Huizenprijzen per m² in Alphen aan den Rijn
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Alphen aan den Rijn is € 4.206/m², gebaseerd op 855 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.269 – € 5.354 per m² · gebaseerd op 855 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Alphen aan den Rijn
De vraagprijzen liggen in Alphen aan den Rijn dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.533 en € 4.755 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 99 m², tegen 123 m² landelijk, en 15% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Het woningaanbod in Alphen aan den Rijn is verdeeld over 69 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 11% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Alphen aan den Rijn; de laagste daarvan is Bodegraven-Reeuwijk, met € 4.420/m².
Over het hele aanbod van Alphen aan den Rijn bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 425.000; de middelste helft ligt tussen € 315.000 en € 575.000.
Vrijwel het hele aanbod in Alphen aan den Rijn heeft een eigen perceel: 96% van de woningen, waarvoor mediaan € 991/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 709 m².
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Alphen aan den Rijn wijkt daar nauwelijks van af.
De uiterste tienden liggen in Alphen aan den Rijn niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.269/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.354/m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Alphen aan den Rijn op plaats 127 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Gemiddelde en mediaan liggen in Alphen aan den Rijn dicht bij elkaar (€ 4.337/m² tegen € 4.206/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Over de 4 maanden waarin Alphen aan den Rijn genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in januari 2026 (€ 3.833/m²) en het hoogst in december 2025 (€ 4.569/m²).
Van de 855 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 198 te koop, oftewel 23%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.194/m² tegen € 4.206/m²).
855 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Alphen aan den Rijn: 855 woningen, mediaan € 4.206/m², middelste helft € 3.533 tot € 4.755
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.194/m² | 198 |
| Recent uit het aanbod | € 4.206/m² | 657 |
Van de 855 woningen in dit venster staat er 657 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 991/m², over 817 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.244/m² | 149 |
| 1945–1990 | € 3.958/m² | 517 |
| Na 1990 | € 4.605/m² | 189 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Alphen aan den Rijn dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.315/m² | 447 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.896/m² | 408 |
Wijken en buurten in Alphen aan den Rijn
De buurten van Alphen aan den Rijn lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 796 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Van Boetzelaerstraat | 2.985 | € 4.755/m² | 0,6 km |
| Edelstenenbuurt | 2.730 | € 3.446/m² | 0,9 km |
| Emmalaan | 2.730 | € 3.275/m² | 0,3 km |
| Archeon | 2.700 | - | 2,0 km |
| Stromenbuurt | 2.605 | € 3.652/m² | 0,8 km |
| Zefierzijde | 2.585 | - | 1,4 km |
| Lijsterlaan | 2.435 | € 4.632/m² | 0,8 km |
| Voorofschebuurt | 2.410 | € 4.259/m² | 0,6 km |
| Zonneveld | 2.285 | - | 0,5 km |
| Biezen-West | 2.240 | € 4.412/m² | 0,8 km |
| Paddestoelenbuurt | 2.230 | - | 1,0 km |
| Beerendrecht | 2.160 | € 4.065/m² | 1,2 km |
| Evenaar-Oost | 2.040 | € 4.894/m² | 0,8 km |
| Draaistok | 2.025 | - | 0,7 km |
| Evenaar-West | 2.000 | - | 0,8 km |
| Benthuizen Dorp-Oost | 1.995 | - | 0,4 km |
| Europaplein | 1.965 | € 4.115/m² | 0,4 km |
| Zeeheldenbuurt | 1.915 | € 4.167/m² | 0,7 km |
| Weidebloemenbuurt-Zuid | 1.885 | - | 1,1 km |
| Planetenbuurt-Zuid | 1.830 | € 3.393/m² | 0,4 km |
Nog 57 buurten in Alphen aan den Rijn staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Alphen aan den Rijn: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,4 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 8% vrijstaand en 38% tussenwoning, tegenover 35% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Alphen aan den Rijn in cijfers
Alphen aan den Rijn ligt in de provincie Zuid-Holland, in het Groene Hart. In ons openbare woningaanbod staan 855 woningen in Alphen aan den Rijn waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.206 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Alphen aan den Rijn zit daarmee 7% boven het landelijke midden en staat op plaats 127 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Alphen aan den Rijn zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Alphen aan den Rijn?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Alphen aan den Rijn blijft onder € 3.269 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.354 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,6 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 421.000, met een bandbreedte van ruwweg € 327.000 tot € 535.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Alphen aan den Rijn
Van de 855 gemeten woningen staan er 198 nu te koop, tegen € 4.194 per m²; zijn er 657 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.206 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 817 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 991 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Alphen aan den Rijn
In Alphen aan den Rijn publiceren 77 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 5 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 22,3 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Alphen aan den Rijn.
Kijk ook bij makelaars in Alphen aan den Rijn, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.