Huizenprijzen per m² in Waalwijk
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Waalwijk is € 3.990/m², gebaseerd op 426 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.948 – € 5.221 per m² · gebaseerd op 426 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Waalwijk
De vraagprijzen liggen in Waalwijk dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.532 en € 4.646 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Dongen meer per m² gevraagd dan in Waalwijk en in Loon op Zand, Geertruidenberg, Heusden en Altena minder; het hoogst in Dongen (€ 4.075/m²), het laagst in Loon op Zand (€ 3.475/m²).
Over het hele aanbod van Waalwijk bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 519.000; de middelste helft ligt tussen € 395.000 en € 745.000.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.826/m² tegen € 4.066/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 130 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 6% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 53% meer dan 125 m².
Het woningaanbod in Waalwijk is verdeeld over 33 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 20% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Vrijwel het hele aanbod in Waalwijk heeft een eigen perceel: 94% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.810/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 344 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Waalwijk tamelijk stabiel: laagst € 3.918/m² (juli 2026), hoogst € 4.366/m² (december 2025).
De uiterste tienden liggen in Waalwijk niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.948/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.221/m².
Gemiddelde en mediaan liggen in Waalwijk dicht bij elkaar (€ 4.124/m² tegen € 3.990/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Waalwijk wijkt daar nauwelijks van af.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Waalwijk op plaats 156 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Van de 426 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 112 te koop, oftewel 26%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
426 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Waalwijk: 426 woningen, mediaan € 3.990/m², middelste helft € 3.532 tot € 4.646
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.826/m² | 112 |
| Recent uit het aanbod | € 4.066/m² | 314 |
Van de 426 woningen in dit venster staat er 314 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.810/m², over 401 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.879/m² | 84 |
| 1945–1990 | € 3.947/m² | 212 |
| Na 1990 | € 4.225/m² | 130 |
Prijs per m² naar woningtype
In Waalwijk liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.947/m² | 345 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.826/m² | 81 |
Wijken en buurten in Waalwijk
De buurten van Waalwijk lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 70 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Zanddonk | 5.005 | € 3.484/m² | 0,5 km |
| Centrum | 4.760 | € 4.988/m² | 0,4 km |
| Landgoed Driessen | 4.435 | € 3.965/m² | 1,3 km |
| Vrijhoeve | 4.070 | € 4.200/m² | 0,7 km |
| Besoyen | 4.010 | € 3.902/m² | 0,7 km |
| Waspik beneden | 3.815 | € 4.412/m² | 0,5 km |
| Laageinde | 3.695 | - | 0,4 km |
| Sprang | 3.070 | € 4.225/m² | 1,0 km |
| Capelle / Nieuwe Vaart | 2.895 | € 3.814/m² | 3,1 km |
| Meerdijk | 2.890 | € 3.910/m² | 1,0 km |
| Bloemenoord | 2.745 | € 4.148/m² | 0,5 km |
| Antoniusparochie | 2.495 | € 3.933/m² | 0,4 km |
| Baardwijk | 2.120 | € 3.738/m² | 0,5 km |
| De Hoef | 1.960 | - | 0,9 km |
| Waspik boven | 1.250 | - | 1,9 km |
| Industrieterrein Haven | 310 | € 71/m² | 2,5 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Waalwijk: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,1 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 15,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 16% vrijstaand en 33% tussenwoning, tegenover 23% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Waalwijk in cijfers
Waalwijk ligt in de provincie Noord-Brabant. In ons openbare woningaanbod staan 426 woningen in Waalwijk waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.990 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Waalwijk zit daarmee even duur als het landelijke midden en staat op plaats 156 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Brabant meten we 56 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.903 per m² en het bereik loopt van € 2.737 per m² in Roosendaal tot € 5.252 per m² in Vught. Waalwijk zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Waalwijk?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Waalwijk blijft onder € 2.948 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.221 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 399.000, met een bandbreedte van ruwweg € 295.000 tot € 522.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Waalwijk
Van de 426 gemeten woningen staan er 112 nu te koop, tegen € 3.826 per m²; zijn er 314 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.066 per m². Het huidige aanbod ligt 6% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 401 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.810 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Waalwijk
In Waalwijk publiceren 34 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 25,8 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Waalwijk.
Kijk ook bij makelaars in Waalwijk, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.