Huizenprijzen per m² in Opsterland
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Opsterland is € 3.604/m², gebaseerd op 415 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.835 – € 3.950 per m² · gebaseerd op 415 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Opsterland
De vraagprijzen liggen in Opsterland dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.904 en € 3.933 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.026/m² tegen € 3.604/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan in Opsterland; Noordenveld komt er met € 3.506/m² het dichtst bij.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 12% onder.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 136 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 1% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 64% meer dan 125 m².
Over het hele aanbod van Opsterland bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 395.000; de middelste helft ligt tussen € 369.000 en € 519.000.
Het aanbod in Opsterland is afkomstig van 28 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 33% van dat aanbod voor zijn rekening.
Gemiddelde en mediaan liggen in Opsterland dicht bij elkaar (€ 3.399/m² tegen € 3.604/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Vrijwel het hele aanbod in Opsterland heeft een eigen perceel: 100% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.185/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 404 m².
Deze cijfers rusten op 415 woningen, waarvan er op dit moment 43 te koop staan (10%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
De uiterste tienden liggen in Opsterland niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.835/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 3.950/m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Opsterland op plaats 216 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
415 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Opsterland: 415 woningen, mediaan € 3.604/m², middelste helft € 2.904 tot € 3.933
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.026/m² | 43 |
| Recent uit het aanbod | € 3.604/m² | 372 |
Van de 415 woningen in dit venster staat er 372 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.185/m², over 415 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.269/m² | 23 |
| 1945–1990 | € 3.604/m² | 350 |
| Na 1990 | € 3.455/m² | 42 |
Prijs per m² naar woningtype
In Opsterland liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,3 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.603/m² | 399 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.588/m² | 16 |
Wijken en buurten in Opsterland
De buurten van Opsterland lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Gorredijk-Groene Long | 1.775 | € 2.835/m² | 0,4 km |
| Gorredijk-IJ buurt | 1.640 | € 2.588/m² | 1,1 km |
| Ureterp-Buorfinne | 1.570 | € 3.950/m² | 0,6 km |
| Gorredijk-Centrum | 1.425 | - | 0,5 km |
| Nij Beets-Kom | 1.190 | - | 0,7 km |
| Ureterp-Fûgelliet | 1.185 | - | 0,7 km |
| Beetsterzwaag-Skeakel | 1.140 | - | 0,6 km |
| Bakkeveen-De Kampen | 1.085 | - | 0,6 km |
| Gorredijk-Loevestein | 1.060 | € 3.455/m² | 1,1 km |
| Tijnje-Kom | 1.055 | € 3.933/m² | 6,0 km |
| Ureterp-Buitengebied | 1.015 | - | 2,2 km |
| Lippenhuizen-Kom | 940 | € 3.604/m² | 3,2 km |
| Wijnjewoude-Buitengebied-Kleine Groningen | 870 | - | 2,6 km |
| Frieschepalen-Kom | 830 | € 3.455/m² | 3,4 km |
| Gorredijk-Bloemenwijk | 685 | € 2.904/m² | 1,4 km |
| Wijnjewoude-Gentiaan | 670 | - | 0,6 km |
| Terwispel-Kom | 620 | - | 2,7 km |
| Beetsterzwaag-Singels | 610 | - | 1,3 km |
| Wijnjewoude-Centrum | 565 | - | 0,4 km |
| Ureterp-De Ekers | 520 | - | 0,4 km |
Nog 12 buurten in Opsterland staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Opsterland: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,6 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,9 km; een huisartsenpraktijk op 1,4 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 17,1 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 46% vrijstaand en 14% tussenwoning, tegenover 12% appartement of ander meergezinspand.
Bekijk op de interactieve kaartHuizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Opsterland in cijfers
Opsterland ligt in de provincie Fryslân. In ons openbare woningaanbod staan 415 woningen in Opsterland waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.604 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Opsterland zit daarmee 8% onder het landelijke midden en staat op plaats 216 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Fryslân meten we 18 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.116 per m² en het bereik loopt van € 2.500 per m² in Noardeast-Fryslân tot € 6.641 per m² in Terschelling. Opsterland zit daarmee aan de duurdere kant van Fryslân.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Opsterland?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Opsterland blijft onder € 2.835 per m², de duurste tien procent gaat over € 3.950 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,4 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 360.000, met een bandbreedte van ruwweg € 284.000 tot € 395.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Opsterland
Van de 415 gemeten woningen staan er 43 nu te koop, tegen € 3.026 per m²; zijn er 372 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.604 per m². Het huidige aanbod ligt 16% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 415 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.185 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Opsterland
In Opsterland publiceren 28 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 26,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Opsterland.
Kijk ook bij makelaars in Opsterland, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.