Huizenprijzen per m² in Zaltbommel
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Zaltbommel is € 4.447/m², gebaseerd op 267 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.077 – € 5.984 per m² · gebaseerd op 267 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Zaltbommel
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 145 m², tegen 123 m² landelijk, en 61% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
De middelste helft van het aanbod in Zaltbommel heeft een vraagprijs tussen € 3.716 en € 5.591 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Vught meer per m² gevraagd dan in Zaltbommel en in Heusden, West Betuwe, Maasdriel en Gorinchem minder; het hoogst in Vught (€ 5.252/m²), het laagst in Heusden (€ 3.726/m²).
Het woningaanbod in Zaltbommel is verdeeld over 31 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 15% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 9% boven.
Over het hele aanbod van Zaltbommel bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 589.000; de middelste helft ligt tussen € 450.000 en € 817.500.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Zaltbommel op plaats 94 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Zaltbommel heeft een eigen perceel: 91% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.220/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 268 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Zaltbommel tamelijk stabiel: laagst € 4.231/m² (januari 2026), hoogst € 4.514/m² (augustus 2026).
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.366/m² tegen € 4.490/m²).
De uiterste tienden liggen in Zaltbommel niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.077/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.984/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Zaltbommel op € 4.642/m², tegen een mediaan van € 4.447/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Van de 267 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 58 te koop, oftewel 22%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
267 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Zaltbommel: 267 woningen, mediaan € 4.447/m², middelste helft € 3.716 tot € 5.591
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.366/m² | 58 |
| Recent uit het aanbod | € 4.490/m² | 209 |
Van de 267 woningen in dit venster staat er 209 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.220/m², over 244 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 5.637/m² | 81 |
| 1945–1990 | € 4.375/m² | 73 |
| Na 1990 | € 4.241/m² | 113 |
Prijs per m² naar woningtype
In Zaltbommel liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.375/m² | 225 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.412/m² | 42 |
Wijken en buurten in Zaltbommel
De buurten van Zaltbommel lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Zaltbommel Vergt en omgeving | 5.030 | € 4.782/m² | 0,8 km |
| Zaltbommel Spellewaard | 3.315 | € 3.881/m² | 0,6 km |
| Verspreide huizen Hoeven | 2.780 | € 4.447/m² | 0,7 km |
| Brakel | 2.610 | € 3.077/m² | 0,8 km |
| Gameren | 2.285 | € 4.825/m² | 1,1 km |
| Zaltbommel Binnenstad | 1.920 | € 5.839/m² | 0,6 km |
| Aalst | 1.545 | - | 0,4 km |
| Bruchem | 1.410 | € 3.381/m² | 3,1 km |
| Nederhemert-Noordzijde | 1.335 | - | 0,5 km |
| Zuilichem | 1.265 | - | 0,4 km |
| Verspreide huizen in de polder Aalst | 765 | - | 1,6 km |
| Poederoijen | 615 | - | 3,4 km |
| Nieuwaal | 555 | € 4.517/m² | 3,2 km |
| Verspreide huizen in de polder Zuilichem en omgeving | 550 | - | 1,1 km |
| Verspreide huizen in de polder Brakel | 515 | - | 1,0 km |
| Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem | 485 | - | 3,1 km |
| Kerkwijk | 420 | - | 3,1 km |
| Verspreide huizen Nederhemert | 415 | - | 0,9 km |
| Beneden-Delwijnen | 295 | - | 2,4 km |
| Verspreide huizen polders Delwijnen en Bruchem | 280 | - | 2,6 km |
Nog 1 buurt in Zaltbommel staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Zaltbommel: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,1 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,1 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 5,5 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 28% vrijstaand en 31% tussenwoning, tegenover 13% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Zaltbommel in cijfers
Zaltbommel ligt in de provincie Gelderland, in het Rivierengebied. In ons openbare woningaanbod staan 267 woningen in Zaltbommel waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.447 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Zaltbommel zit daarmee 14% boven het landelijke midden en staat op plaats 94 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Zaltbommel zit daarmee aan de duurdere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Zaltbommel?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Zaltbommel blijft onder € 3.077 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.984 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 445.000, met een bandbreedte van ruwweg € 308.000 tot € 598.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Zaltbommel
Van de 267 gemeten woningen staan er 58 nu te koop, tegen € 4.366 per m²; zijn er 209 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.490 per m². Het huidige aanbod ligt 3% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 244 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.220 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Zaltbommel
In Zaltbommel publiceren 33 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 2 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 36,5 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Zaltbommel.
Kijk ook bij makelaars in Zaltbommel, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.