Huizenprijzen per m² in Baarle-Nassau
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Baarle-Nassau is € 3.252/m², gebaseerd op 49 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.906 – € 5.276 per m² · gebaseerd op 49 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Baarle-Nassau
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 181 m², tegen 123 m² landelijk, en 90% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
In Baarle-Nassau ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 20% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Per maand verschilt het beeld in Baarle-Nassau sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 1.876/m² (december 2025) tot € 3.671/m² (augustus 2026). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
De middelste helft van het aanbod in Baarle-Nassau heeft een vraagprijs tussen € 2.538 en € 3.934 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Baarle-Nassau; de laagste daarvan is Reusel-De Mierden, met € 3.393/m².
Over het hele aanbod van Baarle-Nassau bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 529.000; de middelste helft ligt tussen € 399.000 en € 750.000.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.388/m² tegen € 3.194/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Baarle-Nassau op plaats 265 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Baarle-Nassau heeft een eigen perceel: 96% van de woningen, waarvoor mediaan € 958/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 728 m².
Het woningaanbod in Baarle-Nassau is verdeeld over 9 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 22% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Baarle-Nassau op € 3.640/m², tegen een mediaan van € 3.252/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Van de 49 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 14 te koop, oftewel 29%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Baarle-Nassau wordt voor minder dan € 1.906/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.276/m².
49 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Baarle-Nassau: 49 woningen, mediaan € 3.252/m², middelste helft € 2.538 tot € 3.934
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.388/m² | 14 |
| Recent uit het aanbod | € 3.194/m² | 35 |
Van de 49 woningen in dit venster staat er 35 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 958/m², over 47 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| 1945–1990 | € 3.194/m² | 31 |
| Na 1990 | € 3.671/m² | 14 |
Wijken en buurten in Baarle-Nassau
De buurten van Baarle-Nassau lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Buitengebied Baarle-Nassau | 1.905 | € 5.941/m² | 3,0 km |
| Dorp Noord | 1.300 | € 3.252/m² | 0,7 km |
| Hoogbraak | 1.245 | - | 1,0 km |
| Centrumgebied Baarle-Nassau | 1.060 | - | 0,2 km |
| Kern Ulicoten | 585 | - | 5,3 km |
| Buitengebied Ulicoten | 570 | - | 5,5 km |
| Loveren | 135 | - | 0,8 km |
| Castelré | 125 | - | 11,3 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Baarle-Nassau: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 2,3 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,7 km; een huisartsenpraktijk op 2,5 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 19,4 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 44% vrijstaand en 19% tussenwoning, tegenover 13% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Baarle-Nassau in cijfers
Baarle-Nassau ligt in de provincie Noord-Brabant. In ons openbare woningaanbod staan 49 woningen in Baarle-Nassau waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.252 per m² woonoppervlak op. Omdat het om een klein aantal woningen gaat, kan één afwijkende woning het beeld flink verschuiven; lees deze cijfers als indicatie, niet als exacte marktwaarde.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Baarle-Nassau zit daarmee 17% onder het landelijke midden en staat op plaats 265 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Brabant meten we 56 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.903 per m² en het bereik loopt van € 2.737 per m² in Roosendaal tot € 5.252 per m² in Vught. Baarle-Nassau zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Noord-Brabant.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Baarle-Nassau?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Baarle-Nassau blijft onder € 1.906 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.276 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 325.000, met een bandbreedte van ruwweg € 191.000 tot € 528.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Baarle-Nassau
Van de 49 gemeten woningen staan er 14 nu te koop, tegen € 3.388 per m²; zijn er 35 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.194 per m². Het huidige aanbod ligt 6% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 47 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 958 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Baarle-Nassau
In Baarle-Nassau publiceren 10 makelaarskantoren woningaanbod: een klein makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 49,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Baarle-Nassau.
Kijk ook bij makelaars in Baarle-Nassau, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.