Huizenprijzen per m² in Zuidplas
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Zuidplas is € 4.375/m², gebaseerd op 271 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.367 – € 7.260 per m² · gebaseerd op 271 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Zuidplas
De vraagprijzen liggen in Zuidplas dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.857 en € 5.195 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 143 m², tegen 123 m² landelijk, en 66% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Van de omliggende gemeenten wordt in Waddinxveen, Lansingerland en Krimpenerwaard meer per m² gevraagd dan in Zuidplas en in Gouda, Capelle aan den IJssel en Krimpen aan den IJssel minder; het hoogst in Lansingerland (€ 4.893/m²), het laagst in Capelle aan den IJssel (€ 4.167/m²).
Over het hele aanbod van Zuidplas bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 619.000; de middelste helft ligt tussen € 479.500 en € 875.000.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 7% boven.
Het woningaanbod in Zuidplas is verdeeld over 49 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 18% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Vrijwel het hele aanbod in Zuidplas heeft een eigen perceel: 96% van de woningen, waarvoor mediaan € 3.020/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 250 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Zuidplas op plaats 99 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Zuidplas tamelijk stabiel: laagst € 4.000/m² (januari 2026), hoogst € 4.589/m² (juli 2026).
Een tiende van het aanbod in Zuidplas wordt voor minder dan € 3.367/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 7.260/m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.340/m² tegen € 4.375/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Zuidplas op € 4.772/m², tegen een mediaan van € 4.375/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Van de 271 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 70 te koop, oftewel 26%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
271 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Zuidplas: 271 woningen, mediaan € 4.375/m², middelste helft € 3.857 tot € 5.195
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.340/m² | 70 |
| Recent uit het aanbod | € 4.375/m² | 201 |
Van de 271 woningen in dit venster staat er 201 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 3.020/m², over 260 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.212/m² | 41 |
| 1945–1990 | € 4.050/m² | 102 |
| Na 1990 | € 4.660/m² | 128 |
Prijs per m² naar woningtype
In Zuidplas liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.326/m² | 248 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.108/m² | 23 |
Wijken en buurten in Zuidplas
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Zuidplas met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,4 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Zevenhuizen-Zuid | 3.065 | € 4.610/m² | 2,1 km |
| Dorrestein-Zuid | 2.600 | - | 0,5 km |
| Staatsliedenbuurt/Vijfakkers | 2.410 | € 4.128/m² | 0,7 km |
| Zuidplas Mossen | 2.210 | € 4.146/m² | 1,0 km |
| Esse Hoog | 2.190 | € 4.870/m² | 1,7 km |
| Esse Laag | 2.170 | - | 2,0 km |
| Zuidplas Dalen | 2.055 | € 4.279/m² | 0,4 km |
| Dorrestein-Noord | 1.960 | - | 0,4 km |
| Zuidplas Velden | 1.860 | - | 0,8 km |
| Esse Zoom Laag | 1.830 | - | 2,3 km |
| Dorp Noord | 1.690 | - | 0,8 km |
| Zuidplas Kruiden | 1.615 | - | 1,7 km |
| Swanla | 1.515 | - | 0,7 km |
| Kern Moordrecht | 1.455 | € 3.592/m² | 0,4 km |
| Zevenhuizen-West 2 | 1.360 | € 3.880/m² | 1,1 km |
| Jonge Veenen | 1.265 | - | 0,9 km |
| Kern Moerkapelle | 1.265 | € 5.000/m² | 0,5 km |
| Moerkapelle-Oost | 1.170 | - | 0,4 km |
| Zevenhuizen-West 1 | 1.080 | - | 0,6 km |
| Zevenhuizen Bloemenbuurt | 1.070 | € 4.195/m² | 0,8 km |
Nog 16 buurten in Zuidplas staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Zuidplas: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,1 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,0 km; een huisartsenpraktijk op 1,1 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,8 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 10% vrijstaand en 45% tussenwoning, tegenover 17% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Zuidplas in cijfers
Zuidplas ligt in de provincie Zuid-Holland, in het Groene Hart. In ons openbare woningaanbod staan 271 woningen in Zuidplas waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.375 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Zuidplas zit daarmee 12% boven het landelijke midden en staat op plaats 99 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Zuidplas zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Zuidplas?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Zuidplas blijft onder € 3.367 per m², de duurste tien procent gaat over € 7.260 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 438.000, met een bandbreedte van ruwweg € 337.000 tot € 726.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Zuidplas
Van de 271 gemeten woningen staan er 70 nu te koop, tegen € 4.340 per m²; zijn er 201 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.375 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 260 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 3.020 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Zuidplas
In Zuidplas publiceren 49 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 29,6 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Zuidplas.
Kijk ook bij makelaars in Zuidplas, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.