Huizenprijzen per m² in Eemsdelta
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Eemsdelta is € 3.340/m², gebaseerd op 1000 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.581 – € 7.622 per m² · gebaseerd op 1000 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Eemsdelta
De vraagprijzen lopen in Eemsdelta ver uiteen: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.287 en € 5.234 per m². Één getal per gemeente zegt hier dus minder dan elders.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 2.614/m² tegen € 3.421/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 18% onder.
Van de omliggende gemeenten wordt in Groningen en Tynaarlo meer per m² gevraagd dan in Eemsdelta en in Midden-Groningen, Oldambt, Het Hogeland en Veendam minder; het hoogst in Groningen (€ 3.756/m²), het laagst in Oldambt (€ 2.450/m²).
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 109 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 16% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 36% meer dan 125 m².
Het woningaanbod in Eemsdelta is verdeeld over 68 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 15% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Per maand verschilt het beeld in Eemsdelta sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 2.472/m² (augustus 2026) tot € 4.261/m² (december 2025). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
Over het hele aanbod van Eemsdelta bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 380.000; de middelste helft ligt tussen € 289.000 en € 550.000.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Eemsdelta 26% boven de mediaan (€ 4.202/m² tegen € 3.340/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
De uitersten liggen in Eemsdelta ver uit elkaar: de goedkoopste tiende van het aanbod blijft onder € 1.581/m², terwijl de duurste tiende boven € 7.622/m² uitkomt. Wie hier zoekt, vindt sterk uiteenlopende woningen naast elkaar.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Eemsdelta op plaats 253 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Deze cijfers rusten op 1.000 woningen, waarvan er op dit moment 59 te koop staan (6%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Vrijwel het hele aanbod in Eemsdelta heeft een eigen perceel: 98% van de woningen, waarvoor mediaan € 848/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 514 m².
1000 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Eemsdelta: 1.000 woningen, mediaan € 3.340/m², middelste helft € 2.287 tot € 5.234
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 2.614/m² | 59 |
| Recent uit het aanbod | € 3.421/m² | 941 |
Van de 1.000 woningen in dit venster staat er 941 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 848/m², over 979 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.125/m² | 452 |
| 1945–1990 | € 3.049/m² | 339 |
| Na 1990 | € 3.764/m² | 209 |
Prijs per m² naar woningtype
In Eemsdelta is het verschil groot: appartementen en meergezinspanden noteren per m² ruim 2 keer de prijs van eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.005/m² | 774 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.830/m² | 226 |
Wijken en buurten in Eemsdelta
De buurten van Eemsdelta lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Bornholm | 2.460 | € 2.917/m² | 1,2 km |
| Opwierde Noord | 2.345 | € 2.652/m² | 0,6 km |
| Loppersum | 2.165 | - | 0,5 km |
| Middelstum | 1.960 | - | 0,6 km |
| Wagenborgen | 1.695 | - | 0,5 km |
| Opwierde Zuid | 1.525 | - | 0,6 km |
| Zandplatenbuurt | 1.500 | - | 0,9 km |
| Centrum-Appingedam | 1.415 | € 2.196/m² | 0,4 km |
| Scheepvaartbuurt | 1.355 | € 3.013/m² | 0,5 km |
| Spijk | 1.140 | - | 0,4 km |
| Vogelbuurt | 1.095 | - | 2,8 km |
| Steenbakkersbuurt | 1.040 | - | 1,0 km |
| Over de Gracht | 1.020 | € 2.706/m² | 0,7 km |
| Farmsum | 1.000 | € 3.761/m² | 1,4 km |
| Oling | 935 | - | 1,2 km |
| Holwierde | 885 | - | 4,4 km |
| Woldendorp | 880 | - | 0,4 km |
| Fivelmonde | 840 | - | 1,8 km |
| Centrum-Delfzijl | 800 | € 3.451/m² | 0,3 km |
| Stedum | 755 | € 3.010/m² | 4,1 km |
Nog 42 buurten in Eemsdelta staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Eemsdelta: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,5 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,1 km; een huisartsenpraktijk op 1,7 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,2 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 30% vrijstaand en 23% tussenwoning, tegenover 18% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Eemsdelta in cijfers
Eemsdelta ligt in de provincie Groningen. In ons openbare woningaanbod staan 1.000 woningen in Eemsdelta waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.340 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Eemsdelta zit daarmee 15% onder het landelijke midden en staat op plaats 253 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Groningen meten we 10 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 2.725 per m² en het bereik loopt van € 2.450 per m² in Oldambt tot € 3.756 per m² in Groningen. Eemsdelta zit daarmee aan de duurdere kant van Groningen.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Eemsdelta?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Eemsdelta blijft onder € 1.581 per m², de duurste tien procent gaat over € 7.622 per m² heen. De bovenkant is daarmee 4,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 334.000, met een bandbreedte van ruwweg € 158.000 tot € 762.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Eemsdelta
Van de 1.000 gemeten woningen staan er 59 nu te koop, tegen € 2.614 per m²; zijn er 941 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.421 per m². Het huidige aanbod ligt 24% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 979 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 848 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Eemsdelta
In Eemsdelta publiceren 85 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 19,4 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Eemsdelta.
Kijk ook bij makelaars in Eemsdelta, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.