Huizenprijzen per m² in Veendam
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Veendam is € 2.721/m², gebaseerd op 153 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.785 – € 4.281 per m² · gebaseerd op 153 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Veendam
In Veendam ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 33% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Van de omliggende gemeenten wordt in Stadskanaal, Midden-Groningen, Aa en Hunze en Tynaarlo meer per m² gevraagd dan in Veendam en in Pekela en Oldambt minder; het hoogst in Tynaarlo (€ 3.618/m²), het laagst in Oldambt (€ 2.450/m²).
Over het hele aanbod van Veendam bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 349.500; de middelste helft ligt tussen € 249.500 en € 490.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Veendam op plaats 322 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 2.568/m² tegen € 2.800/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Vrijwel het hele aanbod in Veendam heeft een eigen perceel: 99% van de woningen, waarvoor mediaan € 893/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 420 m².
Het actuele aanbod weegt hier zwaar mee: van de 153 woningen in deze cijfers staan er 58 op dit moment te koop, 38% van het totaal.
De middelste helft van het aanbod in Veendam heeft een vraagprijs tussen € 2.118 en € 3.425 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Het aanbod in Veendam is afkomstig van 31 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 27% van dat aanbod voor zijn rekening.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 125 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 5% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 46% meer dan 125 m².
Een tiende van het aanbod in Veendam wordt voor minder dan € 1.785/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 4.281/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Veendam op € 2.935/m², tegen een mediaan van € 2.721/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
153 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Veendam: 153 woningen, mediaan € 2.721/m², middelste helft € 2.118 tot € 3.425
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 2.568/m² | 58 |
| Recent uit het aanbod | € 2.800/m² | 95 |
Van de 153 woningen in dit venster staat er 95 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 893/m², over 151 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.692/m² | 56 |
| 1945–1990 | € 2.452/m² | 70 |
| Na 1990 | € 3.828/m² | 27 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Veendam dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.692/m² | 133 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.090/m² | 20 |
Wijken en buurten in Veendam
De buurten van Veendam lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Veendam-Sorghvliet | 7.965 | € 2.177/m² | 0,9 km |
| Veendam-Oude Ae | 3.330 | € 1.897/m² | 0,8 km |
| Wildervank | 2.940 | € 2.857/m² | 0,6 km |
| Veendam-Centrum | 2.645 | € 2.692/m² | 0,8 km |
| Buitenwoel | 2.155 | € 2.800/m² | 2,0 km |
| Veendam en omgeving station | 1.880 | - | 0,9 km |
| Boven-Wildervank | 1.355 | € 3.449/m² | 2,4 km |
| Veendam-Zuid | 1.095 | - | 0,7 km |
| Ommelanderwijk | 1.010 | - | 3,6 km |
| Veendam-Middenweg en omgeving | 835 | € 2.310/m² | 1,4 km |
| Verspreide huizen | 825 | € 3.828/m² | 1,4 km |
| Borgercompagnie (gedeeltelijk) | 430 | - | 4,0 km |
| Verspreide huizen | 205 | - | 4,1 km |
| Wildervanksterdallen | 85 | - | 4,1 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Veendam: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,2 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,2 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,1 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 27% vrijstaand en 24% tussenwoning, tegenover 20% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Veendam in cijfers
Veendam ligt in de provincie Groningen, in het Oldambt en de Veenkoloniën. In ons openbare woningaanbod staan 153 woningen in Veendam waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 2.721 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Veendam zit daarmee 30% onder het landelijke midden en staat op plaats 322 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Groningen meten we 10 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 2.725 per m² en het bereik loopt van € 2.450 per m² in Oldambt tot € 3.756 per m² in Groningen. Veendam zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Veendam?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Veendam blijft onder € 1.785 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.281 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,4 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 272.000, met een bandbreedte van ruwweg € 178.000 tot € 428.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Veendam
Van de 153 gemeten woningen staan er 58 nu te koop, tegen € 2.568 per m²; zijn er 95 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.800 per m². Het huidige aanbod ligt 8% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 151 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 893 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Veendam
In Veendam publiceren 31 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 36,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Veendam.
Kijk ook bij makelaars in Veendam, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.