Huizenprijzen per m² in Barendrecht
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Barendrecht is € 4.553/m², gebaseerd op 383 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.762 – € 5.691 per m² · gebaseerd op 383 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Barendrecht
De vraagprijzen liggen in Barendrecht dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.104 en € 4.867 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan in Barendrecht; Hendrik-Ido-Ambacht komt er met € 4.480/m² het dichtst bij.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 12% boven.
Over het hele aanbod van Barendrecht bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 598.000; de middelste helft ligt tussen € 485.000 en € 750.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Barendrecht op plaats 85 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Barendrecht heeft een eigen perceel: 99% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.839/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 245 m².
Het woningaanbod in Barendrecht is verdeeld over 33 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 21% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 128 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 1% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 52% meer dan 125 m².
De uiterste tienden liggen in Barendrecht niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.762/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.691/m².
Gemiddelde en mediaan liggen in Barendrecht dicht bij elkaar (€ 4.643/m² tegen € 4.553/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Barendrecht tamelijk stabiel: laagst € 4.228/m² (januari 2026), hoogst € 4.654/m² (december 2025).
Deze cijfers rusten op 383 woningen, waarvan er op dit moment 55 te koop staan (14%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.531/m² tegen € 4.553/m²).
383 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Barendrecht: 383 woningen, mediaan € 4.553/m², middelste helft € 4.104 tot € 4.867
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.531/m² | 55 |
| Recent uit het aanbod | € 4.553/m² | 328 |
Van de 383 woningen in dit venster staat er 328 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.839/m², over 378 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.661/m² | 30 |
| 1945–1990 | € 4.628/m² | 101 |
| Na 1990 | € 4.511/m² | 252 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Barendrecht dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.511/m² | 294 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.750/m² | 89 |
Wijken en buurten in Barendrecht
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Barendrecht met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,5 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Vrijenburg | 5.465 | € 4.494/m² | 2,3 km |
| Meerwede Zuidoost | 2.200 | € 4.750/m² | 2,1 km |
| Paddewei | 2.185 | - | 0,6 km |
| Kilweg | 1.950 | - | 2,2 km |
| Waterkant | 1.805 | € 4.057/m² | 0,8 km |
| Ter Leede | 1.700 | € 4.620/m² | 1,7 km |
| Molenvliet 1 | 1.665 | - | 1,1 km |
| Havenkwartier | 1.625 | - | 0,5 km |
| Buitenoord 2 | 1.540 | € 4.167/m² | 0,9 km |
| Oranjewijk 1 | 1.510 | € 5.914/m² | 0,4 km |
| Meerwede Zuidwest | 1.455 | € 4.375/m² | 2,4 km |
| Bijdorp | 1.450 | - | 1,4 km |
| Riederhoek | 1.445 | - | 1,6 km |
| Nieuweland 5 | 1.315 | - | 0,8 km |
| Meerwede Noordwest | 1.295 | - | 2,2 km |
| Vrijheidsakker | 1.190 | - | 2,1 km |
| Nieuweland 2 | 1.185 | € 4.511/m² | 0,5 km |
| Buitenoord 1 | 1.175 | € 4.877/m² | 1,0 km |
| Nieuweland 1 | 1.115 | - | 0,7 km |
| Meerwede Noordoost | 1.080 | - | 1,8 km |
Nog 17 buurten in Barendrecht staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Barendrecht: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,3 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,4 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,4 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 5% vrijstaand en 44% tussenwoning, tegenover 27% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Barendrecht in cijfers
Barendrecht ligt in de provincie Zuid-Holland, in de regio Rijnmond. In ons openbare woningaanbod staan 383 woningen in Barendrecht waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.553 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Barendrecht zit daarmee 16% boven het landelijke midden en staat op plaats 85 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Barendrecht zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Barendrecht?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Barendrecht blijft onder € 3.762 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.691 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,5 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 455.000, met een bandbreedte van ruwweg € 376.000 tot € 569.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Barendrecht
Van de 383 gemeten woningen staan er 55 nu te koop, tegen € 4.531 per m²; zijn er 328 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.553 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 378 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.839 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Barendrecht
In Barendrecht publiceren 34 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 25,6 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Barendrecht.
Kijk ook bij makelaars in Barendrecht, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.