Huizenprijzen per m² in Breda
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Breda is € 4.766/m², gebaseerd op 1332 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.508 – € 6.900 per m² · gebaseerd op 1332 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Breda
De vraagprijzen liggen in Breda dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 4.112 en € 5.682 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 17% boven.
Het woningaanbod in Breda is verdeeld over 97 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 11% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan in Breda; Alphen-Chaam komt er met € 4.207/m² het dichtst bij.
Over het hele aanbod van Breda bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 560.000; de middelste helft ligt tussen € 429.000 en € 845.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Breda op plaats 64 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Breda heeft een eigen perceel: 92% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.692/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 445 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Breda tamelijk stabiel: laagst € 4.712/m² (juli 2026), hoogst € 5.073/m² (december 2025).
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.677/m² tegen € 4.806/m²).
De uiterste tienden liggen in Breda niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.508/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 6.900/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 122 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 12% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 47% meer dan 125 m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Breda op € 5.232/m², tegen een mediaan van € 4.766/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Van de 1.332 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 301 te koop, oftewel 23%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
1332 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Breda: 1.332 woningen, mediaan € 4.766/m², middelste helft € 4.112 tot € 5.682
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.677/m² | 301 |
| Recent uit het aanbod | € 4.806/m² | 1031 |
Van de 1.332 woningen in dit venster staat er 1.031 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.692/m², over 1232 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.165/m² | 341 |
| 1945–1990 | € 4.310/m² | 480 |
| Na 1990 | € 5.120/m² | 511 |
Prijs per m² naar woningtype
In Breda liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.490/m² | 716 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.208/m² | 616 |
Wijken en buurten in Breda
De buurten van Breda lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Prinsenbeek | 11.435 | € 4.808/m² | 0,8 km |
| Brabantpark | 10.810 | € 4.527/m² | 0,6 km |
| Princenhage | 8.975 | € 5.766/m² | 0,8 km |
| Teteringen | 8.870 | € 5.177/m² | 1,0 km |
| Heuvel | 7.900 | € 4.358/m² | 0,6 km |
| Tuinzigt | 7.850 | € 4.225/m² | 0,5 km |
| Ypelaar | 5.975 | € 3.731/m² | 0,5 km |
| Boeimeer | 5.785 | € 5.209/m² | 0,9 km |
| Bavel | 5.545 | € 5.036/m² | 0,7 km |
| Ginneken | 5.435 | € 6.183/m² | 0,7 km |
| Heusdenhout | 5.165 | € 3.659/m² | 0,6 km |
| Zandberg | 5.050 | € 5.482/m² | 0,4 km |
| Biesdonk | 4.940 | € 3.571/m² | 0,4 km |
| Doornbos-Linie | 4.715 | € 6.038/m² | 0,5 km |
| Ulvenhout | 4.640 | € 4.388/m² | 0,7 km |
| Gageldonk | 4.615 | - | 1,0 km |
| Heksenwiel | 4.305 | € 4.310/m² | 0,7 km |
| Belcrum | 4.245 | € 4.757/m² | 0,5 km |
| Wisselaar | 4.205 | € 3.736/m² | 0,8 km |
| Kievitsloop | 4.135 | € 3.912/m² | 1,1 km |
Nog 32 buurten in Breda staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Breda: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,3 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 8% vrijstaand en 35% tussenwoning, tegenover 38% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Breda in cijfers
Breda ligt in de provincie Noord-Brabant, in West-Brabant. In ons openbare woningaanbod staan 1.332 woningen in Breda waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.766 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Breda zit daarmee 22% boven het landelijke midden en staat op plaats 64 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Brabant meten we 56 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.903 per m² en het bereik loopt van € 2.737 per m² in Roosendaal tot € 5.252 per m² in Vught. Breda zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Brabant.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Breda?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Breda blijft onder € 3.508 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.900 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 477.000, met een bandbreedte van ruwweg € 351.000 tot € 690.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Breda
Van de 1.332 gemeten woningen staan er 301 nu te koop, tegen € 4.677 per m²; zijn er 1.031 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.806 per m². Het huidige aanbod ligt 3% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 1.232 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.692 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Breda
In Breda publiceren 109 makelaarskantoren woningaanbod: een druk makelaarslandschap. 13 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 24,2 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Breda.
Kijk ook bij makelaars in Breda, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.