Huizenprijzen per m² in Noardeast-Fryslân
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Noardeast-Fryslân is € 2.500/m², gebaseerd op 310 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.529 – € 3.674 per m² · gebaseerd op 310 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Noardeast-Fryslân
In Noardeast-Fryslân ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 39% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
De vraagprijzen liggen in Noardeast-Fryslân dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.265 en € 3.025 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Per maand verschilt het beeld in Noardeast-Fryslân sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 2.214/m² (december 2025) tot € 5.146/m² (januari 2026). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Noardeast-Fryslân; de laagste daarvan is Tytsjerksteradiel, met € 2.783/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 137 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 4% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 55% meer dan 125 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Noardeast-Fryslân op plaats 335 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van Noardeast-Fryslân bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 369.000; de middelste helft ligt tussen € 275.000 en € 530.000.
Het woningaanbod in Noardeast-Fryslân is verdeeld over 40 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 20% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Vrijwel het hele aanbod in Noardeast-Fryslân heeft een eigen perceel: 97% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.184/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 345 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 2.557/m² tegen € 2.500/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Noardeast-Fryslân op € 2.784/m², tegen een mediaan van € 2.500/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Een tiende van het aanbod in Noardeast-Fryslân wordt voor minder dan € 1.529/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 3.674/m².
Van de 310 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 73 te koop, oftewel 24%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
310 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Noardeast-Fryslân: 310 woningen, mediaan € 2.500/m², middelste helft € 2.265 tot € 3.025
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 2.557/m² | 73 |
| Recent uit het aanbod | € 2.500/m² | 237 |
Van de 310 woningen in dit venster staat er 237 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.184/m², over 301 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.500/m² | 107 |
| 1945–1990 | € 2.500/m² | 139 |
| Na 1990 | € 3.009/m² | 64 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Noardeast-Fryslân dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.500/m² | 292 |
| Appartement / meergezinspand | € 2.707/m² | 18 |
Wijken en buurten in Noardeast-Fryslân
De buurten van Noardeast-Fryslân lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Kollum | 5.470 | € 2.743/m² | 0,9 km |
| Kollumerzwaag | 2.840 | € 2.500/m² | 0,8 km |
| Dokkum Fugellan | 2.425 | - | 0,4 km |
| Hallum | 2.300 | - | 0,6 km |
| Dokkum Fonteinslanden | 1.845 | - | 0,4 km |
| Ferwerd | 1.645 | - | 0,4 km |
| Holwerd | 1.425 | - | 0,4 km |
| Dokkum Kooilanden | 1.395 | € 3.603/m² | 1,1 km |
| Dokkum binnen de Bolwerken | 1.375 | € 3.554/m² | 0,6 km |
| Dokkum Weeshuislanden | 1.250 | - | 0,5 km |
| Marrum | 1.190 | - | 0,3 km |
| Dokkum Jantjeszeepolder | 1.180 | - | 0,9 km |
| Dokkum Hoedemakerspolder | 1.170 | - | 0,4 km |
| Dokkum Noord | 1.080 | - | 0,5 km |
| Birdaard | 1.065 | € 2.869/m² | 7,0 km |
| Ternaard | 1.055 | - | 0,4 km |
| Anjum | 885 | - | 0,5 km |
| Metslawier | 830 | - | 3,0 km |
| Oosternijkerk | 810 | - | 0,3 km |
| De Trije Terpen | 765 | € 3.009/m² | 1,7 km |
Nog 28 buurten in Noardeast-Fryslân staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Noardeast-Fryslân: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,5 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,7 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 11,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 36% vrijstaand en 18% tussenwoning, tegenover 12% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Noardeast-Fryslân in cijfers
Noardeast-Fryslân ligt in de provincie Fryslân, in Noordoost-Fryslân. In ons openbare woningaanbod staan 310 woningen in Noardeast-Fryslân waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 2.500 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Noardeast-Fryslân zit daarmee 36% onder het landelijke midden en staat op plaats 335 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Fryslân meten we 18 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.116 per m² en het bereik loopt van € 2.500 per m² in Noardeast-Fryslân tot € 6.641 per m² in Terschelling. Noardeast-Fryslân zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Fryslân.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Noardeast-Fryslân?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Noardeast-Fryslân blijft onder € 1.529 per m², de duurste tien procent gaat over € 3.674 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,4 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 250.000, met een bandbreedte van ruwweg € 153.000 tot € 367.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Noardeast-Fryslân
Van de 310 gemeten woningen staan er 73 nu te koop, tegen € 2.557 per m²; zijn er 237 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.500 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 301 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.184 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Noardeast-Fryslân
In Noardeast-Fryslân publiceren 47 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 24,9 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Noardeast-Fryslân.
Kijk ook bij makelaars in Noardeast-Fryslân, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.