Huizenprijzen per m² in Gilze en Rijen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Gilze en Rijen is € 3.929/m², gebaseerd op 139 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.982 – € 5.847 per m² · gebaseerd op 139 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Gilze en Rijen
De vraagprijzen liggen in Gilze en Rijen dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.352 en € 4.371 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het aanbod in Gilze en Rijen is afkomstig van 27 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 41% van dat aanbod voor zijn rekening.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 140 m², tegen 123 m² landelijk, en 67% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Van de omliggende gemeenten wordt in Alphen-Chaam, Oosterhout, Dongen en Goirle meer per m² gevraagd dan in Gilze en Rijen en in Tilburg minder; het hoogst in Breda (€ 4.766/m²), het laagst in Tilburg (€ 3.890/m²).
Over het hele aanbod van Gilze en Rijen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 550.000; de middelste helft ligt tussen € 425.000 en € 785.000.
Per maand verschilt het beeld in Gilze en Rijen sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 3.757/m² (juli 2026) tot € 5.621/m² (december 2025). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
Vrijwel het hele aanbod in Gilze en Rijen heeft een eigen perceel: 95% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.271/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 267 m².
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Gilze en Rijen wijkt daar nauwelijks van af.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.848/m² tegen € 3.929/m²).
De uiterste tienden liggen in Gilze en Rijen niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.982/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.847/m².
Van de 139 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 38 te koop, oftewel 27%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Gilze en Rijen op plaats 168 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Gilze en Rijen op € 4.234/m², tegen een mediaan van € 3.929/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
139 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Gilze en Rijen: 139 woningen, mediaan € 3.929/m², middelste helft € 3.352 tot € 4.371
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.848/m² | 38 |
| Recent uit het aanbod | € 3.929/m² | 101 |
Van de 139 woningen in dit venster staat er 101 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.271/m², over 132 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.009/m² | 5 |
| 1945–1990 | € 3.494/m² | 58 |
| Na 1990 | € 4.042/m² | 76 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Gilze en Rijen dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.874/m² | 123 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.434/m² | 16 |
Wijken en buurten in Gilze en Rijen
De buurten van Gilze en Rijen lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Wolfsweide | 3.825 | € 3.750/m² | 1,0 km |
| Vijf Eiken | 3.655 | - | 0,9 km |
| Vliegende Vennen | 3.070 | - | 0,8 km |
| Steenakkers | 2.220 | € 2.852/m² | 0,7 km |
| Centrumgebied Oost Rijen | 1.895 | € 3.935/m² | 0,4 km |
| Strijpakkers-Laars | 1.825 | - | 0,6 km |
| Schildersbuurt | 1.480 | - | 0,6 km |
| Centrumgebied West Rijen | 1.290 | € 5.278/m² | 0,2 km |
| Centrumgebied Zuid Gilze | 1.240 | € 4.400/m² | 0,4 km |
| Rijen Zuid | 1.000 | - | 0,6 km |
| Buitengebied Gilze | 1.000 | - | 1,8 km |
| Kern Molenschot | 690 | - | 3,5 km |
| Centrumgebied Noord Gilze | 630 | - | 0,2 km |
| Buitengebied Molenschot | 525 | - | 3,6 km |
| Kern Hulten | 305 | - | 3,2 km |
| Grote Spie | 175 | - | 1,1 km |
| Buitengebied Hulten | 150 | - | 3,4 km |
| Bedrijventerrein Haansberg | 65 | - | 1,0 km |
| Tussen de Leijen | 5 | € 3.959/m² | - |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Gilze en Rijen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,4 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 19% vrijstaand en 35% tussenwoning, tegenover 15% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Gilze en Rijen in cijfers
Gilze en Rijen ligt in de provincie Noord-Brabant. In ons openbare woningaanbod staan 139 woningen in Gilze en Rijen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.929 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Gilze en Rijen zit daarmee even duur als het landelijke midden en staat op plaats 168 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Brabant meten we 56 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.903 per m² en het bereik loopt van € 2.737 per m² in Roosendaal tot € 5.252 per m² in Vught. Gilze en Rijen zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Gilze en Rijen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Gilze en Rijen blijft onder € 2.982 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.847 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 393.000, met een bandbreedte van ruwweg € 298.000 tot € 585.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Gilze en Rijen
Van de 139 gemeten woningen staan er 38 nu te koop, tegen € 3.848 per m²; zijn er 101 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.929 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 132 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.271 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Gilze en Rijen
In Gilze en Rijen publiceren 29 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 38,6 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Gilze en Rijen.
Kijk ook bij makelaars in Gilze en Rijen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.