Huizenprijzen per m² in Leiderdorp
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Leiderdorp is € 4.777/m², gebaseerd op 232 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.902 – € 5.642 per m² · gebaseerd op 232 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Leiderdorp
De vraagprijzen liggen in Leiderdorp dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.064 en € 5.173 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 17% boven.
Van de omliggende gemeenten wordt in Leiden, Oegstgeest, Zoeterwoude en Teylingen meer per m² gevraagd dan in Leiderdorp en in Kaag en Braassem minder; het hoogst in Leiden (€ 5.500/m²), het laagst in Kaag en Braassem (€ 4.701/m²).
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 137 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 4% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 58% meer dan 125 m².
Over het hele aanbod van Leiderdorp bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 615.000; de middelste helft ligt tussen € 500.000 en € 719.000.
Het woningaanbod in Leiderdorp is verdeeld over 37 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 17% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Leiderdorp op plaats 63 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Leiderdorp heeft een eigen perceel: 93% van de woningen, waarvoor mediaan € 3.175/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 217 m².
Gemiddelde en mediaan liggen in Leiderdorp dicht bij elkaar (€ 4.828/m² tegen € 4.777/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
De uiterste tienden liggen in Leiderdorp niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.902/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.642/m².
Van de 232 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 36 te koop, oftewel 16%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Leiderdorp tamelijk stabiel: laagst € 4.484/m² (december 2025), hoogst € 5.108/m² (januari 2026).
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.808/m² tegen € 4.777/m²).
232 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Leiderdorp: 232 woningen, mediaan € 4.777/m², middelste helft € 4.064 tot € 5.173
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.808/m² | 36 |
| Recent uit het aanbod | € 4.777/m² | 196 |
Van de 232 woningen in dit venster staat er 196 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 3.175/m², over 216 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.866/m² | 23 |
| 1945–1990 | € 4.458/m² | 126 |
| Na 1990 | € 4.817/m² | 83 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Leiderdorp dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.777/m² | 149 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.800/m² | 83 |
Wijken en buurten in Leiderdorp
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Leiderdorp met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,5 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Ouderzorg | 3.485 | € 4.202/m² | 0,5 km |
| Buitenhof-Midden-West | 3.190 | € 4.777/m² | 0,9 km |
| Voorhof | 2.925 | € 3.924/m² | 0,9 km |
| Leyhof | 2.415 | € 5.365/m² | 0,3 km |
| Schansen en Dreven | 2.165 | € 4.121/m² | 0,9 km |
| De Vogelwijk | 2.065 | € 4.696/m² | 0,4 km |
| Kerkwijk | 2.020 | € 3.552/m² | 0,6 km |
| Buitenhof-Oost-Zuid | 2.000 | € 5.481/m² | 0,7 km |
| Oranjewijk | 1.740 | € 4.646/m² | 0,7 km |
| Binnenhof | 1.405 | € 3.980/m² | 0,8 km |
| Elisabethhof | 390 | - | 1,0 km |
| Buitengebied | 325 | € 5.068/m² | 2,0 km |
| De Baanderij | 195 | - | 1,1 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Leiderdorp: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,7 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 4,3 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 2% vrijstaand en 41% tussenwoning, tegenover 40% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Leiderdorp in cijfers
Leiderdorp ligt in de provincie Zuid-Holland, in de Leidse regio. In ons openbare woningaanbod staan 232 woningen in Leiderdorp waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.777 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Leiderdorp zit daarmee 22% boven het landelijke midden en staat op plaats 63 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Leiderdorp zit daarmee aan de duurdere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Leiderdorp?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Leiderdorp blijft onder € 3.902 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.642 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,4 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 478.000, met een bandbreedte van ruwweg € 390.000 tot € 564.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Leiderdorp
Van de 232 gemeten woningen staan er 36 nu te koop, tegen € 4.808 per m²; zijn er 196 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.777 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 216 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 3.175 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Leiderdorp
In Leiderdorp publiceren 38 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 34,4 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Leiderdorp.
Kijk ook bij makelaars in Leiderdorp, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.