Huizenprijzen per m² in Alblasserdam
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Alblasserdam is € 4.167/m², gebaseerd op 90 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.195 – € 5.440 per m² · gebaseerd op 90 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Alblasserdam
De vraagprijzen liggen in Alblasserdam dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.599 en € 4.795 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Hendrik-Ido-Ambacht en Krimpen aan den IJssel meer per m² gevraagd dan in Alblasserdam en in Papendrecht, Ridderkerk, Zwijndrecht en Sliedrecht minder; het hoogst in Hendrik-Ido-Ambacht (€ 4.480/m²), het laagst in Zwijndrecht (€ 3.860/m²).
Over het hele aanbod van Alblasserdam bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 495.000; de middelste helft ligt tussen € 375.000 en € 650.000.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 131 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 9% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 51% meer dan 125 m².
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.947/m² tegen € 4.167/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Het aanbod in Alblasserdam is afkomstig van 15 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 30% van dat aanbod voor zijn rekening.
Vrijwel het hele aanbod in Alblasserdam heeft een eigen perceel: 91% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.584/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 181 m².
De uiterste tienden liggen in Alblasserdam niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.195/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.440/m².
Gemiddelde en mediaan liggen in Alblasserdam dicht bij elkaar (€ 4.278/m² tegen € 4.167/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Deze cijfers rusten op 90 woningen, waarvan er op dit moment 13 te koop staan (14%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Alblasserdam wijkt daar nauwelijks van af.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Alblasserdam op plaats 139 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
90 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Alblasserdam: 90 woningen, mediaan € 4.167/m², middelste helft € 3.599 tot € 4.795
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.947/m² | 13 |
| Recent uit het aanbod | € 4.167/m² | 77 |
Van de 90 woningen in dit venster staat er 77 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.584/m², over 82 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.385/m² | 16 |
| 1945–1990 | € 3.832/m² | 35 |
| Na 1990 | € 4.167/m² | 39 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Alblasserdam dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.259/m² | 69 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.167/m² | 21 |
Wijken en buurten in Alblasserdam
De prijs per m² verschilt weinig tussen de buurten van Alblasserdam. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Staatsliedenbuurt | 1.680 | € 3.947/m² | 0,7 km |
| Florabuurt | 1.595 | - | 0,5 km |
| Schrijversbuurt | 1.590 | - | 0,5 km |
| kerkbuurt | 1.590 | € 4.795/m² | 0,6 km |
| Schildersbuurt | 1.275 | - | 0,7 km |
| Vogelbuurt | 1.215 | - | 0,5 km |
| De Werven | 1.205 | € 4.167/m² | 0,7 km |
| Cortgene | 980 | - | 0,6 km |
| Rivierenbuurt | 925 | - | 0,3 km |
| Zeelt | 910 | - | 1,1 km |
| Drentsebuurt | 905 | - | 0,3 km |
| Blokweer Zuid | 775 | - | 0,3 km |
| Redersbuurt | 635 | - | 0,4 km |
| Dijk | 620 | - | 1,1 km |
| Nieuw Kinderdijk | 590 | - | 0,7 km |
| Middelland | 570 | - | 0,8 km |
| Polderbuurt | 525 | - | 0,7 km |
| Polder Souburgh | 30 | - | 2,0 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Alblasserdam: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,6 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,5 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 8,5 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 5% vrijstaand en 40% tussenwoning, tegenover 33% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Alblasserdam in cijfers
Alblasserdam ligt in de provincie Zuid-Holland, in de Drechtsteden. In ons openbare woningaanbod staan 90 woningen in Alblasserdam waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.167 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Alblasserdam zit daarmee 6% boven het landelijke midden en staat op plaats 136 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Alblasserdam zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Alblasserdam?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Alblasserdam blijft onder € 3.195 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.440 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,7 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 417.000, met een bandbreedte van ruwweg € 320.000 tot € 544.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Alblasserdam
Van de 90 gemeten woningen staan er 13 nu te koop, tegen € 3.947 per m²; zijn er 77 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.167 per m². Het huidige aanbod ligt 5% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 82 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.584 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Alblasserdam
In Alblasserdam publiceren 15 makelaarskantoren woningaanbod: een klein makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 46,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Alblasserdam.
Kijk ook bij makelaars in Alblasserdam, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.