Huizenprijzen per m² in Tilburg
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Tilburg is € 3.890/m², gebaseerd op 1722 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.896 – € 5.528 per m² · gebaseerd op 1722 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Tilburg
De vraagprijzen liggen in Tilburg dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.417 en € 4.429 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Oisterwijk, Goirle, Dongen en Gilze en Rijen meer per m² gevraagd dan in Tilburg en in Loon op Zand minder; het hoogst in Hilvarenbeek (€ 4.950/m²), het laagst in Loon op Zand (€ 3.475/m²).
Het woningaanbod in Tilburg is verdeeld over 90 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 16% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over het hele aanbod van Tilburg bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 450.000; de middelste helft ligt tussen € 369.000 en € 600.000.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Tilburg wijkt daar nauwelijks van af.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.762/m² tegen € 3.929/m²).
Vrijwel het hele aanbod in Tilburg heeft een eigen perceel: 92% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.483/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 224 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Tilburg tamelijk stabiel: laagst € 3.710/m² (januari 2026), hoogst € 3.914/m² (augustus 2026).
De uiterste tienden liggen in Tilburg niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.896/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.528/m².
Van de 1.722 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 360 te koop, oftewel 21%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Tilburg op € 4.123/m², tegen een mediaan van € 3.890/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Tilburg op plaats 178 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 123 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 9% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 48% meer dan 125 m².
1722 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Tilburg: 1.722 woningen, mediaan € 3.890/m², middelste helft € 3.417 tot € 4.429
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.762/m² | 360 |
| Recent uit het aanbod | € 3.929/m² | 1362 |
Van de 1.722 woningen in dit venster staat er 1.362 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.483/m², over 1588 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.618/m² | 385 |
| 1945–1990 | € 3.788/m² | 786 |
| Na 1990 | € 4.067/m² | 551 |
Prijs per m² naar woningtype
In Tilburg liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.770/m² | 1420 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.370/m² | 302 |
Wijken en buurten in Tilburg
De buurten van Tilburg lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 6 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Binnenstad Oost | 3.115 | € 7.083/m² | 0,8 km |
| Binnenstad West | 2.885 | € 4.286/m² | 0,4 km |
| Bomenbuurt Midden | 2.440 | - | 0,7 km |
| Zeeheldenbuurt | 2.405 | - | 0,4 km |
| Theresia Midden | 2.395 | € 4.853/m² | 0,5 km |
| Pastorieklamp West | 2.340 | € 3.933/m² | 0,5 km |
| Sint Pieterspark | 2.295 | € 3.836/m² | 0,4 km |
| Uitvindersbuurt | 2.295 | € 2.944/m² | 0,4 km |
| Bouwmeestersbuurt Zuid | 2.170 | € 3.692/m² | 0,8 km |
| De Blaak Zuid-West | 2.170 | € 3.734/m² | 1,5 km |
| Bouwmeestersbuurt Noord | 2.155 | € 4.445/m² | 0,4 km |
| Kasteel West | 2.060 | - | 1,0 km |
| Hoogvenne West | 2.045 | € 4.303/m² | 0,7 km |
| Hoefstraat Zuid | 2.020 | € 3.988/m² | 0,7 km |
| Staatsliedenbuurt Oost | 2.000 | - | 0,6 km |
| Fatima West | 1.980 | € 3.812/m² | 0,7 km |
| Afrikaanderbuurt Midden | 1.975 | € 3.639/m² | 0,7 km |
| Trouwlaan | 1.960 | € 3.631/m² | 0,3 km |
| Tivoli | 1.895 | - | 0,9 km |
| Burgemeestersbuurt | 1.810 | € 4.755/m² | 0,6 km |
Nog 73 buurten in Tilburg staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Tilburg: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,6 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,6 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,9 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 2% vrijstaand en 41% tussenwoning, tegenover 42% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Tilburg in cijfers
Tilburg ligt in de provincie Noord-Brabant. In ons openbare woningaanbod staan 1.722 woningen in Tilburg waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.890 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Tilburg zit daarmee even duur als het landelijke midden en staat op plaats 178 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Brabant meten we 56 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.903 per m² en het bereik loopt van € 2.737 per m² in Roosendaal tot € 5.252 per m² in Vught. Tilburg zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Tilburg?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Tilburg blijft onder € 2.896 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.528 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 389.000, met een bandbreedte van ruwweg € 290.000 tot € 553.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Tilburg
Van de 1.722 gemeten woningen staan er 360 nu te koop, tegen € 3.762 per m²; zijn er 1.362 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.929 per m². Het huidige aanbod ligt 4% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 1.588 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.483 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Tilburg
In Tilburg publiceren 94 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 8 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 20 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Tilburg.
Kijk ook bij makelaars in Tilburg, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.