Huizenprijzen per m² in Groningen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Groningen is € 3.756/m², gebaseerd op 1577 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.650 – € 6.090 per m² · gebaseerd op 1577 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Groningen
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 92 m², tegen 123 m² landelijk, en 27% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Het woningaanbod in Groningen is verdeeld over 155 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 8% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
De vraagprijzen liggen in Groningen dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.181 en € 4.737 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan in Groningen; Tynaarlo komt er met € 3.618/m² het dichtst bij.
Over het hele aanbod van Groningen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 350.000; de middelste helft ligt tussen € 269.000 en € 485.000.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 8% onder.
Vrijwel het hele aanbod in Groningen heeft een eigen perceel: 90% van de woningen, waarvoor mediaan € 960/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 632 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.829/m² tegen € 3.743/m²).
Over de 4 maanden waarin Groningen genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in december 2025 (€ 3.395/m²) en het hoogst in augustus 2026 (€ 3.916/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Groningen op € 4.200/m², tegen een mediaan van € 3.756/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Groningen op plaats 198 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Een tiende van het aanbod in Groningen wordt voor minder dan € 2.650/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 6.090/m².
Van de 1.577 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 343 te koop, oftewel 22%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
1577 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Groningen: 1.577 woningen, mediaan € 3.756/m², middelste helft € 3.181 tot € 4.737
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.829/m² | 343 |
| Recent uit het aanbod | € 3.743/m² | 1234 |
Van de 1.577 woningen in dit venster staat er 1.234 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 960/m², over 1423 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.034/m² | 528 |
| 1945–1990 | € 3.409/m² | 688 |
| Na 1990 | € 4.385/m² | 361 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Groningen dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.632/m² | 616 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.838/m² | 961 |
Wijken en buurten in Groningen
De buurten van Groningen lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Indische buurt | 8.440 | € 4.367/m² | 0,4 km |
| Binnenstad-Zuid | 6.975 | € 4.909/m² | 0,3 km |
| Selwerd | 6.580 | - | 0,3 km |
| Hortusbuurt-Ebbingekwartier | 6.575 | € 4.593/m² | 0,4 km |
| Professorenbuurt | 6.540 | € 3.658/m² | 0,6 km |
| Helpman | 6.165 | € 3.702/m² | 0,7 km |
| Paddepoel-Noord | 6.100 | € 3.147/m² | 0,5 km |
| Beijum-Oost | 6.050 | € 3.472/m² | 1,0 km |
| Vinkhuizen-Noord | 6.000 | € 3.252/m² | 0,7 km |
| Beijum-West | 5.855 | € 3.476/m² | 0,6 km |
| Schildersbuurt | 5.685 | € 4.544/m² | 0,5 km |
| Paddepoel-Zuid | 5.335 | - | 0,7 km |
| Hoogkerk-Zuid | 5.165 | € 3.221/m² | 0,6 km |
| Oosterpoort | 5.125 | € 4.892/m² | 0,5 km |
| Gorechtbuurt | 4.825 | € 6.254/m² | 0,3 km |
| Vinkhuizen-Zuid | 4.805 | € 2.824/m² | 0,5 km |
| Binnenstad-Noord | 4.745 | € 4.716/m² | 0,3 km |
| Rivierenbuurt | 4.695 | € 4.454/m² | 0,4 km |
| De Wijert | 4.575 | € 3.088/m² | 0,4 km |
| Ten Boer Dorp | 4.485 | € 2.744/m² | 0,8 km |
Nog 78 buurten in Groningen staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Groningen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,7 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 5% vrijstaand en 22% tussenwoning, tegenover 59% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Groningen in cijfers
Groningen ligt in de provincie Groningen. In ons openbare woningaanbod staan 1.577 woningen in Groningen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.756 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Groningen zit daarmee 4% onder het landelijke midden en staat op plaats 198 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Groningen meten we 10 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 2.725 per m² en het bereik loopt van € 2.450 per m² in Oldambt tot € 3.756 per m² in Groningen. Groningen zit daarmee aan de duurdere kant van Groningen.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Groningen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Groningen blijft onder € 2.650 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.090 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,3 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 376.000, met een bandbreedte van ruwweg € 265.000 tot € 609.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Groningen
Van de 1.577 gemeten woningen staan er 343 nu te koop, tegen € 3.829 per m²; zijn er 1.234 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.743 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 1.423 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 960 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Groningen
In Groningen publiceren 191 makelaarskantoren woningaanbod: een druk makelaarslandschap. 17 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 12,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Groningen.
Kijk ook bij makelaars in Groningen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.