 26% van dat aanbod voor zijn rekening.
431 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Capelle aan den IJssel: 431 woningen, mediaan € 4.167/m², middelste helft € 3.676 tot € 4.567
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.205/m² | 72 |
| Recent uit het aanbod | € 4.164/m² | 359 |
Van de 431 woningen in dit venster staat er 359 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 889/m², over 417 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.206/m² | 28 |
| 1945–1990 | € 4.062/m² | 291 |
| Na 1990 | € 4.604/m² | 112 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Capelle aan den IJssel dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.280/m² | 223 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.968/m² | 208 |
Wijken en buurten in Capelle aan den IJssel
De prijs per m² verschilt weinig tussen de buurten van Capelle aan den IJssel. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Puccinibuurt | 2.340 | - | 0,5 km |
| Ervenbuurt | 2.135 | € 4.385/m² | 0,4 km |
| Hovenbuurt | 2.080 | € 4.832/m² | 0,5 km |
| Dalenbuurt | 1.895 | - | 1,0 km |
| Dichtersbuurt | 1.885 | € 4.313/m² | 0,7 km |
| Florabuurt | 1.775 | - | 0,3 km |
| Kievitlaan | 1.760 | - | 0,5 km |
| Bergenbuurt | 1.650 | € 3.941/m² | 0,5 km |
| Schildersvormenbuurt | 1.560 | - | 1,0 km |
| Paganinibuurt | 1.540 | € 4.487/m² | 0,8 km |
| Bizetbuurt | 1.515 | - | 0,7 km |
| Burgenbuurt | 1.455 | € 4.202/m² | 0,6 km |
| Gebouwenbuurt | 1.405 | - | 0,8 km |
| Kunstenaarsbuurt | 1.400 | - | 0,3 km |
| Baaienbuurt | 1.395 | - | 1,4 km |
| Bloemenbuurt-west | 1.345 | - | 0,7 km |
| Valeriusbuurt | 1.310 | - | 1,1 km |
| Alkenoord | 1.295 | - | 0,4 km |
| Merelbuurt | 1.215 | - | 0,7 km |
| Chopinbuurt | 1.185 | - | 1,0 km |
Nog 25 buurten in Capelle aan den IJssel staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Capelle aan den IJssel: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,7 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,7 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,3 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 1% vrijstaand en 34% tussenwoning, tegenover 52% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Capelle aan den IJssel in cijfers
Capelle aan den IJssel ligt in de provincie Zuid-Holland, in de regio Rijnmond. In ons openbare woningaanbod staan 431 woningen in Capelle aan den IJssel waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.167 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Capelle aan den IJssel zit daarmee 6% boven het landelijke midden en staat op plaats 137 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Capelle aan den IJssel zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Capelle aan den IJssel?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Capelle aan den IJssel blijft onder € 3.345 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.088 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,5 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 417.000, met een bandbreedte van ruwweg € 334.000 tot € 509.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Capelle aan den IJssel
Van de 431 gemeten woningen staan er 72 nu te koop, tegen € 4.205 per m²; zijn er 359 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.164 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 417 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 889 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Capelle aan den IJssel
In Capelle aan den IJssel publiceren 58 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 23,5 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Capelle aan den IJssel.
Kijk ook bij makelaars in Capelle aan den IJssel, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.