Huizenprijzen per m² in Hoeksche Waard
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Hoeksche Waard is € 3.929/m², gebaseerd op 678 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.698 – € 5.959 per m² · gebaseerd op 678 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Hoeksche Waard
De vraagprijzen liggen in Hoeksche Waard dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.351 en € 4.732 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 140 m², tegen 123 m² landelijk, en 64% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Van de omliggende gemeenten wordt in Albrandswaard, Barendrecht en Ridderkerk meer per m² gevraagd dan in Hoeksche Waard en in Nissewaard, Zwijndrecht en Moerdijk minder; het hoogst in Barendrecht (€ 4.553/m²), het laagst in Moerdijk (€ 3.358/m²).
Over het hele aanbod van Hoeksche Waard bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 550.000; de middelste helft ligt tussen € 435.000 en € 750.000.
Het woningaanbod in Hoeksche Waard is verdeeld over 34 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 17% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.237/m² tegen € 3.929/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Hoeksche Waard wijkt daar nauwelijks van af.
Vrijwel het hele aanbod in Hoeksche Waard heeft een eigen perceel: 88% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.793/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 332 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Hoeksche Waard tamelijk stabiel: laagst € 3.770/m² (januari 2026), hoogst € 4.077/m² (juli 2026).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Hoeksche Waard 13% boven de mediaan (€ 4.444/m² tegen € 3.929/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Van de 678 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 127 te koop, oftewel 19%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Hoeksche Waard wordt voor minder dan € 2.698/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.959/m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Hoeksche Waard op plaats 167 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
678 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Hoeksche Waard: 678 woningen, mediaan € 3.929/m², middelste helft € 3.351 tot € 4.732
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.237/m² | 127 |
| Recent uit het aanbod | € 3.929/m² | 551 |
Van de 678 woningen in dit venster staat er 551 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.793/m², over 594 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.929/m² | 286 |
| 1945–1990 | € 3.769/m² | 211 |
| Na 1990 | € 4.309/m² | 181 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Hoeksche Waard dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.864/m² | 533 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.929/m² | 145 |
Wijken en buurten in Hoeksche Waard
De buurten van Hoeksche Waard lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 4 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| 's-Gravendeel Woonkern | 8.100 | € 3.989/m² | 0,8 km |
| Numansdorp Woonkern | 7.895 | € 4.483/m² | 0,8 km |
| Puttershoek Woonkern | 7.400 | € 4.212/m² | 0,8 km |
| Strijen Woonkern | 7.010 | € 3.929/m² | 0,8 km |
| Oud-Beijerland Zoomwijck | 4.900 | € 4.017/m² | 0,6 km |
| Oud-Beijerland Poortwijk | 4.785 | € 5.265/m² | 1,0 km |
| Nieuw-Beijerland Woonkern | 4.180 | € 3.351/m² | 0,5 km |
| Mijnsheerenland Woonkern | 4.150 | € 4.032/m² | 0,8 km |
| Oud-Beijerland Zuidwijk | 3.840 | € 3.414/m² | 0,6 km |
| Klaaswaal Woonkern | 3.525 | € 4.514/m² | 0,6 km |
| Oud-Beijerland Croonenburghwijk | 3.115 | - | 0,7 km |
| Zuid-Beijerland Woonkern | 2.955 | € 3.472/m² | 0,7 km |
| Maasdam Woonkern | 2.920 | € 4.044/m² | 0,8 km |
| Heinenoord Woonkern | 2.595 | - | 0,6 km |
| Oud-Beijerland Zeeheldenwijk | 2.500 | € 4.500/m² | 0,7 km |
| Westmaas Woonkern | 1.925 | - | 0,4 km |
| Oud-Beijerland Centrum | 1.825 | € 3.423/m² | 0,6 km |
| Numansdorp Buitengebied | 1.820 | € 5.132/m² | 2,3 km |
| Strijen Buitengebied | 1.800 | € 12.212/m² | 3,8 km |
| Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk | 1.775 | € 3.642/m² | 0,8 km |
Nog 14 buurten in Hoeksche Waard staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Hoeksche Waard: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,9 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 14,9 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 18% vrijstaand en 38% tussenwoning, tegenover 16% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Hoeksche Waard in cijfers
Hoeksche Waard ligt in de provincie Zuid-Holland. In ons openbare woningaanbod staan 678 woningen in Hoeksche Waard waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.929 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Hoeksche Waard zit daarmee even duur als het landelijke midden en staat op plaats 169 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Hoeksche Waard zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Hoeksche Waard?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Hoeksche Waard blijft onder € 2.698 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.959 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 393.000, met een bandbreedte van ruwweg € 270.000 tot € 596.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Hoeksche Waard
Van de 678 gemeten woningen staan er 127 nu te koop, tegen € 4.237 per m²; zijn er 551 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.929 per m². Het huidige aanbod ligt 8% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 594 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.793 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Hoeksche Waard
In Hoeksche Waard publiceren 34 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 4 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 29,3 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Hoeksche Waard.
Kijk ook bij makelaars in Hoeksche Waard, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.