Huizenprijzen per m² in Maasdriel
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Maasdriel is € 3.738/m², gebaseerd op 306 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.559 – € 5.307 per m² · gebaseerd op 306 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Maasdriel
De vraagprijzen liggen in Maasdriel dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.269 en € 4.264 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 153 m², tegen 123 m² landelijk, en 70% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Van de omliggende gemeenten wordt in 's-Hertogenbosch, Zaltbommel, West Betuwe en Tiel meer per m² gevraagd dan in Maasdriel en in Heusden minder; het hoogst in Vught (€ 5.252/m²), het laagst in Heusden (€ 3.726/m²).
Over het hele aanbod van Maasdriel bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 589.000; de middelste helft ligt tussen € 449.000 en € 795.000.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 8% onder.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.917/m² tegen € 3.689/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Vrijwel het hele aanbod in Maasdriel heeft een eigen perceel: 97% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.728/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 350 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Maasdriel tamelijk stabiel: laagst € 3.442/m² (december 2025), hoogst € 3.843/m² (augustus 2026).
Gemiddelde en mediaan liggen in Maasdriel dicht bij elkaar (€ 3.882/m² tegen € 3.738/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Maasdriel op plaats 202 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Een tiende van het aanbod in Maasdriel wordt voor minder dan € 2.559/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.307/m².
Het aanbod in Maasdriel is afkomstig van 36 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 26% van dat aanbod voor zijn rekening.
Van de 306 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 71 te koop, oftewel 23%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
306 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Maasdriel: 306 woningen, mediaan € 3.738/m², middelste helft € 3.269 tot € 4.264
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.917/m² | 71 |
| Recent uit het aanbod | € 3.689/m² | 235 |
Van de 306 woningen in dit venster staat er 235 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.728/m², over 296 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.714/m² | 73 |
| 1945–1990 | € 3.633/m² | 142 |
| Na 1990 | € 3.927/m² | 91 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Maasdriel dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.774/m² | 283 |
| Appartement / meergezinspand | € 2.993/m² | 23 |
Wijken en buurten in Maasdriel
De buurten van Maasdriel lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Kerkdriel | 6.965 | € 3.774/m² | 0,7 km |
| Hedel | 4.495 | € 3.782/m² | 0,8 km |
| Ammerzoden | 2.900 | € 3.633/m² | 0,8 km |
| Rossum | 2.160 | € 3.269/m² | 0,5 km |
| Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik | 1.155 | € 4.091/m² | 1,7 km |
| Heerewaarden | 1.080 | - | 5,1 km |
| Velddriel | 855 | - | 2,6 km |
| Verspreide huizen Hurwenen en Rossum | 760 | - | 1,7 km |
| Verspreide huizen Uilecoten | 740 | - | 1,3 km |
| Verspreide huizen Velddriel, Vlierd en Beemden | 720 | - | 3,4 km |
| Hurwenen | 655 | € 6.704/m² | 2,3 km |
| Well | 545 | - | 2,0 km |
| Alem | 545 | - | 3,2 km |
| Wellseind-Slijkwell | 345 | - | 2,0 km |
| Verspreide huizen Het Heust | 310 | - | 2,2 km |
| Huizendijk, Voorne, De Kop en Veluwe | 185 | - | 4,1 km |
| Verspreide huizen Alem | 90 | - | 3,7 km |
| Verspreide huizen Heerewaarden | 85 | - | 4,3 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Maasdriel: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,4 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,2 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 7,7 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 33% vrijstaand en 24% tussenwoning, tegenover 9% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Maasdriel in cijfers
Maasdriel ligt in de provincie Gelderland, in het Rivierengebied. In ons openbare woningaanbod staan 306 woningen in Maasdriel waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.738 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Maasdriel zit daarmee 4% onder het landelijke midden en staat op plaats 202 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Maasdriel zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Maasdriel?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Maasdriel blijft onder € 2.559 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.307 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,1 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 374.000, met een bandbreedte van ruwweg € 256.000 tot € 531.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Maasdriel
Van de 306 gemeten woningen staan er 71 nu te koop, tegen € 3.917 per m²; zijn er 235 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.689 per m². Het huidige aanbod ligt 6% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 296 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.728 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Maasdriel
In Maasdriel publiceren 40 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 28,9 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Maasdriel.
Kijk ook bij makelaars in Maasdriel, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.