Huizenprijzen per m² in Sliedrecht
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Sliedrecht is € 3.952/m², gebaseerd op 82 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.182 – € 5.942 per m² · gebaseerd op 82 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Sliedrecht
De vraagprijzen liggen in Sliedrecht dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.565 en € 4.392 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 104 m², tegen 123 m² landelijk, en 10% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Hardinxveld-Giessendam, Molenlanden, Alblasserdam en Hendrik-Ido-Ambacht meer per m² gevraagd dan in Sliedrecht en in Papendrecht en Dordrecht minder; het hoogst in Hendrik-Ido-Ambacht (€ 4.480/m²), het laagst in Papendrecht (€ 3.902/m²).
Over het hele aanbod van Sliedrecht bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 427.500; de middelste helft ligt tussen € 375.000 en € 550.000.
Vrijwel het hele aanbod in Sliedrecht heeft een eigen perceel: 93% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.815/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 168 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.829/m² tegen € 3.952/m²).
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Sliedrecht wijkt daar nauwelijks van af.
De uiterste tienden liggen in Sliedrecht niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.182/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.942/m².
Het aanbod in Sliedrecht is afkomstig van 14 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 27% van dat aanbod voor zijn rekening.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Sliedrecht op € 4.343/m², tegen een mediaan van € 3.952/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Sliedrecht op plaats 162 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Van de 82 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 21 te koop, oftewel 26%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
82 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Sliedrecht: 82 woningen, mediaan € 3.952/m², middelste helft € 3.565 tot € 4.392
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.829/m² | 21 |
| Recent uit het aanbod | € 3.952/m² | 61 |
Van de 82 woningen in dit venster staat er 61 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.815/m², over 76 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.115/m² | 31 |
| 1945–1990 | € 3.640/m² | 28 |
| Na 1990 | € 4.208/m² | 23 |
Prijs per m² naar woningtype
In Sliedrecht liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,5 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.941/m² | 64 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.756/m² | 18 |
Wijken en buurten in Sliedrecht
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Sliedrecht met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,7 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Vogelbuurt-Zuid | 2.740 | - | 0,5 km |
| Baanhoek-West | 2.155 | € 5.591/m² | 1,1 km |
| De Grienden | 2.095 | - | 0,9 km |
| Buitenuitbreiding-Oost | 1.995 | € 3.618/m² | 0,7 km |
| Vogelbuurt-Noord | 1.720 | - | 0,3 km |
| De Weren | 1.655 | € 3.237/m² | 1,2 km |
| Buitenuitbreiding-West | 1.240 | - | 0,9 km |
| Winklerplein-Zuid | 1.190 | - | 0,3 km |
| Middenveer | 1.160 | - | 0,7 km |
| Rivierenbuurt-Zuid | 800 | - | 0,5 km |
| Benedenveer | 715 | - | 1,2 km |
| Rivierdijk-West | 500 | - | 0,7 km |
| Molendijk | 365 | - | 0,7 km |
| Baanhoek-Oost | 360 | - | 1,1 km |
| Rivierdijk-Midden | 340 | - | 0,8 km |
| Stationsweg | 240 | - | 0,6 km |
| Bedrijventerrein Nijverwaard | 80 | - | 1,5 km |
| Bedrijventerrein Noordoost-Kwadrant | 5 | - | - |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Sliedrecht: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,1 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 7% vrijstaand en 34% tussenwoning, tegenover 33% appartement of ander meergezinspand.
Bekijk op de interactieve kaartHuizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Sliedrecht in cijfers
Sliedrecht ligt in de provincie Zuid-Holland, in de Drechtsteden. In ons openbare woningaanbod staan 82 woningen in Sliedrecht waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.952 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Sliedrecht zit daarmee even duur als het landelijke midden en staat op plaats 162 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Sliedrecht zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Sliedrecht?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Sliedrecht blijft onder € 3.182 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.942 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 395.000, met een bandbreedte van ruwweg € 318.000 tot € 594.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Sliedrecht
Van de 82 gemeten woningen staan er 21 nu te koop, tegen € 3.829 per m²; zijn er 61 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.952 per m². Het huidige aanbod ligt 3% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 76 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.815 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Sliedrecht
In Sliedrecht publiceren 14 makelaarskantoren woningaanbod: een klein makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 29,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Sliedrecht.
Kijk ook bij makelaars in Sliedrecht, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.