Huizenprijzen per m² in Waddinxveen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Waddinxveen is € 4.626/m², gebaseerd op 250 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.448 – € 6.958 per m² · gebaseerd op 250 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Waddinxveen
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 13% boven.
Van de omliggende gemeenten wordt in Lansingerland meer per m² gevraagd dan in Waddinxveen en in Gouda, Zuidplas, Alphen aan den Rijn en Bodegraven-Reeuwijk minder; het hoogst in Lansingerland (€ 4.893/m²), het laagst in Zoetermeer (€ 4.198/m²).
Over het hele aanbod van Waddinxveen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 577.000; de middelste helft ligt tussen € 425.000 en € 835.000.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.293/m² tegen € 4.669/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Waddinxveen op plaats 79 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Het woningaanbod in Waddinxveen is verdeeld over 31 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 20% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Vrijwel het hele aanbod in Waddinxveen heeft een eigen perceel: 93% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.195/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 410 m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 120 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 6% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 44% meer dan 125 m².
Een tiende van het aanbod in Waddinxveen wordt voor minder dan € 3.448/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 6.958/m².
Van de 250 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 55 te koop, oftewel 22%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Waddinxveen op € 4.939/m², tegen een mediaan van € 4.626/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
De middelste helft van het aanbod in Waddinxveen heeft een vraagprijs tussen € 3.917 en € 6.197 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
250 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Waddinxveen: 250 woningen, mediaan € 4.626/m², middelste helft € 3.917 tot € 6.197
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.293/m² | 55 |
| Recent uit het aanbod | € 4.669/m² | 195 |
Van de 250 woningen in dit venster staat er 195 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.195/m², over 233 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 6.958/m² | 67 |
| 1945–1990 | € 3.933/m² | 89 |
| Na 1990 | € 4.741/m² | 94 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Waddinxveen dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.542/m² | 198 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.804/m² | 52 |
Wijken en buurten in Waddinxveen
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Waddinxveen met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,6 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Triangel | 6.355 | € 4.741/m² | 1,2 km |
| Zuidplas 80 | 5.400 | € 4.219/m² | 0,7 km |
| Oostpolderwijk | 2.240 | € 4.022/m² | 1,0 km |
| Vondelwijk | 2.175 | € 4.103/m² | 0,4 km |
| Bomenwijk | 1.975 | - | 0,9 km |
| Zuidplas 90 | 1.710 | - | 0,9 km |
| Oranjewijk Noord | 1.590 | € 4.138/m² | 0,3 km |
| Centrum | 1.585 | € 5.132/m² | 0,3 km |
| Groenswaard 3 | 1.585 | - | 0,9 km |
| Groenswaard 2 | 1.375 | - | 0,9 km |
| Peter Zuidlaan en Horstenbuurt | 1.320 | - | 0,8 km |
| Oranjewijk Zuid | 1.280 | - | 0,3 km |
| Groenswaard 1 | 1.080 | - | 0,9 km |
| Zuid | 1.030 | - | 1,7 km |
| Noordkade | 900 | € 4.649/m² | 0,7 km |
| West 2 | 780 | - | 1,6 km |
| Zeeheldenbuurt | 560 | € 6.548/m² | 0,9 km |
| Oost | 560 | - | 1,5 km |
| Bedrijventerrein Mercuriusweg | 205 | - | 1,3 km |
| Coenecoop | 30 | - | 2,1 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Waddinxveen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,9 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,1 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 7% vrijstaand en 42% tussenwoning, tegenover 28% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Waddinxveen in cijfers
Waddinxveen ligt in de provincie Zuid-Holland, in het Groene Hart. In ons openbare woningaanbod staan 250 woningen in Waddinxveen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.626 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Waddinxveen zit daarmee 18% boven het landelijke midden en staat op plaats 79 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Waddinxveen zit daarmee aan de duurdere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Waddinxveen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Waddinxveen blijft onder € 3.448 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.958 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 463.000, met een bandbreedte van ruwweg € 345.000 tot € 696.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Waddinxveen
Van de 250 gemeten woningen staan er 55 nu te koop, tegen € 4.293 per m²; zijn er 195 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.669 per m². Het huidige aanbod ligt 8% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 233 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.195 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Waddinxveen
In Waddinxveen publiceren 35 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 2 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 34,5 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Waddinxveen.
Kijk ook bij makelaars in Waddinxveen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.