Huizenprijzen per m² in Bernheze
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Bernheze is € 4.188/m², gebaseerd op 186 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.180 – € 6.259 per m² · gebaseerd op 186 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Bernheze
De vraagprijzen lopen in Bernheze ver uiteen: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.486 en € 6.259 per m². Één getal per gemeente zegt hier dus minder dan elders.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 143 m², tegen 123 m² landelijk, en 77% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Van de omliggende gemeenten wordt in Sint-Michielsgestel en 's-Hertogenbosch meer per m² gevraagd dan in Bernheze en in Maashorst, Oss, Meierijstad en Boekel minder; het hoogst in 's-Hertogenbosch (€ 4.753/m²), het laagst in Oss (€ 3.634/m²).
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.831/m² tegen € 4.298/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Over het hele aanbod van Bernheze bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 660.000; de middelste helft ligt tussen € 498.000 en € 895.000.
Het woningaanbod in Bernheze is verdeeld over 26 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 19% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Vrijwel het hele aanbod in Bernheze heeft een eigen perceel: 96% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.279/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 472 m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Bernheze 15% boven de mediaan (€ 4.803/m² tegen € 4.188/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Bernheze wijkt daar nauwelijks van af.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Bernheze op plaats 131 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
De uiterste tienden liggen in Bernheze niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.180/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 6.259/m².
Van de 186 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 37 te koop, oftewel 20%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Over de 4 maanden waarin Bernheze genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in december 2025 (€ 3.449/m²) en het hoogst in juli 2026 (€ 4.442/m²).
186 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Bernheze: 186 woningen, mediaan € 4.188/m², middelste helft € 3.486 tot € 6.259
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.831/m² | 37 |
| Recent uit het aanbod | € 4.298/m² | 149 |
Van de 186 woningen in dit venster staat er 149 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.279/m², over 179 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 6.259/m² | 60 |
| 1945–1990 | € 3.805/m² | 71 |
| Na 1990 | € 4.133/m² | 55 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Bernheze dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.267/m² | 167 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.133/m² | 19 |
Wijken en buurten in Bernheze
De buurten van Bernheze lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| De Beemd | 1.825 | - | 1,4 km |
| Vorstenbosch | 1.445 | € 4.162/m² | 0,5 km |
| De Hoef 2 | 1.280 | - | 1,3 km |
| Loosbroek | 1.020 | - | 0,4 km |
| Heilaren | 890 | - | 0,9 km |
| Broekhoek - Middelste Groes | 875 | - | 1,4 km |
| Heeswijkse Bosschen | 835 | - | 2,6 km |
| De abdij | 795 | - | 0,5 km |
| Buitenpas - Noordrand | 770 | € 6.259/m² | 0,5 km |
| Laar | 765 | € 4.298/m² | 0,4 km |
| Monseigneur van Den Hurklaan | 730 | - | 0,7 km |
| Oranjewijk | 725 | - | 0,4 km |
| Rodenburg | 715 | - | 1,0 km |
| St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert | 700 | - | 0,6 km |
| Weijen West | 685 | - | 0,6 km |
| Groote Heide | 680 | - | 1,6 km |
| 't Dorp | 675 | - | 0,2 km |
| Oranjebuurt | 670 | - | 0,7 km |
| Zwarte Molen | 640 | - | 1,1 km |
| Heelwijk | 635 | - | 0,5 km |
Nog 24 buurten in Bernheze staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Bernheze: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,0 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,4 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 8,2 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 35% vrijstaand en 22% tussenwoning, tegenover 10% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Bernheze in cijfers
Bernheze ligt in de provincie Noord-Brabant. In ons openbare woningaanbod staan 186 woningen in Bernheze waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.188 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Bernheze zit daarmee 7% boven het landelijke midden en staat op plaats 131 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Brabant meten we 56 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.903 per m² en het bereik loopt van € 2.737 per m² in Roosendaal tot € 5.252 per m² in Vught. Bernheze zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Brabant.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Bernheze?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Bernheze blijft onder € 3.180 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.259 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 419.000, met een bandbreedte van ruwweg € 318.000 tot € 626.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Bernheze
Van de 186 gemeten woningen staan er 37 nu te koop, tegen € 3.831 per m²; zijn er 149 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.298 per m². Het huidige aanbod ligt 11% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 179 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.279 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Bernheze
In Bernheze publiceren 29 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 20,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Bernheze.
Kijk ook bij makelaars in Bernheze, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.