Huizenprijzen per m² in Leeuwarden
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Leeuwarden is € 3.062/m², gebaseerd op 659 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.232 – € 4.472 per m² · gebaseerd op 659 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Leeuwarden
In Leeuwarden ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 25% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
De vraagprijzen liggen in Leeuwarden dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.601 en € 3.753 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Dantumadiel en Harlingen meer per m² gevraagd dan in Leeuwarden en in Tytsjerksteradiel, Waadhoeke, Smallingerland en Noardeast-Fryslân minder; het hoogst in Harlingen (€ 3.131/m²), het laagst in Noardeast-Fryslân (€ 2.500/m²).
Het woningaanbod in Leeuwarden is verdeeld over 76 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 16% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over het hele aanbod van Leeuwarden bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 349.000; de middelste helft ligt tussen € 269.500 en € 515.000.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 113 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 15% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 41% meer dan 125 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Leeuwarden op plaats 292 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Leeuwarden heeft een eigen perceel: 85% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.732/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 240 m².
Van de 659 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 222 te koop, oftewel 34%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Leeuwarden wordt voor minder dan € 2.232/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 4.472/m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.100/m² tegen € 3.056/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Leeuwarden op € 3.358/m², tegen een mediaan van € 3.062/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Over de 4 maanden waarin Leeuwarden genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in augustus 2026 (€ 2.980/m²) en het hoogst in januari 2026 (€ 3.655/m²).
659 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Leeuwarden: 659 woningen, mediaan € 3.062/m², middelste helft € 2.601 tot € 3.753
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.100/m² | 222 |
| Recent uit het aanbod | € 3.056/m² | 437 |
Van de 659 woningen in dit venster staat er 437 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.732/m², over 558 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.950/m² | 299 |
| 1945–1990 | € 2.794/m² | 202 |
| Na 1990 | € 3.670/m² | 158 |
Prijs per m² naar woningtype
In Leeuwarden liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,3 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.936/m² | 481 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.744/m² | 178 |
Wijken en buurten in Leeuwarden
De buurten van Leeuwarden lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Stiens | 7.545 | € 2.764/m² | 0,7 km |
| Bilgaard | 6.300 | € 3.148/m² | 0,5 km |
| Grou | 5.505 | € 3.095/m² | 0,7 km |
| Zuiderburen | 5.475 | € 3.439/m² | 1,6 km |
| Camminghaburen-Noord | 4.050 | € 2.908/m² | 0,9 km |
| Nijlân | 3.975 | € 2.843/m² | 0,6 km |
| Westeinde | 3.805 | € 2.756/m² | 0,9 km |
| Vossepark | 3.725 | € 2.744/m² | 0,5 km |
| Aldlân-Oost | 3.655 | € 2.766/m² | 0,5 km |
| Camminghaburen-Midden | 3.580 | € 2.616/m² | 0,9 km |
| Goutum | 3.350 | € 3.779/m² | 1,2 km |
| Camminghaburen-Zuid | 2.595 | - | 1,2 km |
| Achter de Hoven | 2.375 | € 2.703/m² | 0,9 km |
| Vrijheidswijk-West | 2.125 | € 2.570/m² | 0,6 km |
| Oldegalileën | 1.960 | € 2.915/m² | 0,7 km |
| Aldlân-West | 1.955 | € 2.703/m² | 1,2 km |
| Cambuursterpad | 1.940 | € 2.586/m² | 0,3 km |
| Techum | 1.940 | - | 0,9 km |
| Schieringen | 1.875 | - | 0,5 km |
| Hollanderwijk | 1.805 | - | 0,3 km |
Nog 59 buurten in Leeuwarden staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Leeuwarden: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,3 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,1 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 11% vrijstaand en 33% tussenwoning, tegenover 32% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Leeuwarden in cijfers
Leeuwarden ligt in de provincie Fryslân. In ons openbare woningaanbod staan 659 woningen in Leeuwarden waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.062 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Leeuwarden zit daarmee 22% onder het landelijke midden en staat op plaats 292 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Fryslân meten we 18 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.116 per m² en het bereik loopt van € 2.500 per m² in Noardeast-Fryslân tot € 6.641 per m² in Terschelling. Leeuwarden zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Leeuwarden?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Leeuwarden blijft onder € 2.232 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.472 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 306.000, met een bandbreedte van ruwweg € 223.000 tot € 447.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Leeuwarden
Van de 659 gemeten woningen staan er 222 nu te koop, tegen € 3.100 per m²; zijn er 437 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.056 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 558 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.732 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Leeuwarden
In Leeuwarden publiceren 87 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 6 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 18,2 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Leeuwarden.
Kijk ook bij makelaars in Leeuwarden, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.