Huizenprijzen per m² in Alphen-Chaam
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Alphen-Chaam is € 4.207/m², gebaseerd op 103 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.608 – € 6.540 per m² · gebaseerd op 103 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Alphen-Chaam
De vraagprijzen liggen in Alphen-Chaam dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.598 en € 4.826 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 156 m², tegen 123 m² landelijk, en 72% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Van de omliggende gemeenten wordt in Breda meer per m² gevraagd dan in Alphen-Chaam en in Gilze en Rijen, Baarle-Nassau, Goirle en Oosterhout minder; het hoogst in Breda (€ 4.766/m²), het laagst in Baarle-Nassau (€ 3.252/m²).
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.852/m² tegen € 4.241/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Over het hele aanbod van Alphen-Chaam bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 649.000; de middelste helft ligt tussen € 475.000 en € 1.100.000.
Het woningaanbod in Alphen-Chaam is verdeeld over 18 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 17% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Vrijwel het hele aanbod in Alphen-Chaam heeft een eigen perceel: 95% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.321/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 524 m².
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Alphen-Chaam wijkt daar nauwelijks van af.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Alphen-Chaam op plaats 126 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Alphen-Chaam op € 4.477/m², tegen een mediaan van € 4.207/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Van de 103 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 28 te koop, oftewel 27%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Alphen-Chaam wordt voor minder dan € 2.608/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 6.540/m².
103 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Alphen-Chaam: 103 woningen, mediaan € 4.207/m², middelste helft € 3.598 tot € 4.826
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.852/m² | 28 |
| Recent uit het aanbod | € 4.241/m² | 75 |
Van de 103 woningen in dit venster staat er 75 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.321/m², over 98 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.116/m² | 25 |
| 1945–1990 | € 3.780/m² | 29 |
| Na 1990 | € 4.304/m² | 49 |
Wijken en buurten in Alphen-Chaam
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Alphen-Chaam met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,4 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Buitengebied Chaam | 1.260 | € 3.563/m² | 2,0 km |
| Zuidoost Alphen | 1.195 | - | 0,5 km |
| Noordoost Alphen | 1.105 | - | 0,6 km |
| Buitengebied Alphen | 865 | - | 2,3 km |
| Zuidwest Alphen | 810 | € 4.826/m² | 0,4 km |
| Elsakker | 775 | - | 0,6 km |
| Kern Galder | 765 | € 4.562/m² | 4,6 km |
| Roode Beek | 690 | - | 0,7 km |
| Den Brabander | 575 | € 4.304/m² | 0,7 km |
| Wolfsdonk | 555 | - | 0,6 km |
| Centrum Chaam | 390 | - | 0,3 km |
| Buitengebied Galder | 320 | - | 4,8 km |
| Ulvenhout AC | 315 | - | 2,2 km |
| 't Zand | 165 | - | 1,9 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Alphen-Chaam: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,4 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,9 km; een huisartsenpraktijk op 1,5 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 13,1 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 46% vrijstaand en 15% tussenwoning, tegenover 10% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Alphen-Chaam in cijfers
Alphen-Chaam ligt in de provincie Noord-Brabant. In ons openbare woningaanbod staan 103 woningen in Alphen-Chaam waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.207 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Alphen-Chaam zit daarmee 7% boven het landelijke midden en staat op plaats 126 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Brabant meten we 56 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.903 per m² en het bereik loopt van € 2.737 per m² in Roosendaal tot € 5.252 per m² in Vught. Alphen-Chaam zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Brabant.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Alphen-Chaam?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Alphen-Chaam blijft onder € 2.608 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.540 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,5 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 421.000, met een bandbreedte van ruwweg € 261.000 tot € 654.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Alphen-Chaam
Van de 103 gemeten woningen staan er 28 nu te koop, tegen € 3.852 per m²; zijn er 75 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.241 per m². Het huidige aanbod ligt 9% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 98 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.321 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Alphen-Chaam
In Alphen-Chaam publiceren 18 makelaarskantoren woningaanbod: een klein makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 41,9 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Alphen-Chaam.
Kijk ook bij makelaars in Alphen-Chaam, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.