Huizenprijzen per m² in Noordenveld
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Noordenveld is € 3.506/m², gebaseerd op 468 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.366 – € 4.299 per m² · gebaseerd op 468 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Noordenveld
De vraagprijzen liggen in Noordenveld dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.708 en € 3.836 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 14% onder.
Van de omliggende gemeenten wordt in Tynaarlo, Groningen en Opsterland meer per m² gevraagd dan in Noordenveld en in Assen, Westerkwartier en Ooststellingwerf minder; het hoogst in Groningen (€ 3.756/m²), het laagst in Westerkwartier (€ 2.730/m²).
Over het hele aanbod van Noordenveld bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 445.000; de middelste helft ligt tussen € 275.000 en € 524.500.
Gemiddelde en mediaan liggen in Noordenveld dicht bij elkaar (€ 3.361/m² tegen € 3.506/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Per maand verschilt het beeld in Noordenveld sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 2.534/m² (januari 2026) tot € 3.902/m² (december 2025). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 116 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 18% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 46% meer dan 125 m².
Vrijwel het hele aanbod in Noordenveld heeft een eigen perceel: 100% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.230/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 395 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Noordenveld op plaats 227 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Deze cijfers rusten op 468 woningen, waarvan er op dit moment 64 te koop staan (14%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Het woningaanbod in Noordenveld is verdeeld over 41 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 22% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
De uiterste tienden liggen in Noordenveld niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.366/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 4.299/m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.464/m² tegen € 3.521/m²).
468 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Noordenveld: 468 woningen, mediaan € 3.506/m², middelste helft € 2.708 tot € 3.836
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.464/m² | 64 |
| Recent uit het aanbod | € 3.521/m² | 404 |
Van de 468 woningen in dit venster staat er 404 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.230/m², over 468 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.397/m² | 202 |
| 1945–1990 | € 3.351/m² | 186 |
| Na 1990 | € 4.206/m² | 80 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Noordenveld dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.371/m² | 276 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.542/m² | 192 |
Wijken en buurten in Noordenveld
De buurten van Noordenveld lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Roden | 7.360 | € 3.825/m² | 0,7 km |
| Roden West | 6.970 | € 3.314/m² | 1,1 km |
| Peize | 4.375 | € 3.521/m² | 0,9 km |
| Norg | 3.610 | € 3.542/m² | 0,8 km |
| Nieuw-Roden | 1.370 | € 3.414/m² | 0,5 km |
| Veenhuizen | 900 | - | 6,9 km |
| Nietap | 840 | € 3.371/m² | 0,7 km |
| Verspreide huizen Peize Noord | 675 | € 1.582/m² | 2,4 km |
| Buitengebied Roden Zuid | 640 | - | 2,8 km |
| Een | 510 | - | 4,7 km |
| Verspreide huizen Norg | 450 | € 4.948/m² | 1,6 km |
| Industrieterrein Roden | 355 | - | 1,4 km |
| Verspreide huizen Veenhuizen | 350 | - | 6,6 km |
| Buitengebied Roden West | 330 | - | 1,7 km |
| Verspreide huizen Een | 285 | € 4.146/m² | 4,0 km |
| Foxwolde | 165 | - | 2,9 km |
| Leutingewolde | 130 | - | 2,3 km |
| Lieveren | 125 | - | 2,8 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Noordenveld: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,3 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,9 km; een huisartsenpraktijk op 1,5 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 14,9 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 31% vrijstaand en 20% tussenwoning, tegenover 15% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Noordenveld in cijfers
Noordenveld ligt in de provincie Drenthe. In ons openbare woningaanbod staan 468 woningen in Noordenveld waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.506 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Noordenveld zit daarmee 10% onder het landelijke midden en staat op plaats 227 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Drenthe meten we 12 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.385 per m² en het bereik loopt van € 2.775 per m² in Emmen tot € 3.748 per m² in Meppel. Noordenveld zit daarmee aan de duurdere kant van Drenthe.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Noordenveld?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Noordenveld blijft onder € 2.366 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.299 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 351.000, met een bandbreedte van ruwweg € 237.000 tot € 430.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Noordenveld
Van de 468 gemeten woningen staan er 64 nu te koop, tegen € 3.464 per m²; zijn er 404 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.521 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 468 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.230 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Noordenveld
In Noordenveld publiceren 42 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 22,9 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Noordenveld.
Kijk ook bij makelaars in Noordenveld, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.