Huizenprijzen per m² in Nieuwkoop
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Nieuwkoop is € 4.492/m², gebaseerd op 197 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.098 – € 6.507 per m² · gebaseerd op 197 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Nieuwkoop
De middelste helft van het aanbod in Nieuwkoop heeft een vraagprijs tussen € 3.808 en € 5.741 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Uithoorn, Woerden, Kaag en Braassem en Aalsmeer meer per m² gevraagd dan in Nieuwkoop en in Bodegraven-Reeuwijk minder; het hoogst in Aalsmeer (€ 5.426/m²), het laagst in Bodegraven-Reeuwijk (€ 4.420/m²).
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 10% boven.
Over het hele aanbod van Nieuwkoop bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 500.000; de middelste helft ligt tussen € 425.000 en € 875.000.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.804/m² tegen € 4.438/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Het woningaanbod in Nieuwkoop is verdeeld over 24 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 19% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Vrijwel het hele aanbod in Nieuwkoop heeft een eigen perceel: 99% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.418/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 545 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Nieuwkoop op plaats 89 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 128 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 10% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 54% meer dan 125 m².
Een tiende van het aanbod in Nieuwkoop wordt voor minder dan € 3.098/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 6.507/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Nieuwkoop op € 4.782/m², tegen een mediaan van € 4.492/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Van de 197 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 49 te koop, oftewel 25%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
197 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Nieuwkoop: 197 woningen, mediaan € 4.492/m², middelste helft € 3.808 tot € 5.741
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.804/m² | 49 |
| Recent uit het aanbod | € 4.438/m² | 148 |
Van de 197 woningen in dit venster staat er 148 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.418/m², over 195 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.098/m² | 25 |
| 1945–1990 | € 4.450/m² | 107 |
| Na 1990 | € 4.788/m² | 65 |
Prijs per m² naar woningtype
In Nieuwkoop liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.425/m² | 159 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.522/m² | 38 |
Wijken en buurten in Nieuwkoop
De buurten van Nieuwkoop lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Nieuwkoop | 7.435 | € 3.808/m² | 0,8 km |
| Aardam West | 3.850 | € 3.968/m² | - |
| Schoterveld | 2.350 | € 4.450/m² | - |
| Langeraar | 2.100 | - | - |
| Nieuwkoop Lintbebouwing | 1.660 | € 5.749/m² | - |
| Zevenhoven | 1.605 | - | - |
| Nieuwveen | 1.330 | € 5.680/m² | - |
| Papenveer | 1.215 | - | - |
| Noorden Lintbebouwing | 785 | - | 2,1 km |
| Langeraar Lintbebouwing | 715 | - | - |
| Noordeinde | 685 | - | - |
| Aardam Oost | 680 | - | - |
| Korteraar | 670 | € 3.098/m² | - |
| Woerdense Verlaat | 635 | € 5.750/m² | - |
| Zevenhoven Recreatiegebied | 585 | € 5.182/m² | - |
| Nieuwveens Jaagpad | 415 | - | - |
| Achttienhoven | 175 | - | - |
| Bedrijventerrein Nieuwkoop | 135 | - | - |
| De Meije Nieuwkoopse Plassen | 100 | - | - |
| Noordse Dorp | 90 | - | - |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Nieuwkoop: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,6 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 12,9 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 23% vrijstaand en 38% tussenwoning, tegenover 14% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Nieuwkoop in cijfers
Nieuwkoop ligt in de provincie Zuid-Holland, in het Groene Hart. In ons openbare woningaanbod staan 197 woningen in Nieuwkoop waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.492 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Nieuwkoop zit daarmee 15% boven het landelijke midden en staat op plaats 89 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Nieuwkoop zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Nieuwkoop?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Nieuwkoop blijft onder € 3.098 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.507 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,1 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 449.000, met een bandbreedte van ruwweg € 310.000 tot € 651.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Nieuwkoop
Van de 197 gemeten woningen staan er 49 nu te koop, tegen € 4.804 per m²; zijn er 148 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.438 per m². Het huidige aanbod ligt 8% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 195 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.418 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Nieuwkoop
In Nieuwkoop publiceren 25 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 19 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Nieuwkoop.
Kijk ook bij makelaars in Nieuwkoop, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.