Huizenprijzen per m² in De Fryske Marren
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in De Fryske Marren is € 3.919/m², gebaseerd op 492 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.919 – € 5.927 per m² · gebaseerd op 492 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in De Fryske Marren
De vraagprijzen liggen in De Fryske Marren dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.621 en € 4.141 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 149 m², tegen 123 m² landelijk, en 58% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan in De Fryske Marren; Weststellingwerf komt er met € 3.489/m² het dichtst bij.
Over het hele aanbod van De Fryske Marren bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 575.000; de middelste helft ligt tussen € 450.000 en € 725.000.
Het woningaanbod in De Fryske Marren is verdeeld over 47 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 17% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in De Fryske Marren tamelijk stabiel: laagst € 3.919/m² (juli 2026), hoogst € 4.002/m² (december 2025).
Vrijwel het hele aanbod in De Fryske Marren heeft een eigen perceel: 95% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.283/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 430 m².
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en De Fryske Marren wijkt daar nauwelijks van af.
Een tiende van het aanbod in De Fryske Marren wordt voor minder dan € 2.919/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.927/m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.978/m² tegen € 3.919/m²).
Van de 492 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 108 te koop, oftewel 22%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in De Fryske Marren op € 4.204/m², tegen een mediaan van € 3.919/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat De Fryske Marren op plaats 170 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
492 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in De Fryske Marren: 492 woningen, mediaan € 3.919/m², middelste helft € 3.621 tot € 4.141
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.978/m² | 108 |
| Recent uit het aanbod | € 3.919/m² | 384 |
Van de 492 woningen in dit venster staat er 384 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.283/m², over 467 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.919/m² | 186 |
| 1945–1990 | € 3.940/m² | 74 |
| Na 1990 | € 3.750/m² | 232 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in De Fryske Marren dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.919/m² | 407 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.750/m² | 85 |
Wijken en buurten in De Fryske Marren
De buurten van De Fryske Marren lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Balk | 4.335 | - | 0,5 km |
| Lemmer-Noord | 3.530 | € 3.425/m² | 0,8 km |
| Joure, Zuiderveld | 2.595 | € 4.023/m² | 0,5 km |
| Joure, Blaauwhof | 2.320 | € 4.303/m² | 0,5 km |
| Joure, Skipsleat | 2.305 | - | 1,3 km |
| Joure, Westermeer | 2.260 | - | 0,5 km |
| Joure, Centrum | 1.875 | € 2.600/m² | 0,4 km |
| Lemmer-Lemstervaart | 1.855 | - | 0,8 km |
| Oudehaske | 1.855 | - | 0,8 km |
| Lemmer-West | 1.385 | - | 0,6 km |
| Oudemirdum | 1.380 | - | 6,3 km |
| Lemmer-Frieslandpark | 1.360 | € 4.323/m² | 1,4 km |
| Lemmer-Kom | 1.125 | € 3.084/m² | 0,3 km |
| Langweer | 1.045 | - | 0,5 km |
| Bakhuizen | 1.030 | - | 0,6 km |
| Joure, Wyldehoarne | 950 | - | 1,8 km |
| Echtenerbrug-Kom | 880 | - | 0,5 km |
| Bantega | 675 | - | 5,5 km |
| Oosterzee-Kom | 565 | - | 3,6 km |
| Harich | 520 | - | 2,3 km |
Nog 17 buurten in De Fryske Marren staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in De Fryske Marren: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,3 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,7 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 14,8 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 32% vrijstaand en 20% tussenwoning, tegenover 9% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van De Fryske Marren in cijfers
De Fryske Marren ligt in de provincie Fryslân, in Zuidwest-Fryslân. In ons openbare woningaanbod staan 492 woningen in De Fryske Marren waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.919 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. De Fryske Marren zit daarmee even duur als het landelijke midden en staat op plaats 170 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Fryslân meten we 18 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.116 per m² en het bereik loopt van € 2.500 per m² in Noardeast-Fryslân tot € 6.641 per m² in Terschelling. De Fryske Marren zit daarmee aan de duurdere kant van Fryslân.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen De Fryske Marren?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in De Fryske Marren blijft onder € 2.919 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.927 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 392.000, met een bandbreedte van ruwweg € 292.000 tot € 593.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in De Fryske Marren
Van de 492 gemeten woningen staan er 108 nu te koop, tegen € 3.978 per m²; zijn er 384 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.919 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 467 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.283 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in De Fryske Marren
In De Fryske Marren publiceren 56 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 3 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 19,2 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in De Fryske Marren.
Kijk ook bij makelaars in De Fryske Marren, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.