Huizenprijzen per m² in Dordrecht
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Dordrecht is € 3.929/m², gebaseerd op 1001 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.926 – € 5.500 per m² · gebaseerd op 1001 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Dordrecht
De vraagprijzen liggen in Dordrecht dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.378 en € 4.637 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 108 m², tegen 123 m² landelijk, en 18% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Sliedrecht en Hardinxveld-Giessendam meer per m² gevraagd dan in Dordrecht en in Papendrecht, Drimmelen, Altena en Zwijndrecht minder; het hoogst in Hardinxveld-Giessendam (€ 4.083/m²), het laagst in Zwijndrecht (€ 3.860/m²).
Over het hele aanbod van Dordrecht bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 400.000; de middelste helft ligt tussen € 310.000 en € 550.000.
Het aanbod in Dordrecht is afkomstig van 66 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 34% van dat aanbod voor zijn rekening.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Dordrecht wijkt daar nauwelijks van af.
Vrijwel het hele aanbod in Dordrecht heeft een eigen perceel: 88% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.074/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 266 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.037/m² tegen € 3.919/m²).
De uiterste tienden liggen in Dordrecht niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.926/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.500/m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Dordrecht tamelijk stabiel: laagst € 3.692/m² (januari 2026), hoogst € 4.231/m² (december 2025).
Van de 1.001 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 167 te koop, oftewel 17%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Dordrecht op € 4.160/m², tegen een mediaan van € 3.929/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Dordrecht op plaats 169 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
1001 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Dordrecht: 1.001 woningen, mediaan € 3.929/m², middelste helft € 3.378 tot € 4.637
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.037/m² | 167 |
| Recent uit het aanbod | € 3.919/m² | 834 |
Van de 1.001 woningen in dit venster staat er 834 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.074/m², over 880 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.886/m² | 308 |
| 1945–1990 | € 3.743/m² | 438 |
| Na 1990 | € 4.474/m² | 255 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Dordrecht dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.909/m² | 612 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.062/m² | 389 |
Wijken en buurten in Dordrecht
De buurten van Dordrecht lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Crabbehof-Zuid | 5.195 | € 3.272/m² | 0,5 km |
| Dubbeldam-Noord | 5.160 | € 4.062/m² | 0,7 km |
| Dubbeldam-Zuid | 5.100 | € 4.108/m² | 0,9 km |
| Sterrenburg 1-Oost | 4.100 | € 3.261/m² | 0,6 km |
| Pearl Buck-erf en omgeving | 3.200 | € 4.203/m² | 0,7 km |
| Wittenstein en omgeving | 3.125 | € 3.750/m² | 1,0 km |
| Vredenburg en omgeving | 2.850 | € 3.524/m² | 0,7 km |
| Van Ravesteijn-erf en omgeving | 2.645 | - | 0,5 km |
| Bleijenhoek | 2.335 | € 4.106/m² | 0,6 km |
| Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving | 2.285 | € 5.250/m² | 0,4 km |
| Palissander en omgeving | 2.225 | € 3.872/m² | 0,8 km |
| Crabbehof-Noord | 2.225 | € 3.378/m² | 0,6 km |
| Waterman en omgeving | 2.055 | € 3.409/m² | 1,1 km |
| Viottakade en omgeving | 2.045 | € 3.571/m² | 0,8 km |
| Krispijnse Driehoek | 1.920 | - | 0,3 km |
| Mildenburg en omgeving | 1.865 | € 3.536/m² | 0,7 km |
| Zuilenburg en omgeving | 1.825 | € 3.409/m² | 0,6 km |
| Merwedepolder-Oost | 1.785 | € 3.472/m² | 0,5 km |
| Smitsweg | 1.760 | € 5.234/m² | 2,5 km |
| Jacob Marisstraat en omgeving | 1.750 | € 4.167/m² | 0,7 km |
Nog 76 buurten in Dordrecht staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Dordrecht: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,7 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,9 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 3% vrijstaand en 39% tussenwoning, tegenover 41% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Dordrecht in cijfers
Dordrecht ligt in de provincie Zuid-Holland, in de Drechtsteden. In ons openbare woningaanbod staan 1.001 woningen in Dordrecht waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.929 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Dordrecht zit daarmee even duur als het landelijke midden en staat op plaats 167 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Dordrecht zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Dordrecht?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Dordrecht blijft onder € 2.926 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.500 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 393.000, met een bandbreedte van ruwweg € 293.000 tot € 550.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Dordrecht
Van de 1.001 gemeten woningen staan er 167 nu te koop, tegen € 4.037 per m²; zijn er 834 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.919 per m². Het huidige aanbod ligt 3% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 880 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.074 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Dordrecht
In Dordrecht publiceren 73 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 5 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 18,5 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Dordrecht.
Kijk ook bij makelaars in Dordrecht, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.