Huizenprijzen per m² in 's-Hertogenbosch
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in 's-Hertogenbosch is € 4.753/m², gebaseerd op 1180 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.529 – € 6.798 per m² · gebaseerd op 1180 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in 's-Hertogenbosch
De vraagprijzen liggen in 's-Hertogenbosch dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.875 en € 5.609 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 17% boven.
Het woningaanbod in 's-Hertogenbosch is verdeeld over 71 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 12% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Vught meer per m² gevraagd dan in 's-Hertogenbosch en in Sint-Michielsgestel, Maasdriel, Bernheze en Heusden minder; het hoogst in Vught (€ 5.252/m²), het laagst in Heusden (€ 3.726/m²).
Over het hele aanbod van 's-Hertogenbosch bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 565.000; de middelste helft ligt tussen € 419.000 en € 1.095.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat 's-Hertogenbosch op plaats 66 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in 's-Hertogenbosch 17% boven de mediaan (€ 5.545/m² tegen € 4.753/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Vrijwel het hele aanbod in 's-Hertogenbosch heeft een eigen perceel: 91% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.917/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 364 m².
De uiterste tienden liggen in 's-Hertogenbosch niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.529/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 6.798/m².
Over de 4 maanden waarin 's-Hertogenbosch genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in december 2025 (€ 4.074/m²) en het hoogst in augustus 2026 (€ 4.924/m²).
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.734/m² tegen € 4.760/m²).
Van de 1.180 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 275 te koop, oftewel 23%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 124 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 13% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 49% meer dan 125 m².
1180 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in 's-Hertogenbosch: 1.180 woningen, mediaan € 4.753/m², middelste helft € 3.875 tot € 5.609
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.734/m² | 275 |
| Recent uit het aanbod | € 4.760/m² | 905 |
Van de 1.180 woningen in dit venster staat er 905 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.917/m², over 1074 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.435/m² | 333 |
| 1945–1990 | € 4.641/m² | 474 |
| Na 1990 | € 4.508/m² | 373 |
Prijs per m² naar woningtype
In 's-Hertogenbosch liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.261/m² | 677 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.156/m² | 503 |
Wijken en buurten in 's-Hertogenbosch
De buurten van 's-Hertogenbosch lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| De Kruiskamp | 8.410 | € 3.652/m² | 0,6 km |
| Binnenstad centrum | 6.960 | € 6.798/m² | 0,4 km |
| De Schutskamp | 4.985 | € 4.214/m² | 0,4 km |
| Aawijk Zuid | 4.140 | € 5.159/m² | 0,4 km |
| Molenhoek | 4.115 | € 5.476/m² | 0,6 km |
| Zuid | 3.990 | € 5.950/m² | 0,4 km |
| Hintham zuid | 3.965 | € 4.880/m² | 0,6 km |
| Paleiskwartier | 3.725 | € 5.674/m² | 0,5 km |
| Kom Nuland | 3.600 | € 3.851/m² | 0,7 km |
| De Vliert | 3.380 | € 4.945/m² | 0,7 km |
| Broekland | 3.325 | € 4.516/m² | 0,7 km |
| Boschveld | 3.255 | € 4.926/m² | 0,5 km |
| Sparrenburg | 3.225 | - | 1,6 km |
| De Muntel | 3.045 | € 4.773/m² | 0,3 km |
| De Hoven | 3.020 | - | 0,8 km |
| De Overlaet oost | 2.920 | € 4.159/m² | 1,2 km |
| Kom Engelen | 2.765 | € 4.136/m² | 0,6 km |
| Empel oost | 2.710 | € 3.531/m² | 1,1 km |
| Maasoever | 2.625 | € 4.028/m² | 1,3 km |
| Het Zand | 2.585 | € 3.875/m² | 0,6 km |
Nog 56 buurten in 's-Hertogenbosch staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in 's-Hertogenbosch: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,7 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,8 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 8% vrijstaand en 36% tussenwoning, tegenover 36% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van 's-Hertogenbosch in cijfers
's-Hertogenbosch ligt in de provincie Noord-Brabant. In ons openbare woningaanbod staan 1.180 woningen in 's-Hertogenbosch waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.753 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. 's-Hertogenbosch zit daarmee 21% boven het landelijke midden en staat op plaats 66 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Brabant meten we 56 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.903 per m² en het bereik loopt van € 2.737 per m² in Roosendaal tot € 5.252 per m² in Vught. 's-Hertogenbosch zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Brabant.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen 's-Hertogenbosch?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in 's-Hertogenbosch blijft onder € 3.529 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.798 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 475.000, met een bandbreedte van ruwweg € 353.000 tot € 680.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in 's-Hertogenbosch
Van de 1.180 gemeten woningen staan er 275 nu te koop, tegen € 4.734 per m²; zijn er 905 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.760 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 1.074 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.917 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in 's-Hertogenbosch
In 's-Hertogenbosch publiceren 76 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 3 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 22,5 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in 's-Hertogenbosch.
Kijk ook bij makelaars in 's-Hertogenbosch, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.