Huizenprijzen per m² in Heumen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Heumen is € 3.460/m², gebaseerd op 153 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.935 – € 4.453 per m² · gebaseerd op 153 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Heumen
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 294 m², tegen 123 m² landelijk, en 84% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.796/m² tegen € 3.244/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 15% onder.
Van de omliggende gemeenten wordt in Nijmegen, Mook en Middelaar, Beuningen en Berg en Dal meer per m² gevraagd dan in Heumen en in Wijchen en Land van Cuijk minder; het hoogst in Mook en Middelaar (€ 4.301/m²), het laagst in Wijchen (€ 3.224/m²).
Het aanbod in Heumen is afkomstig van 24 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 36% van dat aanbod voor zijn rekening.
De middelste helft van het aanbod in Heumen heeft een vraagprijs tussen € 1.935 en € 3.815 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Over het hele aanbod van Heumen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 569.000; de middelste helft ligt tussen € 569.000 en € 895.000.
Gemiddelde en mediaan liggen in Heumen dicht bij elkaar (€ 3.219/m² tegen € 3.460/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Vrijwel het hele aanbod in Heumen heeft een eigen perceel: 96% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.296/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 439 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Heumen op plaats 235 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Van de 153 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 24 te koop, oftewel 16%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Heumen wordt voor minder dan € 1.935/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 4.453/m².
Over de 4 maanden waarin Heumen genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in juli 2026 (€ 3.397/m²) en het hoogst in januari 2026 (€ 4.124/m²).
153 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Heumen: 153 woningen, mediaan € 3.460/m², middelste helft € 1.935 tot € 3.815
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.796/m² | 24 |
| Recent uit het aanbod | € 3.244/m² | 129 |
Van de 153 woningen in dit venster staat er 129 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.296/m², over 147 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.320/m² | 8 |
| 1945–1990 | € 1.935/m² | 97 |
| Na 1990 | € 3.796/m² | 48 |
Prijs per m² naar woningtype
In Heumen liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,5 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.392/m² | 148 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.977/m² | 5 |
Wijken en buurten in Heumen
De buurten van Heumen lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Malden-Oost | 6.085 | € 3.488/m² | 0,8 km |
| Malden-West | 3.410 | € 3.942/m² | 0,9 km |
| Overasselt | 1.810 | € 3.565/m² | 0,7 km |
| Verspreide huizen Malden | 1.505 | € 3.873/m² | 1,4 km |
| Heumen | 1.045 | € 1.935/m² | 3,4 km |
| Nederasselt | 690 | - | 2,3 km |
| Verspreide huizen Heumen | 580 | - | 3,3 km |
| Verspreide huizen Overasseltse Uiterwaarden | 400 | - | 0,9 km |
| Molenhoek | 255 | - | 0,8 km |
| Verspreide huizen Valenberg en Heide | 190 | - | 2,8 km |
| Verspreide huizen Worsum | 185 | - | 2,3 km |
| Broekkant en Droge | 125 | - | 1,9 km |
| Verspreide huizen Nederasseltse Uiterwaarden | 55 | - | 2,0 km |
| Verspreide huizen bosgebied ten oosten kanaal | 20 | € 3.700/m² | 1,3 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Heumen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,2 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,3 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 4,1 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 24% vrijstaand en 28% tussenwoning, tegenover 17% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Heumen in cijfers
Heumen ligt in de provincie Gelderland. In ons openbare woningaanbod staan 153 woningen in Heumen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.460 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Heumen zit daarmee 12% onder het landelijke midden en staat op plaats 235 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Heumen zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Heumen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Heumen blijft onder € 1.935 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.453 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,3 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 346.000, met een bandbreedte van ruwweg € 194.000 tot € 445.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Heumen
Van de 153 gemeten woningen staan er 24 nu te koop, tegen € 3.796 per m²; zijn er 129 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.244 per m². Het huidige aanbod ligt 17% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 147 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.296 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Heumen
In Heumen publiceren 25 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 45,2 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Heumen.
Kijk ook bij makelaars in Heumen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.