Huizenprijzen per m² in Dongen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Dongen is € 4.075/m², gebaseerd op 166 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.958 – € 5.762 per m² · gebaseerd op 166 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Dongen
De vraagprijzen liggen in Dongen dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.119 en € 4.746 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan in Dongen; Waalwijk komt er met € 3.990/m² het dichtst bij.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 136 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 10% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 57% meer dan 125 m².
Over het hele aanbod van Dongen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 519.000; de middelste helft ligt tussen € 395.000 en € 630.000.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.860/m² tegen € 4.109/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Vrijwel het hele aanbod in Dongen heeft een eigen perceel: 99% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.556/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 405 m².
Gemiddelde en mediaan liggen in Dongen dicht bij elkaar (€ 4.131/m² tegen € 4.075/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
De uiterste tienden liggen in Dongen niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.958/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.762/m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Dongen op plaats 148 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Het aanbod in Dongen is afkomstig van 16 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 26% van dat aanbod voor zijn rekening.
Van de 166 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 41 te koop, oftewel 25%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Dongen wijkt daar nauwelijks van af.
166 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Dongen: 166 woningen, mediaan € 4.075/m², middelste helft € 3.119 tot € 4.746
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.860/m² | 41 |
| Recent uit het aanbod | € 4.109/m² | 125 |
Van de 166 woningen in dit venster staat er 125 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.556/m², over 164 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.455/m² | 67 |
| 1945–1990 | € 3.602/m² | 38 |
| Na 1990 | € 4.109/m² | 61 |
Prijs per m² naar woningtype
In Dongen liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,3 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.636/m² | 128 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.808/m² | 38 |
Wijken en buurten in Dongen
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Dongen met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,6 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Centrum | 4.015 | € 2.958/m² | 0,5 km |
| West 2 | 3.620 | € 3.636/m² | 0,7 km |
| Oud Dongen | 3.490 | € 4.109/m² | 0,6 km |
| Biezen | 3.175 | - | 1,1 km |
| West 1 | 3.170 | € 4.808/m² | 0,5 km |
| Hoge Akker | 2.620 | € 3.119/m² | 1,2 km |
| Beljaart | 2.615 | - | 1,0 km |
| 's Gravenmoer | 2.210 | € 3.860/m² | 0,6 km |
| Dongen-Vaart | 725 | - | 2,8 km |
| Buitengebied Oost | 475 | - | 2,2 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Dongen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,4 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 8,5 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 16% vrijstaand en 38% tussenwoning, tegenover 16% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Dongen in cijfers
Dongen ligt in de provincie Noord-Brabant. In ons openbare woningaanbod staan 166 woningen in Dongen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.075 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Dongen zit daarmee 4% boven het landelijke midden en staat op plaats 148 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Brabant meten we 56 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.903 per m² en het bereik loopt van € 2.737 per m² in Roosendaal tot € 5.252 per m² in Vught. Dongen zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Brabant.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Dongen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Dongen blijft onder € 2.958 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.762 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 408.000, met een bandbreedte van ruwweg € 296.000 tot € 576.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Dongen
Van de 166 gemeten woningen staan er 41 nu te koop, tegen € 3.860 per m²; zijn er 125 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.109 per m². Het huidige aanbod ligt 6% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 164 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.556 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Dongen
In Dongen publiceren 18 makelaarskantoren woningaanbod: een klein makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 39 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Dongen.
Kijk ook bij makelaars in Dongen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.