Huizenprijzen per m² in Gouda
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Gouda is € 4.268/m², gebaseerd op 391 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.345 – € 5.526 per m² · gebaseerd op 391 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Gouda
De vraagprijzen liggen in Gouda dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.797 en € 4.771 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 103 m², tegen 123 m² landelijk, en 19% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Waddinxveen, Zuidplas, Bodegraven-Reeuwijk en Krimpenerwaard meer per m² gevraagd dan in Gouda en in Alphen aan den Rijn minder; het hoogst in Krimpenerwaard (€ 4.844/m²), het laagst in Alphen aan den Rijn (€ 4.206/m²).
Over het hele aanbod van Gouda bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 425.000; de middelste helft ligt tussen € 345.000 en € 550.000.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Gouda wijkt daar nauwelijks van af.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Gouda op plaats 112 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Gouda tamelijk stabiel: laagst € 4.068/m² (december 2025), hoogst € 4.386/m² (juli 2026).
De uiterste tienden liggen in Gouda niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.345/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.526/m².
Vrijwel het hele aanbod in Gouda heeft een eigen perceel: 80% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.786/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 184 m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Gouda op € 4.463/m², tegen een mediaan van € 4.268/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Van de 391 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 116 te koop, oftewel 30%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.302/m² tegen € 4.261/m²).
Het woningaanbod in Gouda is verdeeld over 47 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 25% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
391 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Gouda: 391 woningen, mediaan € 4.268/m², middelste helft € 3.797 tot € 4.771
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.302/m² | 116 |
| Recent uit het aanbod | € 4.261/m² | 275 |
Van de 391 woningen in dit venster staat er 275 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.786/m², over 312 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.398/m² | 180 |
| 1945–1990 | € 4.012/m² | 162 |
| Na 1990 | € 4.735/m² | 49 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Gouda dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.289/m² | 235 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.190/m² | 156 |
Wijken en buurten in Gouda
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Gouda met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,6 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| De Korte Akkeren Oud | 5.915 | € 4.341/m² | 0,4 km |
| Ouwe Gouwe | 5.300 | € 4.545/m² | 0,7 km |
| Kort Haarlem | 4.060 | € 4.438/m² | 1,1 km |
| Windrooskwartier en Heesterbuurt | 3.655 | € 4.231/m² | 0,5 km |
| Molenbuurt | 3.060 | € 3.430/m² | 0,4 km |
| De Korte Akkeren Nieuw | 2.895 | € 3.935/m² | 0,6 km |
| Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt | 2.890 | € 3.622/m² | 0,8 km |
| Kadenbuurt | 2.625 | € 4.398/m² | 0,8 km |
| Boerhaavekwartier | 2.310 | € 4.012/m² | 0,7 km |
| Slagenbuurt | 2.220 | € 4.534/m² | 0,3 km |
| Groenhovenkwartier | 2.190 | - | 0,3 km |
| Raam e.o. | 2.180 | € 4.478/m² | 0,4 km |
| Nieuwe Park Oost | 2.100 | - | 0,6 km |
| Hoef- en Veldbuurt | 2.035 | - | 0,4 km |
| Tuinenbuurt | 1.780 | - | 0,3 km |
| Componistenbuurt | 1.705 | - | 0,8 km |
| Oosterwei | 1.565 | - | 0,4 km |
| De Baan e.o. | 1.520 | € 4.343/m² | 0,8 km |
| Nieuwe Markt e.o. | 1.490 | € 3.841/m² | 0,9 km |
| Sportbuurt | 1.370 | - | 0,6 km |
Nog 16 buurten in Gouda staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Gouda: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,6 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,6 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,8 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 2% vrijstaand en 41% tussenwoning, tegenover 43% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Gouda in cijfers
Gouda ligt in de provincie Zuid-Holland. In ons openbare woningaanbod staan 391 woningen in Gouda waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.268 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Gouda zit daarmee 9% boven het landelijke midden en staat op plaats 112 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Gouda zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Gouda?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Gouda blijft onder € 3.345 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.526 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,7 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 427.000, met een bandbreedte van ruwweg € 334.000 tot € 553.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Gouda
Van de 391 gemeten woningen staan er 116 nu te koop, tegen € 4.302 per m²; zijn er 275 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.261 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 312 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.786 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Gouda
In Gouda publiceren 52 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 2 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 31,6 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Gouda.
Kijk ook bij makelaars in Gouda, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.