Huizenprijzen per m² in Ommen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Ommen is € 3.125/m², gebaseerd op 190 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.110 – € 5.000 per m² · gebaseerd op 190 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Ommen
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.850/m² tegen € 3.008/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
De vraagprijzen lopen in Ommen ver uiteen: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.110 en € 4.056 per m². Één getal per gemeente zegt hier dus minder dan elders.
In Ommen ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 23% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 142 m², tegen 123 m² landelijk, en 76% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Van de omliggende gemeenten wordt in Twenterand, Dalfsen, Hellendoorn en Wierden meer per m² gevraagd dan in Ommen en in Hardenberg en Raalte minder; het hoogst in Dalfsen (€ 3.933/m²), het laagst in Raalte (€ 2.805/m²).
Over het hele aanbod van Ommen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 635.000; de middelste helft ligt tussen € 385.000 en € 745.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Ommen op plaats 284 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Het aanbod in Ommen is afkomstig van 22 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 30% van dat aanbod voor zijn rekening.
Vrijwel het hele aanbod in Ommen heeft een eigen perceel: 98% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.595/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 467 m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Ommen 17% boven de mediaan (€ 3.653/m² tegen € 3.125/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Van de 190 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 37 te koop, oftewel 19%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Ommen wordt voor minder dan € 2.110/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.000/m².
190 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Ommen: 190 woningen, mediaan € 3.125/m², middelste helft € 2.110 tot € 4.056
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.850/m² | 37 |
| Recent uit het aanbod | € 3.008/m² | 153 |
Van de 190 woningen in dit venster staat er 153 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.595/m², over 186 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.586/m² | 8 |
| 1945–1990 | € 3.008/m² | 139 |
| Na 1990 | € 3.435/m² | 43 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Ommen dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.397/m² | 127 |
| Appartement / meergezinspand | € 2.110/m² | 63 |
Wijken en buurten in Ommen
De buurten van Ommen lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Kern Ommen - Dante zuid | 1.565 | € 3.397/m² | 1,6 km |
| Kern Ommen - Laarakkers | 1.445 | € 2.110/m² | 0,5 km |
| Kern Ommen - Strangen | 1.370 | € 3.008/m² | 0,6 km |
| Kern Ommen - Dante noord | 1.255 | - | 1,3 km |
| Kern Ommen - Zeeheldenbuurt - Lodderholt | 1.140 | - | 0,7 km |
| Kern Lemele | 975 | - | 5,9 km |
| Kern Ommen - Alteveer wonen 1-4 | 970 | - | 0,6 km |
| Kern Ommen - Vlierlanden | 905 | - | 0,9 km |
| Kern Ommen - Alteveer Wonen 5-6 | 880 | - | 1,0 km |
| Buurtschap Varsen | 780 | € 4.583/m² | 3,2 km |
| Kern Ommen - Centrum | 640 | - | 0,4 km |
| Kern Beerzerveld | 495 | - | 2,8 km |
| Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor | 490 | - | 1,5 km |
| Buurtschap Lemele | 475 | - | 4,6 km |
| Buurtschap Beerzerveld | 465 | - | 2,9 km |
| Buurtschap Stegerveld | 410 | - | 5,5 km |
| Buurtschap Witharen | 385 | - | 4,9 km |
| Buurtschap Arrien | 285 | - | 2,2 km |
| Buurtschap Giethmen | 240 | - | 5,2 km |
| Kern Vilsteren | 200 | - | 5,9 km |
Nog 4 buurten in Ommen staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Ommen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 2,0 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,0 km; een huisartsenpraktijk op 2,2 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,9 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 36% vrijstaand en 19% tussenwoning, tegenover 16% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Ommen in cijfers
Ommen ligt in de provincie Overijssel. In ons openbare woningaanbod staan 190 woningen in Ommen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.125 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Ommen zit daarmee 20% onder het landelijke midden en staat op plaats 284 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Overijssel meten we 25 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.263 per m² en het bereik loopt van € 2.805 per m² in Raalte tot € 4.182 per m² in Zwolle. Ommen zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Overijssel.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Ommen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Ommen blijft onder € 2.110 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.000 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,4 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 312.000, met een bandbreedte van ruwweg € 211.000 tot € 500.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Ommen
Van de 190 gemeten woningen staan er 37 nu te koop, tegen € 3.850 per m²; zijn er 153 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.008 per m². Het huidige aanbod ligt 28% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 186 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.595 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Ommen
In Ommen publiceren 24 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 28,3 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Ommen.
Kijk ook bij makelaars in Ommen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.