Huizenprijzen per m² in Heusden
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Heusden is € 3.726/m², gebaseerd op 244 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.805 – € 5.556 per m² · gebaseerd op 244 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Heusden
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 160 m², tegen 123 m² landelijk, en 70% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
De vraagprijzen liggen in Heusden dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.192 en € 4.702 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Vught, Zaltbommel, Waalwijk en 's-Hertogenbosch meer per m² gevraagd dan in Heusden en in Loon op Zand minder; het hoogst in Vught (€ 5.252/m²), het laagst in Loon op Zand (€ 3.475/m²).
Over het hele aanbod van Heusden bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 599.000; de middelste helft ligt tussen € 495.000 en € 995.000.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 9% onder.
Het aanbod in Heusden is afkomstig van 39 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 30% van dat aanbod voor zijn rekening.
Vrijwel het hele aanbod in Heusden heeft een eigen perceel: 88% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.762/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 335 m².
Over de 4 maanden waarin Heusden genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in januari 2026 (€ 3.566/m²) en het hoogst in december 2025 (€ 4.907/m²).
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Heusden op plaats 203 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
De uiterste tienden liggen in Heusden niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.805/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.556/m².
Van de 244 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 71 te koop, oftewel 29%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.750/m² tegen € 3.715/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Heusden op € 3.972/m², tegen een mediaan van € 3.726/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
244 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Heusden: 244 woningen, mediaan € 3.726/m², middelste helft € 3.192 tot € 4.702
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.750/m² | 71 |
| Recent uit het aanbod | € 3.715/m² | 173 |
Van de 244 woningen in dit venster staat er 173 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.762/m², over 215 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.192/m² | 73 |
| 1945–1990 | € 3.834/m² | 106 |
| Na 1990 | € 4.042/m² | 65 |
Prijs per m² naar woningtype
In Heusden liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,3 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.715/m² | 222 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.702/m² | 22 |
Wijken en buurten in Heusden
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Heusden met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,7 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Vijfhoeven | 7.150 | € 4.262/m² | 1,2 km |
| Venne-Oost | 6.145 | € 3.962/m² | 0,9 km |
| Venne-West | 5.490 | € 3.821/m² | 0,7 km |
| Vliedberg | 4.585 | € 4.028/m² | 0,7 km |
| Vlijmen-Dorp | 4.045 | € 3.986/m² | 0,7 km |
| Braken-Oost | 3.235 | € 3.699/m² | 0,7 km |
| Braken-West | 2.735 | € 5.000/m² | 0,6 km |
| Oudheusden | 2.720 | - | 0,6 km |
| Haarsteeg | 2.585 | - | 2,5 km |
| Nieuwkuijk | 2.165 | € 4.036/m² | 1,2 km |
| Elshout | 1.845 | - | 2,5 km |
| Heusden | 1.315 | € 2.864/m² | 1,4 km |
| Herpt | 785 | - | 2,1 km |
| Centrum Drunen | 670 | - | 0,3 km |
| Hedikhuizen | 265 | - | 4,4 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Heusden: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,1 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,1 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 11,1 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 20% vrijstaand en 36% tussenwoning, tegenover 14% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Heusden in cijfers
Heusden ligt in de provincie Noord-Brabant. In ons openbare woningaanbod staan 244 woningen in Heusden waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.726 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Heusden zit daarmee 5% onder het landelijke midden en staat op plaats 203 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Brabant meten we 56 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.903 per m² en het bereik loopt van € 2.737 per m² in Roosendaal tot € 5.252 per m² in Vught. Heusden zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Noord-Brabant.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Heusden?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Heusden blijft onder € 2.805 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.556 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 373.000, met een bandbreedte van ruwweg € 280.000 tot € 556.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Heusden
Van de 244 gemeten woningen staan er 71 nu te koop, tegen € 3.750 per m²; zijn er 173 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.715 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 215 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.762 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Heusden
In Heusden publiceren 41 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 2 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 21,6 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Heusden.
Kijk ook bij makelaars in Heusden, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.