Huizenprijzen per m² in Heemstede
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Heemstede is € 5.692/m², gebaseerd op 161 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 4.113 – € 7.746 per m² · gebaseerd op 161 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Heemstede
In Heemstede ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 40% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
De vraagprijzen liggen in Heemstede dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.675 en € 6.796 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Bloemendaal, Haarlem en Zandvoort meer per m² gevraagd dan in Heemstede en in Haarlemmermeer, Hillegom en Lisse minder; het hoogst in Bloemendaal (€ 6.714/m²), het laagst in Hillegom (€ 4.474/m²).
Het woningaanbod in Heemstede is verdeeld over 45 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 14% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over het hele aanbod van Heemstede bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 695.000; de middelste helft ligt tussen € 425.000 en € 1.250.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Heemstede op plaats 18 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Heemstede heeft een eigen perceel: 93% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.485/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 547 m².
De uiterste tienden liggen in Heemstede niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 4.113/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 7.746/m².
Van de 161 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 54 te koop, oftewel 34%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 5.612/m² tegen € 5.697/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Heemstede op € 5.982/m², tegen een mediaan van € 5.692/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Over de 4 maanden waarin Heemstede genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in december 2025 (€ 5.051/m²) en het hoogst in augustus 2026 (€ 5.990/m²).
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 123 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 17% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 48% meer dan 125 m².
161 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Heemstede: 161 woningen, mediaan € 5.692/m², middelste helft € 4.675 tot € 6.796
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 5.612/m² | 54 |
| Recent uit het aanbod | € 5.697/m² | 107 |
Van de 161 woningen in dit venster staat er 107 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.485/m², over 149 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.881/m² | 66 |
| 1945–1990 | € 4.947/m² | 77 |
| Na 1990 | € 6.734/m² | 18 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Heemstede dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 6.314/m² | 94 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.938/m² | 67 |
Wijken en buurten in Heemstede
De prijs per m² verschilt weinig tussen de buurten van Heemstede. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt en omgeving | 5.235 | € 6.796/m² | 0,5 km |
| Oude Dorp, Indische buurt en omgeving | 4.480 | € 5.809/m² | 1,2 km |
| Centrum | 3.675 | € 6.318/m² | 0,4 km |
| Zandvoortselaan en Berkenrode en omgeving | 2.155 | € 7.488/m² | 0,4 km |
| Geleerdenbuurt | 1.830 | - | 0,3 km |
| Rivierenbuurt | 1.765 | € 6.286/m² | 1,6 km |
| Schouwbroekerpolder | 1.460 | € 5.952/m² | 1,0 km |
| De Glip | 1.325 | - | 0,4 km |
| Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt | 1.175 | - | 0,3 km |
| Kennemerduin en omgeving | 1.165 | - | 0,5 km |
| Dichters- en Vogelbuurt | 1.085 | - | 0,4 km |
| Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving | 1.060 | € 5.840/m² | 0,8 km |
| Provincienbuurt | 935 | - | 0,6 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Heemstede: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,7 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,4 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 5% vrijstaand en 36% tussenwoning, tegenover 33% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Heemstede in cijfers
Heemstede ligt in de provincie Noord-Holland, in Kennemerland. In ons openbare woningaanbod staan 161 woningen in Heemstede waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.692 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Heemstede zit daarmee 45% boven het landelijke midden en staat op plaats 18 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Heemstede zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Heemstede?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Heemstede blijft onder € 4.113 per m², de duurste tien procent gaat over € 7.746 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 569.000, met een bandbreedte van ruwweg € 411.000 tot € 775.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Heemstede
Van de 161 gemeten woningen staan er 54 nu te koop, tegen € 5.612 per m²; zijn er 107 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.697 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 149 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.485 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Heemstede
In Heemstede publiceren 55 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 12,3 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Heemstede.
Kijk ook bij makelaars in Heemstede, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.