Huizenprijzen per m² in Harlingen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Harlingen is € 3.131/m², gebaseerd op 394 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.252 – € 4.229 per m² · gebaseerd op 394 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Harlingen
De vraagprijzen liggen in Harlingen dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.534 en € 3.636 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het aanbod in Harlingen komt van 22 makelaarskantoren, maar het grootste kantoor neemt 52% ervan voor zijn rekening. Het cijfer voor deze gemeente steunt daarmee grotendeels op het aanbod van één kantoor.
In Harlingen ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 23% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Van de omliggende gemeenten wordt in Terschelling, Vlieland en De Fryske Marren meer per m² gevraagd dan in Harlingen en in Waadhoeke, Súdwest-Fryslân en Leeuwarden minder; het hoogst in Terschelling (€ 6.641/m²), het laagst in Waadhoeke (€ 2.708/m²).
Over het hele aanbod van Harlingen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 360.750; de middelste helft ligt tussen € 250.000 en € 539.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Harlingen op plaats 283 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Harlingen heeft een eigen perceel: 96% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.744/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 281 m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 118 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 10% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 43% meer dan 125 m².
Deze cijfers rusten op 394 woningen, waarvan er op dit moment 41 te koop staan (10%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Gemiddelde en mediaan liggen in Harlingen dicht bij elkaar (€ 3.211/m² tegen € 3.131/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
De uiterste tienden liggen in Harlingen niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.252/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 4.229/m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.125/m² tegen € 3.131/m²).
394 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Harlingen: 394 woningen, mediaan € 3.131/m², middelste helft € 2.534 tot € 3.636
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.125/m² | 41 |
| Recent uit het aanbod | € 3.131/m² | 353 |
Van de 394 woningen in dit venster staat er 353 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.744/m², over 377 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.654/m² | 147 |
| 1945–1990 | € 2.252/m² | 97 |
| Na 1990 | € 3.523/m² | 150 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Harlingen dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.131/m² | 362 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.431/m² | 32 |
Wijken en buurten in Harlingen
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Harlingen met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,6 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Oosterpark | 7.400 | € 2.252/m² | 1,0 km |
| Binnenstad | 3.420 | € 3.118/m² | 0,5 km |
| De Spiker en het industrieterrein Hermes | 1.865 | € 2.631/m² | 1,4 km |
| Plan-Zuid | 1.040 | € 3.636/m² | 0,6 km |
| Trebolbuurt | 835 | € 3.151/m² | 0,8 km |
| Midlum | 510 | - | 3,0 km |
| Wijnaldum | 320 | € 3.131/m² | 4,4 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Harlingen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,0 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 1,2 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,3 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 9% vrijstaand en 38% tussenwoning, tegenover 22% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Harlingen in cijfers
Harlingen ligt in de provincie Fryslân. In ons openbare woningaanbod staan 394 woningen in Harlingen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.131 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Harlingen zit daarmee 20% onder het landelijke midden en staat op plaats 283 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Fryslân meten we 18 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.116 per m² en het bereik loopt van € 2.500 per m² in Noardeast-Fryslân tot € 6.641 per m² in Terschelling. Harlingen zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Harlingen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Harlingen blijft onder € 2.252 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.229 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 313.000, met een bandbreedte van ruwweg € 225.000 tot € 423.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Harlingen
Van de 394 gemeten woningen staan er 41 nu te koop, tegen € 3.125 per m²; zijn er 353 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.131 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 377 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.744 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Harlingen
In Harlingen publiceren 22 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 29,1 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Harlingen.
Kijk ook bij makelaars in Harlingen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.