Huizenprijzen per m² in Oosterhout
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Oosterhout is € 3.935/m², gebaseerd op 359 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.697 – € 5.144 per m² · gebaseerd op 359 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Oosterhout
De vraagprijzen liggen in Oosterhout dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.342 en € 4.452 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Dongen, Breda en Waalwijk meer per m² gevraagd dan in Oosterhout en in Geertruidenberg, Gilze en Rijen en Drimmelen minder; het hoogst in Breda (€ 4.766/m²), het laagst in Drimmelen (€ 3.862/m²).
Het woningaanbod in Oosterhout is verdeeld over 56 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 15% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over het hele aanbod van Oosterhout bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 495.000; de middelste helft ligt tussen € 398.000 en € 669.000.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 133 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 11% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 55% meer dan 125 m².
Vrijwel het hele aanbod in Oosterhout heeft een eigen perceel: 96% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.919/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 275 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.074/m² tegen € 3.899/m²).
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Oosterhout tamelijk stabiel: laagst € 3.899/m² (december 2025), hoogst € 4.056/m² (januari 2026).
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Oosterhout wijkt daar nauwelijks van af.
Gemiddelde en mediaan liggen in Oosterhout dicht bij elkaar (€ 3.987/m² tegen € 3.935/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
De uiterste tienden liggen in Oosterhout niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.697/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.144/m².
Van de 359 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 103 te koop, oftewel 29%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Oosterhout op plaats 163 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
359 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Oosterhout: 359 woningen, mediaan € 3.935/m², middelste helft € 3.342 tot € 4.452
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.074/m² | 103 |
| Recent uit het aanbod | € 3.899/m² | 256 |
Van de 359 woningen in dit venster staat er 256 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.919/m², over 346 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.910/m² | 61 |
| 1945–1990 | € 3.720/m² | 158 |
| Na 1990 | € 4.361/m² | 140 |
Prijs per m² naar woningtype
In Oosterhout liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.726/m² | 252 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.436/m² | 107 |
Wijken en buurten in Oosterhout
De buurten van Oosterhout lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Centrum | 5.625 | € 4.375/m² | 0,5 km |
| Slotjes-Midden | 4.545 | € 3.099/m² | 0,4 km |
| Dorst | 2.790 | € 2.697/m² | 0,6 km |
| Vrachelen-Noord | 2.640 | € 4.134/m² | 1,1 km |
| Schildersbuurt | 2.465 | € 3.536/m² | 1,2 km |
| Slotjes-West | 2.145 | € 4.257/m² | 0,7 km |
| Vrachelen-Zuidwest | 2.055 | € 4.308/m² | 0,8 km |
| Oud-West | 2.035 | € 3.963/m² | 0,6 km |
| Vogelbuurt | 1.990 | - | 0,4 km |
| Beemdenbuurt | 1.935 | € 3.606/m² | 0,7 km |
| Vrachelen-Noordwest | 1.875 | - | 1,2 km |
| Natuurkundigenbuurt | 1.840 | - | 1,0 km |
| Staatsliedenbuurt | 1.800 | € 4.436/m² | 1,1 km |
| Componistenbuurt | 1.795 | - | 0,9 km |
| Bloemenbuurt | 1.780 | - | 0,4 km |
| Kruidenbuurt | 1.770 | € 3.639/m² | 1,6 km |
| Kastelenbuurt | 1.755 | - | 0,6 km |
| Schrijversbuurt | 1.735 | - | 0,6 km |
| Sterrenbuurt | 1.425 | - | 0,8 km |
| Slotjes-Oost | 1.325 | - | 0,5 km |
Nog 13 buurten in Oosterhout staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Oosterhout: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 9,3 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 10% vrijstaand en 41% tussenwoning, tegenover 24% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Oosterhout in cijfers
Oosterhout ligt in de provincie Noord-Brabant. In ons openbare woningaanbod staan 359 woningen in Oosterhout waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.935 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Oosterhout zit daarmee even duur als het landelijke midden en staat op plaats 163 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Brabant meten we 56 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.903 per m² en het bereik loopt van € 2.737 per m² in Roosendaal tot € 5.252 per m² in Vught. Oosterhout zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Oosterhout?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Oosterhout blijft onder € 2.697 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.144 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 394.000, met een bandbreedte van ruwweg € 270.000 tot € 514.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Oosterhout
Van de 359 gemeten woningen staan er 103 nu te koop, tegen € 4.074 per m²; zijn er 256 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.899 per m². Het huidige aanbod ligt 4% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 346 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.919 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Oosterhout
In Oosterhout publiceren 60 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 3 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 27,4 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Oosterhout.
Kijk ook bij makelaars in Oosterhout, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.