Huizenprijzen per m² in Waadhoeke
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Waadhoeke is € 2.708/m², gebaseerd op 262 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.727 – € 3.953 per m² · gebaseerd op 262 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Waadhoeke
De vraagprijzen liggen in Waadhoeke dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.288 en € 3.058 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Waadhoeke ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 34% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Waadhoeke; de laagste daarvan is Tytsjerksteradiel, met € 2.783/m².
Het woningaanbod in Waadhoeke is verdeeld over 40 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 14% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 136 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 2% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 56% meer dan 125 m².
Over het hele aanbod van Waadhoeke bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 371.000; de middelste helft ligt tussen € 269.500 en € 524.500.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Waadhoeke op plaats 323 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Waadhoeke heeft een eigen perceel: 96% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.166/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 296 m².
Gemiddelde en mediaan liggen in Waadhoeke dicht bij elkaar (€ 2.815/m² tegen € 2.708/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Van de 262 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 85 te koop, oftewel 32%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Waadhoeke wordt voor minder dan € 1.727/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 3.953/m².
Over de 4 maanden waarin Waadhoeke genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in januari 2026 (€ 2.529/m²) en het hoogst in december 2025 (€ 3.061/m²).
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 2.707/m² tegen € 2.708/m²).
262 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Waadhoeke: 262 woningen, mediaan € 2.708/m², middelste helft € 2.288 tot € 3.058
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 2.707/m² | 85 |
| Recent uit het aanbod | € 2.708/m² | 177 |
Van de 262 woningen in dit venster staat er 177 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.166/m², over 252 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.764/m² | 152 |
| 1945–1990 | € 2.436/m² | 68 |
| Na 1990 | € 3.054/m² | 42 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Waadhoeke dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.708/m² | 243 |
| Appartement / meergezinspand | € 2.696/m² | 19 |
Wijken en buurten in Waadhoeke
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Waadhoeke met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,8 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| St.-Annaparochie Noordoost | 1.630 | - | 0,5 km |
| Sexbierum | 1.515 | € 1.857/m² | 0,7 km |
| Menaam Oost | 1.480 | - | 0,9 km |
| Franeker Binnenstad | 1.365 | € 2.538/m² | 0,4 km |
| Dronryp Oost | 1.300 | € 3.220/m² | 1,0 km |
| Franeker Schalsumerplan en Arkens | 1.300 | - | 0,9 km |
| Berltsum Noord | 1.295 | - | 0,5 km |
| Franeker Hamburgerrak en st Want | 1.290 | - | 0,6 km |
| Dronryp Midden | 1.225 | - | 0,5 km |
| Berltsum Zuid | 1.215 | - | 0,5 km |
| Franeker Professorenbuurt | 1.205 | - | 0,7 km |
| St.-Annaparochie Zuidwest | 1.205 | - | 0,7 km |
| Franeker Sexbierumerplan | 1.200 | € 2.305/m² | 0,6 km |
| Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt | 1.130 | - | 0,5 km |
| Menaam West | 1.075 | - | 0,8 km |
| Franeker It Stiselplak | 990 | - | 0,8 km |
| Minnertsga Zuid | 950 | - | 0,4 km |
| Deinum | 950 | - | 0,4 km |
| Franeker Vliet Tuinen en Frisia | 935 | € 2.929/m² | 0,7 km |
| Tzum | 905 | € 1.815/m² | 4,3 km |
Nog 38 buurten in Waadhoeke staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Waadhoeke: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,6 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,4 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 6,4 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 32% vrijstaand en 16% tussenwoning, tegenover 10% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Waadhoeke in cijfers
Waadhoeke ligt in de provincie Fryslân. In ons openbare woningaanbod staan 262 woningen in Waadhoeke waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 2.708 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Waadhoeke zit daarmee 31% onder het landelijke midden en staat op plaats 323 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Fryslân meten we 18 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.116 per m² en het bereik loopt van € 2.500 per m² in Noardeast-Fryslân tot € 6.641 per m² in Terschelling. Waadhoeke zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Fryslân.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Waadhoeke?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Waadhoeke blijft onder € 1.727 per m², de duurste tien procent gaat over € 3.953 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,3 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 271.000, met een bandbreedte van ruwweg € 173.000 tot € 395.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Waadhoeke
Van de 262 gemeten woningen staan er 85 nu te koop, tegen € 2.707 per m²; zijn er 177 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.708 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 252 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.166 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Waadhoeke
In Waadhoeke publiceren 43 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 27,1 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Waadhoeke.
Kijk ook bij makelaars in Waadhoeke, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.