Huizenprijzen per m² in Krimpenerwaard
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Krimpenerwaard is € 4.844/m², gebaseerd op 353 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.409 – € 10.863 per m² · gebaseerd op 353 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Krimpenerwaard
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 19% boven.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan in Krimpenerwaard; Waddinxveen komt er met € 4.626/m² het dichtst bij.
Het woningaanbod in Krimpenerwaard is verdeeld over 42 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 14% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over het hele aanbod van Krimpenerwaard bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 625.000; de middelste helft ligt tussen € 425.000 en € 1.095.000.
De middelste helft van het aanbod in Krimpenerwaard heeft een vraagprijs tussen € 3.870 en € 6.099 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.550/m² tegen € 4.882/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Krimpenerwaard op plaats 59 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 131 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 7% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 52% meer dan 125 m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Krimpenerwaard 18% boven de mediaan (€ 5.722/m² tegen € 4.844/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Vrijwel het hele aanbod in Krimpenerwaard heeft een eigen perceel: 93% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.861/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 380 m².
Van de 353 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 114 te koop, oftewel 32%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Krimpenerwaard wordt voor minder dan € 3.409/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 10.863/m².
Over de 4 maanden waarin Krimpenerwaard genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in januari 2026 (€ 4.091/m²) en het hoogst in juli 2026 (€ 4.877/m²).
353 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Krimpenerwaard: 353 woningen, mediaan € 4.844/m², middelste helft € 3.870 tot € 6.099
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.550/m² | 114 |
| Recent uit het aanbod | € 4.882/m² | 239 |
Van de 353 woningen in dit venster staat er 239 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.861/m², over 327 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.844/m² | 63 |
| 1945–1990 | € 4.095/m² | 133 |
| Na 1990 | € 5.798/m² | 157 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Krimpenerwaard dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.646/m² | 293 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.907/m² | 60 |
Wijken en buurten in Krimpenerwaard
De buurten van Krimpenerwaard lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Ouderkerk aan den IJssel | 4.190 | € 3.879/m² | 0,6 km |
| Gouderak | 2.615 | € 5.196/m² | 0,6 km |
| Hoofdstraat | 1.780 | - | 0,4 km |
| Binnen Krimpen | 1.630 | - | 0,6 km |
| Verspr. huizen Ouderkerk Noord | 1.500 | - | 3,4 km |
| Lekkerkerk-Oost | 1.430 | - | 0,5 km |
| Tiendhoek | 1.385 | - | 0,9 km |
| Tiendweg Noord | 1.230 | € 5.063/m² | 1,0 km |
| Koninginnenbuurt | 1.075 | - | 0,3 km |
| Voorstraat en Centrum | 730 | € 11.061/m² | 0,4 km |
| Beroepenbuurt | 710 | - | 0,5 km |
| Wibautsraat en Lorentzweg | 675 | - | 0,3 km |
| Molenwerf en omstreken | 640 | - | 0,7 km |
| Prinsessenbuurt | 625 | - | 0,4 km |
| Opperduit | 620 | - | 2,3 km |
| Krimpen Centrum | 500 | - | 0,3 km |
| Lekdijk | 425 | - | 1,7 km |
| Schuwacht | 320 | - | 1,6 km |
| Tiendweg-West | 230 | - | 1,1 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Krimpenerwaard: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 10,8 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 17% vrijstaand en 38% tussenwoning, tegenover 19% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Krimpenerwaard in cijfers
Krimpenerwaard ligt in de provincie Zuid-Holland, in het Groene Hart. In ons openbare woningaanbod staan 353 woningen in Krimpenerwaard waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.844 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Krimpenerwaard zit daarmee 24% boven het landelijke midden en staat op plaats 59 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Krimpenerwaard zit daarmee aan de duurdere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Krimpenerwaard?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Krimpenerwaard blijft onder € 3.409 per m², de duurste tien procent gaat over € 10.863 per m² heen. De bovenkant is daarmee 3,2 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 484.000, met een bandbreedte van ruwweg € 341.000 tot € 1.086.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Krimpenerwaard
Van de 353 gemeten woningen staan er 114 nu te koop, tegen € 4.550 per m²; zijn er 239 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.882 per m². Het huidige aanbod ligt 7% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 327 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.861 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Krimpenerwaard
In Krimpenerwaard publiceren 44 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 2 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 24,6 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Krimpenerwaard.
Kijk ook bij makelaars in Krimpenerwaard, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.