Huizenprijzen per m² in Ooststellingwerf
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Ooststellingwerf is € 3.022/m², gebaseerd op 215 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.778 – € 4.580 per m² · gebaseerd op 215 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Ooststellingwerf
De vraagprijzen liggen in Ooststellingwerf dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.022 en € 3.541 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 182 m², tegen 123 m² landelijk, en 75% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
In Ooststellingwerf ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 26% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Ooststellingwerf; de laagste daarvan is Assen, met € 3.109/m².
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.374/m² tegen € 3.022/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Over het hele aanbod van Ooststellingwerf bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 550.000; de middelste helft ligt tussen € 375.000 en € 550.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Ooststellingwerf op plaats 296 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Ooststellingwerf heeft een eigen perceel: 99% van de woningen, waarvoor mediaan € 775/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 710 m².
Het woningaanbod in Ooststellingwerf is verdeeld over 36 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 21% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
De uiterste tienden liggen in Ooststellingwerf niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.778/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 4.580/m².
Van de 215 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 36 te koop, oftewel 17%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Ooststellingwerf op € 3.382/m², tegen een mediaan van € 3.022/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
215 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Ooststellingwerf: 215 woningen, mediaan € 3.022/m², middelste helft € 3.022 tot € 3.541
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.374/m² | 36 |
| Recent uit het aanbod | € 3.022/m² | 179 |
Van de 215 woningen in dit venster staat er 179 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 775/m², over 213 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.903/m² | 15 |
| 1945–1990 | € 3.022/m² | 140 |
| Na 1990 | € 3.201/m² | 60 |
Prijs per m² naar woningtype
In Ooststellingwerf liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,5 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.022/m² | 205 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.660/m² | 10 |
Wijken en buurten in Ooststellingwerf
De prijs per m² verschilt weinig tussen de buurten van Ooststellingwerf. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Oosterwolde-Zuid | 1.430 | - | 1,1 km |
| Oosterwolde-Maden | 1.365 | - | 1,3 km |
| Appelscha-Buitengebied | 1.115 | - | 2,6 km |
| Haulerwijk-Noord-Oost | 940 | € 2.778/m² | 0,4 km |
| Oldeberkoop-Oost | 870 | - | 0,4 km |
| Haulerwijk-Buitengebied | 790 | - | 1,6 km |
| Oosterwolde-Duistereweg | 770 | - | 0,5 km |
| Donkerbroek-Zuid | 725 | - | 0,5 km |
| Oosterwolde-Prandinga | 720 | - | 1,1 km |
| Donkerbroek-Buitengebied | 715 | - | 2,1 km |
| Makkinga | 620 | - | 4,9 km |
| Oosterwolde-Buitengebied | 620 | - | 2,7 km |
| Appelscha-Vaart | 595 | - | 0,8 km |
| Oosterwolde-Noord-Oost | 575 | - | 0,4 km |
| Donkerbroek-Noord | 480 | - | 0,4 km |
| Oosterwolde-Centrum-Zuid-Oost | 470 | - | 0,3 km |
| Appelscha-Noord | 430 | - | 1,7 km |
| Makkinga-Buitengebied | 415 | - | 4,9 km |
| Oosterwolde-Slatten | 360 | - | 0,9 km |
| Elsloo | 350 | - | 8,2 km |
Nog 14 buurten in Ooststellingwerf staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Ooststellingwerf: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,5 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,0 km; een huisartsenpraktijk op 1,2 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 22,3 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 48% vrijstaand en 15% tussenwoning, tegenover 9% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Ooststellingwerf in cijfers
Ooststellingwerf ligt in de provincie Fryslân. In ons openbare woningaanbod staan 215 woningen in Ooststellingwerf waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.022 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Ooststellingwerf zit daarmee 23% onder het landelijke midden en staat op plaats 296 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Fryslân meten we 18 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.116 per m² en het bereik loopt van € 2.500 per m² in Noardeast-Fryslân tot € 6.641 per m² in Terschelling. Ooststellingwerf zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Fryslân.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Ooststellingwerf?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Ooststellingwerf blijft onder € 2.778 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.580 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,6 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 302.000, met een bandbreedte van ruwweg € 278.000 tot € 458.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Ooststellingwerf
Van de 215 gemeten woningen staan er 36 nu te koop, tegen € 3.374 per m²; zijn er 179 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.022 per m². Het huidige aanbod ligt 12% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 213 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 775 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Ooststellingwerf
In Ooststellingwerf publiceren 37 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 23,3 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Ooststellingwerf.
Kijk ook bij makelaars in Ooststellingwerf, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.