Huizenprijzen per m² in Papendrecht
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Papendrecht is € 3.902/m², gebaseerd op 221 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.169 – € 4.804 per m² · gebaseerd op 221 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Papendrecht
De vraagprijzen liggen in Papendrecht dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.333 en € 4.580 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Alblasserdam, Sliedrecht, Hendrik-Ido-Ambacht en Dordrecht meer per m² gevraagd dan in Papendrecht en in Zwijndrecht minder; het hoogst in Hendrik-Ido-Ambacht (€ 4.480/m²), het laagst in Zwijndrecht (€ 3.860/m²).
Over het hele aanbod van Papendrecht bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 465.000; de middelste helft ligt tussen € 395.000 en € 565.000.
Vrijwel het hele aanbod in Papendrecht heeft een eigen perceel: 96% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.147/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 228 m².
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Papendrecht wijkt daar nauwelijks van af.
De uiterste tienden liggen in Papendrecht niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.169/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 4.804/m².
Deze cijfers rusten op 221 woningen, waarvan er op dit moment 29 te koop staan (13%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 120 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 10% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 43% meer dan 125 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.991/m² tegen € 3.897/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Papendrecht op € 4.096/m², tegen een mediaan van € 3.902/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Het woningaanbod in Papendrecht is verdeeld over 30 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 24% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over de 4 maanden waarin Papendrecht genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in augustus 2026 (€ 3.757/m²) en het hoogst in december 2025 (€ 4.577/m²).
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Papendrecht op plaats 174 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
221 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Papendrecht: 221 woningen, mediaan € 3.902/m², middelste helft € 3.333 tot € 4.580
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.991/m² | 29 |
| Recent uit het aanbod | € 3.897/m² | 192 |
Van de 221 woningen in dit venster staat er 192 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.147/m², over 213 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.775/m² | 10 |
| 1945–1990 | € 3.603/m² | 126 |
| Na 1990 | € 4.577/m² | 85 |
Prijs per m² naar woningtype
In Papendrecht liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,3 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.603/m² | 146 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.708/m² | 75 |
Wijken en buurten in Papendrecht
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Papendrecht met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,6 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Schildersbuurt | 2.720 | € 3.252/m² | 0,6 km |
| Kraaihoek Noord | 2.435 | € 4.775/m² | 0,9 km |
| Molenbuurt | 2.160 | € 3.324/m² | 1,1 km |
| Zuiddonk | 2.150 | - | 0,5 km |
| Schrijversbuurt | 1.985 | € 4.031/m² | 0,9 km |
| Kraaihoek Zuid | 1.955 | - | 0,6 km |
| Staatsliedenbuurt | 1.815 | € 3.690/m² | 1,1 km |
| Oostdonk | 1.815 | - | 0,7 km |
| Zuidkil Kwartier | 1.795 | € 4.290/m² | 1,5 km |
| Noordkil Kwartier | 1.790 | € 4.427/m² | 1,0 km |
| Westdonk | 1.765 | - | 0,7 km |
| Erasmusbuurt | 1.430 | - | 0,8 km |
| Het Eiland | 1.240 | € 5.188/m² | 0,5 km |
| De Kooy | 1.230 | - | 1,6 km |
| Achterdijk | 1.205 | - | 1,4 km |
| Centrum | 975 | € 4.464/m² | 0,2 km |
| Pontonniersbuurt | 800 | - | 0,4 km |
| De Boezem | 775 | - | 1,1 km |
| Zeeheldenbuurt | 575 | - | 1,1 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Papendrecht: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 4,2 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 3% vrijstaand en 46% tussenwoning, tegenover 31% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Papendrecht in cijfers
Papendrecht ligt in de provincie Zuid-Holland, in de Drechtsteden. In ons openbare woningaanbod staan 221 woningen in Papendrecht waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.902 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Papendrecht zit daarmee even duur als het landelijke midden en staat op plaats 174 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Papendrecht zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Papendrecht?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Papendrecht blijft onder € 3.169 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.804 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,5 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 390.000, met een bandbreedte van ruwweg € 317.000 tot € 480.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Papendrecht
Van de 221 gemeten woningen staan er 29 nu te koop, tegen € 3.991 per m²; zijn er 192 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.897 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 213 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.147 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Papendrecht
In Papendrecht publiceren 31 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 23,2 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Papendrecht.
Kijk ook bij makelaars in Papendrecht, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.