Huizenprijzen per m² in Achtkarspelen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Achtkarspelen is € 2.923/m², gebaseerd op 113 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.478 – € 4.137 per m² · gebaseerd op 113 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Achtkarspelen
In Achtkarspelen ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 28% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 142 m², tegen 123 m² landelijk, en 67% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Van de omliggende gemeenten wordt in Smallingerland, Dantumadiel en Opsterland meer per m² gevraagd dan in Achtkarspelen en in Tytsjerksteradiel, Westerkwartier en Noardeast-Fryslân minder; het hoogst in Opsterland (€ 3.604/m²), het laagst in Noardeast-Fryslân (€ 2.500/m²).
Over het hele aanbod van Achtkarspelen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 415.000; de middelste helft ligt tussen € 324.000 en € 575.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Achtkarspelen op plaats 305 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 2.736/m² tegen € 2.956/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Vrijwel het hele aanbod in Achtkarspelen heeft een eigen perceel: 100% van de woningen, waarvoor mediaan € 910/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 510 m².
Het actuele aanbod weegt hier zwaar mee: van de 113 woningen in deze cijfers staan er 43 op dit moment te koop, 38% van het totaal.
Het aanbod in Achtkarspelen is afkomstig van 29 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 27% van dat aanbod voor zijn rekening.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Achtkarspelen op € 3.055/m², tegen een mediaan van € 2.923/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Een tiende van het aanbod in Achtkarspelen wordt voor minder dan € 1.478/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 4.137/m².
De middelste helft van het aanbod in Achtkarspelen heeft een vraagprijs tussen € 2.234 en € 3.674 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
113 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Achtkarspelen: 113 woningen, mediaan € 2.923/m², middelste helft € 2.234 tot € 3.674
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 2.736/m² | 43 |
| Recent uit het aanbod | € 2.956/m² | 70 |
Van de 113 woningen in dit venster staat er 70 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 910/m², over 113 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.805/m² | 31 |
| 1945–1990 | € 2.900/m² | 61 |
| Na 1990 | € 3.101/m² | 21 |
Prijs per m² naar woningtype
In Achtkarspelen liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,3 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.862/m² | 94 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.674/m² | 19 |
Wijken en buurten in Achtkarspelen
De prijs per m² verschilt weinig tussen de buurten van Achtkarspelen. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Surhuisterveen | 5.715 | € 3.029/m² | 0,7 km |
| Buitenpost | 5.230 | € 3.000/m² | 0,9 km |
| Harkema | 4.030 | - | 0,6 km |
| Kootstertille | 2.120 | - | 0,6 km |
| Twijzelerheide | 1.585 | - | 2,3 km |
| Drogeham | 1.480 | - | 2,4 km |
| Augustinusga | 1.030 | - | 4,8 km |
| Twijzel | 1.020 | - | 3,0 km |
| Surhuizum | 840 | - | 3,8 km |
| Gerkesklooster | 725 | - | 5,6 km |
| Verspreide huizen Buitenpost | 710 | - | 2,1 km |
| Verspreide huizen Boelenslaan | 455 | - | 4,0 km |
| Verspreide huizen Surhuizum | 380 | - | 3,7 km |
| Verspreide huizen Augustinusga | 195 | - | 4,0 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Achtkarspelen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,6 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 1,4 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 7,0 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 41% vrijstaand en 17% tussenwoning, tegenover 13% appartement of ander meergezinspand.
Bekijk op de interactieve kaartHuizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Achtkarspelen in cijfers
Achtkarspelen ligt in de provincie Fryslân, in Noordoost-Fryslân. In ons openbare woningaanbod staan 113 woningen in Achtkarspelen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 2.923 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Achtkarspelen zit daarmee 25% onder het landelijke midden en staat op plaats 305 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Fryslân meten we 18 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.116 per m² en het bereik loopt van € 2.500 per m² in Noardeast-Fryslân tot € 6.641 per m² in Terschelling. Achtkarspelen zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Fryslân.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Achtkarspelen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Achtkarspelen blijft onder € 1.478 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.137 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 292.000, met een bandbreedte van ruwweg € 148.000 tot € 414.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Achtkarspelen
Van de 113 gemeten woningen staan er 43 nu te koop, tegen € 2.736 per m²; zijn er 70 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.956 per m². Het huidige aanbod ligt 7% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 113 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 910 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Achtkarspelen
In Achtkarspelen publiceren 33 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 19,1 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Achtkarspelen.
Kijk ook bij makelaars in Achtkarspelen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.